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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔〰滨市住建局获悉，为规范物业服🎵务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订📪下发了《住宅项目物业服务退😄出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🕴住宅项😚目的程序、监督机制🎎及应急保障作出系统🦉性规定，切实维护业主和🧐物业服务人合🛠法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服🎃务人时，业主委员会应🤷当依法组织住宅项🗃目业主共同😝决定。物业服务人所服💽务住宅项目🚅出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象💘：将全😾部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服🔑务支解后分别转🐫委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方📭式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责令限🚰期改正，逾期不改正，产生🕞严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🌩务项目的；违反法律、法规🚫规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务合⏰同终止后，拒不退出物🚮业管理区域的；未按照规定办理💝交接手续，经区、县(市)物业行政主管部👹门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移😇交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令⏩限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共♈有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🤰门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🥦部门认定，由物业服务人🗂负主要责任或全部责任🤞引🥔发的重大群体上访或越🥑级上访事件、重大安全生产责🎦任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影😌响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同📻决定终止物业服务🐖或解🧤除物业服务合同的，业主🎊委员会应当提前60日书面🐻通知物业服务人，并书面报告所在🔋地街道办事处；物业服务人🏫决定终止物业服务或👍解除物业🎿服务合同的，应当提前90日书面通知业👝主委员会，并书面报🔌告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业主🏡依法作出共同决定、物业服务人应当自书🏾面通知终止物业服务🎶或者解除🤒物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约🗻时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域📓内显著位🤠置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委🌫员会应当在物业服务🌄合同到期、解约或终止物👳业服务时间前，依法选聘新🐵的物业😞服务人并签订物业服务合同，接受所在地街道办😌事处和区、县(市)物业行政主管部🖌门的指导和监督。业主委员会应🌾当与原物业服务人、新聘物业服务😶人协商确定交接时间，并通知所在地街🧐道办事处。街道办✔事处现场指导监督各方依法做好🚶预🛹收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和😾其他属于业主共🤤有财物的交接和登🏜记工作。

　　对于原物业服务人🍃仍拒不退出住宅项目🐸或拒不办理移交🛳的，由业主委🛴员会书面🔺报告所在地街道办事处，按照相应程序💉处理。此外，在监督退出过程🎩中，对于原物业服务人存🎃在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🐇门依据相🏚应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服📀务人存在的📈不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🥨管部门按照🖤物业服务企业信用信息管理有关🐇规定予以采集认定，记入电🚜子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🐓政主管部门应当结合本地💤实际，组建应急👈物业服务人库。同时，在🛥住宅项目物业服务退出中，业主委员会未🔨能在规定时限内选🎡聘新⛲物业服务人的，为防止🖥物业服务出现中断，由街道办事处💰组织在应🔈急物业服务人库中确📙定应急物业服务单😮位，提供维持业主基🚹本生🥝活服务事项的应急服务，并公示应急服务🎊的内容、期限和费🤜用等相关情况。也可由业主委🦀员会组织业🔖主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限😅不得超过12个月，费用由全体业🙈主承担。

　　在🥐应急服务期间，业主委员会应当🚡在街道🏤办事处和区、县(市)物业行政主管😞部门的指导下，继续依法选聘新🗻的物业服务人。应急服务期限结束🎲后，业🌚主委员会应当与应急物业服务人、新物业服务🌆人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🐣照🐊规定组织召开业主大会会议的，由街道💩办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍🐆未召开业主🔐大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指😨导和监🌋督下组织召开。(完)

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本报驻伊斯🚋兰堡记者 尤铭)贯云石发布了限🐟制级大片《三位一体 培🆚养高质量人才》，引发讨论。');}else{document.write('');var player = videojs('mini_player');}/*START#ShouJiBan-https://poss-videocloud.cns.com.cn/oss/2025/08/19/chinanews/MEIZI_YUNSHI/onair/77171A99E6E1457A9BF29480D74F64AC.mp4END#ShouJiBan*/视频：【百万庄小课堂】黄河沙土能🚀治病？看看传统医学⛔的智慧与魅力来源：中国新闻网 　　中新网济南8月19日电 题：一抔🏮黄河沙深藏“祛病密码” 古老沙疗变“热”门诊　　中新网记者 赵晓 王峰　　穿着隔离衣，躺入沙床中，任由温热的🐋沙土层层覆🛁盖身体各部位，人不自觉地闭目养💲神，恍若置身柔软☔的沙滩。　　8月19日是“中国医师节”，中新网记者在山东⛵大学附属🔓儿童医院(济南市儿童医院)黄🐢河沙疗门诊见到上述一幕。皮肤科主任史🦆传奎正以“独门绝技”黄河沙土疗法，为患儿治🎓疗皮肤病。史传奎在沙床🍽旁为患🐖儿做全身埋沙治疗。赵晓 摄　　作为一项📐独特的中药外治方法，沙疗最早💡源于扁鹊古熨法。《史记》记载，扁鹊以熨疗法☕巧治🏡虢国太子尸厥之疾。《本草纲目》等中医典✳籍中亦写道：“六月取河沙，烈日暴令极热，伏坐其中，冷即易之。取热彻通汗，随病用药。”　　古老沙疗在当代👂亦受追捧。记者了解到，今年暑期，新疆吐鲁番、甘肃敦煌等地兴起“沙疗热”，沙漠变身“康养床”。游🛅客和养生爱好者纷至沓来，在热辣滚烫的“沙海”中祛湿驱寒。　　出身中医世家的史🐫传奎，长期♋钻研黄河沙土疗法，将其用于儿童⛷皮肤病治疗。“在我们家族，中药外治疗法至🏎少传承了五代。而黄河沙疗专指🔅以黄河流域特定💃的沙土为载体，经清洗、加工、炒热后，配合中药材，为患者诊🈁治疑难皮肤病。”　　一抔黄河沙，何以有治病“奇效”？　　史传奎揭秘道，其⏺原理在于通过沙粒温热作用，改善人体血液循环，促使人体发汗，排出湿毒，调节免疫功能。相比普通沙土，黄河沙土更🉑疏松细腻，透水和透🏟气性更强。黄河沙土😱疗法既适用于银屑病、白癜风、特应性😹皮炎等皮肤病的治疗，也对风湿性关节炎、颈肩🥩腰腿痛等慢性疼痛性疾病有显著📽缓解作用。　　过去，黄河中下游平原🍷地区一度流📜传给婴幼儿穿“沙土裤”的习俗，在布袋中装入🔙晾晒后的👾黄河细沙，兼具保温和防褥疮🧞功能。这一习俗的沿😇袭也从侧面🕌印证黄河沙土的特殊功能。　　史传奎根据家传古籍、经验方、手抄资料等挖❄掘整理传统黄河沙土疗🔽法，并推动其🏤入选济南市槐荫区非物🔭质文化遗产代表性项目名🌛录。　　“在💌吸收古老中医智慧的同时，我们结合🛹现代技术，对沙土挑选、温度控制、中药配伍等🕸各环节制定标准规👂范，实现温度、时间、用药方式更科学，强化无菌观念，整体👃提升了黄河沙土🅰疗法的安全性和治疗效果。”史传奎用“沙借药力，药借沙力”总结其中的“窍门”。山东大学附属儿👀童医院(济南市儿童医院)建有黄🐑河沙疗博物馆。赵晓 摄　　黄河沙土疗🈷法以外治为主，无需吃药或打针🎗，更容易😍被儿童所接受。“孩子对沙土🌤有天然的亲近感，治疗时犹如🏨躺在温暖的沙滩上。”史传奎说，科室🧜针对儿童不同的病症，研发了系统化、个性化治疗方😃案，常用的有全身🎡埋沙疗法、裹沙疗法、局部沙疗、腹部熨疗、沙袋疗法等。　　“全身埋进📰沙坑里，微微出汗，感觉很舒服。”今年11岁的蕊蕊(化名)从头到脚🚫敷满药沙。她告诉记者，自己饱受痤📞疮困扰，之前涂抹过药膏，见效快，但病情易反复，这是她第一次♑体验黄河沙土疗法，盼见其效。　　“现在黄河沙🕞疗门诊日接待量约100人次。儿童之外，也有许多成人👓通过🕳电话或线上留言慕名求诊。”为让🥁更多患者受益，史传奎把这项特🔠色中医🚵疗法引入社区、青年夜校，并设计制作👚沙毯、沙锤、沙袋等，方便患🕶者根据临床需求🏀灵活选择治疗方式。史传奎在黄河沙🙏疗博物馆内，向🧚记者介绍黄河沙土疗法的功效。赵晓 摄　　扎根🎇临床一线近30载，史⛰传奎明显感觉到，近几🎢年受生活节奏加快、气候环境变🌪化等因素影响，过敏性疾病越来越常🦈见。　　他提🌼倡人们回归自然朴素、简约🗒适度的饮食和生活方式，在⏩养娃方面别太“细腻”，比如家里不💧用干净得一尘不染、饭🎀菜也不要做得过于精细。“父母要适当🚻放手，给孩子独立🤡成长和体验世界的机会，多让他们到户🤶外接触大自然，抵御疾病的能🎬力自然会提高。”　　史传奎透露，医院💇现已建成黄河沙疗门诊、黄河🎁沙疗博物馆及传承基地，今年年内也将🍳成立山东省沙疗专💛业委员会，“续燃”中医特📹色疗法的传承薪火。(完)

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吴文俊/王有仁/程远/秦哀公

（青岛日报／观海新闻记者 陈维邦）