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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨⛪市住建局获悉，为规范物业服🛐务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🌍日制订下发了《住宅项目物业🌶服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🚨退出住宅项目的程序、监督机制及应🎡急保障作出系统性规定，切实维护业主和物业🗞服务人合😛法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在📀一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当🧟依法组织住宅项目📸业主共同决定。物业〰服务人所服务住宅项目出🥞现下列情形之一的，将被列为☝拟监督退出对象：将全🚻部物业服务转委托给第三人，或者将全🍀部物业服务支解后分别📯转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式🎟催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🎡责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的🔢；未经法定程序，擅自接管物🐞业服务项目的；违反法律、法规🏽规定或者物业服务合同约定，停止物业服🏙务的；被解聘或🖨者物业服务合同终止后，拒不退出🥏物业管理区域的；未🎓按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管😱部门责🔕令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🌨关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🎻门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🥀主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🎭政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🏈主管部门认定，由物业🖨服务人负主要责任或全部责任🚒引发的重大群😝体上访或越级上访事件、重大安全生产责任事🌟故，或其🤕他性质恶劣、危害严重、社会影响大🔄等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🎩决定终止物业🥄服务或解除物业服务合📀同的，业主委🚨员会应当提前60日书面通知物业🍔服务人，并书面报告♉所在地街道办事处；物业服务人决定😽终止物业🆎服务或解除🔏物业服务合同的，应当提前90日书面😬通知业主委员会，并㊗书面报告所在地街道办事处。同时，业主🏕委员会应当自业主依法作出📒共同决定、物业服务人应当🥦自书面通知终止物业🔤服务或者😀解除物业服务合同💹之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事🍴宜，以书面形式(盖章)在住宅🕖项目区域内显著位置进行公示，公🔯示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业服🏒务合同到期、解约或💭终止物业服务时间前，依法选聘新的🌘物业服务人并🤛签订物业服务合同，接受所在地街😂道办事处和区、县(市)物业行🐌政主管部门的指导和监督🌒。业主🤸委员会应当与原物🧚业服务人、新聘物业服务人🖍协商确定交接时间，并通知所在地街道🦀办事处。街🐓道办事处现场指导监🎷督各方依法做好预收的🔖物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🚗设备和其他👭属于业主共有财物的交接和🦁登记工作。

　　对于原物业服务人🧗仍拒不退出住🈳宅项目或拒不办理移交的，由业主委🤟员会书面🐭报告所在地街道办事处，按照🙊相应程序处理。此外，在监督退出过程🗃中，对于原物业服🤬务人存在的违法违规🎍行为，由区、县(市)相关行政🚚执法部门依据🥧相应法律法规规😋定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服✨务人存在的🤘不良信用信息，由区、县(市)物业行🌳政主管部门按照物业😲服务企业信🚀用信息管理有关规🔝定予以采集认定，记入电🏪子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主💹管部门应当结🐭合本地实际，组建应急🔄物业服务人库。同时，在住宅项🍂目物业服务退出中，业主委员会未能✴在规定时限内选聘新物🏋业服务人的，为防🕧止物业服务出现中断，由街道办📬事处组织在应急物业💕服务人库中确定应急物🖋业服务单位，提供维持业主基本🖲生活服🔳务事项的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费🤹用等相关情况。也可由业主👻委员会组🙆织业主依法共同决定应急服务✈内容、标准和费用等事宜。应急服务🙈期限不得超过12个月，费🍖用由全体业主承担。

　　在应急服务♟期间，业主委员🎟会应当在街道办🚋事处和区、县(市)物业行政主管部📟门的指导下，继续依法选聘新🔀的物业服务人。应急服务期限结束⏰后，业主委员会应当🤣与😛应急物业服务人、新物业🛳服务人依法做好交接🤰工作。《规则》提出，业主委员会未按🔫照规定🕊组织召开业主大会会议的，由街道办事处责🏥令限期召开；业主委🍊员会逾期仍未召开业主大会会📛议的，可以由所在地居(村)民委员会，在⭕街道办事处指导和监督下组织🌬召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 川島色葉）