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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🐷者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市🍂场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🕟近日制订下发了《住宅项目物业⛑服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服⏪务人退出住宅项目的程🗼序、监督机制及应急🙅保🔢障作出系统性规定，切实维护🔈业主和物业服务👠人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🐘退出解聘物业服务人时，业主委⏲员会应当依法组织住宅项目业主共同决定。物业服务人🖇所服务住宅项目出现🗑下列情形之一的，将被列为拟😷监督退出对象：将全部物业服务🗻转委托给第三人，或者🚘将全部物业服务支解🐅后分别转委托给🔱第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🤼方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🍔主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🖊影响的；未经法定程序，擅😭自接管物业服务项目的；违反法律、法规🏺规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🤵服务合同终止后，拒不退出物业管🍟理区域的；未按照🖊规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🥓主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🈷关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主✂管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于😙业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🚰部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🐚行政主管部门认定，由物业服务人负🌾主😲要责任或全部责🚼任引发的重大群体上访或越级上访事件、重大安全🌳生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🔅大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法Ⓜ共同决定终止物🏹业服务或解除物业服务合同🌠的，业主委员会😟应当提前60日书🥐面通知物业服务人，并书面报告所在地🌆街道办事处；物业服务人决🏊定终止物💞业服务或解除⛪物业服务合同的，应当提前90日书面通知🐜业主委员会，并书面报告所🥦在地街道办事处。同时，业主委🙈员会应当自业主依法作出共🚲同决定、物业服务人应当🥎自书面通📣知终止物业服务或者解🚽除物业服务🙂合同之日起三日内，将解约原因、解约时间👙等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🌙区域内显🐫著位置进行公示，公示时间应不少于🔬七日。

　　此外，业主委员会应当🌄在物🎰业服务合同到期、解约或终止物🈷业服务时间前，依法选🍖聘新的物业服务🌥人并签订物业服务合同，接受所在地街道🕛办事处和区、县(市)物业行政🕔主管部门的指导和监督。业主委员会应当与😌原物业服务人、新聘物🌎业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街🕳道办事处。街道办事处现场指导🔲监督🎶各方依法做好预收的🐻物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施👅设备和其他属于业主共✅有财物的交接和登记🤭工作。

　　对于原物业服务♏人仍拒不退出🎥住宅项目或拒不办👸理移交的，由业主委员会书📨面报告所🗽在地街道办事处，按照相应程序🥢处理。此外，在监督退出过程中，对于原🔏物业服务人存在🅱的违法违规行为，由区、县(市)相🏩关行政执法部门依据📔相应法律法规👡规定予以查处。监督退出过程中📉，对于原物业服⬆务人存在的不良信🐼用信息，由区、县(市)物业行政主管💬部门按照物业服务😱企业信用信息管理有关规定予🛶以采集认定，记入🍶电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🎅行政主管部门应当结合本地🏣实际，组建应急物业服🌌务人库。同时，在📀住宅项目物业服务退出中，业主委员会😖未能在规定时限内🌑选聘新物业服务人的，为防止物业💍服务出现中断，由街道办事处组织在应急🦗物业服务人库中确🐫定应急物业服务🐐单位，提供维持业🧘主基本生活✒服务事项的应急服务，并公示应急🔕服务的内容、期限和费😩用等相关情况。也可由🗯业主委员会🔄组织业主依法共同决定应急服务📆内容、标准和费♌用等事宜。应急🏮服务期限不得超过12个月，费用由全体💒业主承担。

　　在应急服务👼期间，业主⛷委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🍱门的指导下，继续依法选🦈聘新的物业服务人。应急服务期🗂限结束后，业主委员会应当🎸与应急物业服务人、新物业服务人依法😡做好交接工作。《规则》提出，业主委员📐会未按照规🍉定组织召开业主大会会议的，由街道办事🎀处责令限期召开；业主委员会逾期🎋仍未召开业主大会会☔议的，可以🌜由所在地居(村)民委员会，在街🍃道办事处指导⛷和监督下组织召开。(完)

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志津花/河合結衣/鈴/內山明日香

（青岛日报／观海新闻记者 西條妃莉）