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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市😛住建局获悉，为规范物业服🎬务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🈁订下发了《住宅项目物业📹服务退出工🎤作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🌕出住宅项目的程序、监督机制及应急保障💈作出系统性🧝规定，切实维🕕护业主和物业服务🔺人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🤡一般退出解聘物业服务人时，业主委员会🆓应当依法组织住宅项目业🦏主共同决定。物业服❓务人所服务住宅🔠项目出现下列情形之一的，将被列🍀为拟监督退出对象：将全部📙物业服务转委托🌌给第三人，或者将👎全部物业服务支🛎解后分别转委🛫托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式💛催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令🔦限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服💣务项目的；违反法律、法🌤规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解🔵聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🍱理区域的；未按🎭照规定办理交接手续，经区、县(市)物🕓业行政主管部门责令限期改🐉正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🕐部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🤽于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🧞责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🚊部门认定，由物业服务🚗人负主要责任🛄或全部责任引发的重大群体上🏮访或越🏄级上访事件、重大安全生📎产责任事故，或其他性质㊙恶劣、危害严重、社会影响大等违😈法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🥨决定终止物业服务🐌或解除物业服务🌷合同的，业主委员会应🕎当提前60日书面通知物业服务🥀人，并书面报告👕所在地街道办事处；物业服务🙋人决定终止物🐼业服务或解除物业服务✋合同的，应当提前90日书面通📎知业主委员会，并书面报告所🛵在地街道办事处。同时，业主委员🧖会应当自业主依法作🙆出共同决定、物🌗业服务人应当自书面通知终止🛸物业服务或者🙇解除物业服务合同🦖之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事👣宜，以书面形式(盖章)在住宅项🚊目区域内显著位置进🍴行公示，公示时间应不少🌔于七日。

　　此外，业主委员会应当🐼在物业服🍟务合同到期、解约🔇或终止物业服务时间前，依法选聘新的🔍物业服务人并签订物业服务👣合同，接受所在地街道办事处💢和区、县(市)物业🥇行政主管部门的指导和🕝监督。业主委员会📧应当与原物业服务人、新聘物业🗳服务人协商确定📆交接时间，并通知所在地街道🐣办事处。街道办事⛎处现场指导监督📈各方依法做好预收的物👺业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🎖设备和其他属于业主共🐤有财物的交🎞接和登记工作。

　　对于原物业服务人🆘仍拒不➰退出住宅项目或拒不办理移交的，由业主委🗾员会书面报😎告所在地街道办事处，按照相应程序处🚌理。此外，在监督退🚟出过程中，对于原🥅物业服务人存在的违法🎂违规行为，由区、县(市)相关行政执法♉部门依据相👐应法律法规规定予🚼以查处。监督退出过程中，对于原物业服务😫人存在💲的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🌼门按照🤖物业服务企业信用信息管🏾理有关规定予以👝采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行😖政主管部门应当结合本地实📤际，组建应急物业服💏务人库。同时，在住宅项目物🔑业服务退出中，业主委员会未能📷在规定时限内选🔶聘新物业服务人🚽的，为防止物👨业服务出现中断，由街道🕎办事处组织在应🏨急物业服务人库中🐢确定应急物业服务单位，提供维持🏹业主基本生活服务事🎭项的应急服务，并公⚡示应急服务的内容、期限和费用等相关情况。也可😿由业主委员会组织业主依法共同决💴定💫应急服务内容、标✉准和费用等事宜。应急💜服务期限不得超过12个月，费用由全体业主💹承担。

　　在应急服务期💢间，业主💨委员会应当在街道办事🎣处和区、县(市)物业行📞政主管部门的指导下，继续依✍法选聘新的物业服务人。应急服务期限结✝束后，业主委员会🌝应当与应急物业服🌳务人、新物业服务人依法🏪做好交接工作。《规则》提出，业主委员会😙未按照规定组织召开业主➿大会会议的，由街道办事处责💦令限期召开；业主委员会逾期仍🍤未召开业主大会会议🏍的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导💕和监督下组织召开。(完)

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沙月惠奈/冴島奈緒/前嶋美步/菅野亞梨沙

（青岛日报／观海新闻记者 野原玲）