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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈♓尔滨市住建局获悉，为规范物业🤨服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物🔇业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服😎务人退出住宅项目的程序、监督机🌞制及应急保障作出系统性😈规定，切实维护📙业主和物业服务人🥘合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🦃聘物业服务人时，业主委员会应当依法🐰组织住宅👀项目业主共同决定。物业服务人所服务🙋住宅项目出现👲下列情形之一的，将被列为拟监督🤫退出对象：将全部物业🌔服务转委🖌托给第三人，或者将全部物业服务🏴支解后分别转🦖委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物🏃业费，经区、县(市)物业行政主管部门责🕝令限期改正，逾期不改正，产生严🧒重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🏑务项目的；违反法律、法规规定或🥤者物业服务合同约定，停止物业服务的😈；被解聘或者物业🌁服务合同终止后，拒不退出物🎣业管理区域的；未按照规定🖲办理交接手续，经区、县(市)物业行政🤧主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🍬主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵😾占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🌬管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业💯行政主管部门认定，由物业服务人负主🕗要责任或全部📂责任引发的重大群体上访📣或越级上访事件、重大安📋全生产责任事故，或其🛫他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🛐违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决♊定终止物业服🥅务或解除物业🎮服务合同的，业主委🧜员会应当提前60日书☝面通知物业服务人，并🐋书面报告所在地街道办事处；物业服务人💃决定终止物业📦服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面🚽通知业主委员会，并书面报告所在👈地街道办事处。同时，业主✈委员会应当自业📆主依法作出共同决定、物业服务人应🚔当自书面🐮通知终止物业服务或者🗑解除物业服务🏒合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🔞显著位🚻置进行公示，公示时间💙应不少于七日。

　　此外，业主委员会🅰应当在物业服务合同到期、解约或终止物业服务时间前，依法选聘新的物🛴业服务人并📽签订物业服务合同，接🤳受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🐩部门的指导和监督。业主委员会应🏘当与原物业🥦服务人、新聘物业服务🖕人协商确定交接时㊙间，并🦆通知所在地街道办事处。街道办事处现🕧场指导监🌵督各方依法做好预收的✔物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🚈其他属于🚇业主共有财物的交🐨接和登记工作。

　　对于原物📌业服务人仍拒不♉退出住宅项目或拒🤝不办理移交的，由业主委🏍员会书面报告所在地街道办事处，按照相应程序处🏕理。此外，在监督退出🔣过程中，对于原🌉物业服务人存在🥒的违法违规行为，由区、县(市)相关🥖行政执法部门依据相应法🐍律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🏳人存在的不良信✒用信息，由区、县(市)物业🏿行政主管部门按照物业服♍务企业信用信息管理⬇有关规定予以采集认定，记入电子信用档案🏻，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🏡政主管部门应当结😴合本地实际，组建应急🕺物业服务人库。同时，在住宅项目物😄业服务退出中，业主委🚭员会未能在规定😎时限内选聘新物业服务人🧟的，为防止🥕物业服务出现中断，由🈂街道办事处组织在✒应急物业服务人库⛰中确定应急物业服务单位，提供维持业主基🧘本生活服务事项的应💪急服务，并🤯公示应急服务的内容、期限🌿和费用等相关情况。也可由🌀业主委员会组织业主依法😱共同决定应急服😞务内容、标准和费用等事宜。应急服🕔务期限不得超过12个月，费用由全体业主承💽担。

　　在应急服务期间，业主委员会🕣应当在街道办事处🎖和区、县(市)物业行政主管部门的指导下，继续依法选聘新🍛的物业服务人。应急服务期限结💈束后，业主⏯委员会应当与应急物🎁业服务人、新物业服务🚉人依法做好交接工作。《规则》提出，业♿主委员会未按照规定组织召开业主大🎏会会议的，由街道办事处🏁责令限期召开；业主委员会🔚逾期仍未召开业主大🔩会会议的，可以由所在地居✏(村)民委员会，在街🥄道办事处指导和🍕监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Jazmina Volcan）