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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🍞从哈尔滨市住建局获悉，为规💎范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局👕近日制订下发了《住宅项目物业👰服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物😓业服务人退出住宅项目的程序、监🆕督机制及应急保障作🐙出系统性规定，切实维👫护业主和物业服🔂务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🕴退出解聘物业服务人时，业主委员会应当✂依法组织住⛓宅项目业主共同决定。物业服务人所服务住📈宅项目出现🎂下列情形之一的，将被列为拟监🥤督退出对象：将全部➿物业服务转委托给第三人，或者将💺全部物业服务支解后分别📌转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方📎式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门📅责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服➰务项目的；违反法律、法规规定或者物业服🏌务合同约定，停止物💍业服务的；被解聘💍或者物业服务合同👊终止后，拒不退出物业管👕理区域的；未按👈照规定办理交接手续，经区、县(市)物业🐬行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🛺移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🐺政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🏣于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责🚯令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🥟政主管部门认定，由👱物业服务人负主要责🍌任或全部责任引发🐣的重大群体上访♒或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶🏻劣、危害严重、社会影响大等违法违规⛸行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🍒定终止物👿业服务或解除物业服务合同的🏆，业主委员会应当提前60日🔇书面通知物业服务人，并书面报告所在💕地街道办事处；物业服务👞人决定终止物业服🔭务或解除物业服务🤘合同的，应当提前90日书面通🎯知业主委员会，并书面报告所在✈地街道办事处。同时，业主委员⬅会应当自业主依🏂法作出共同决定、物业🏞服务人应当自书面通知终➖止物业服务或者🚿解除物业服务🕰合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🛎体事宜，以书面形式(盖章)在🐉住宅项目区域内显著位置进👪行公示，公示时间应不⬜少于七日。

　　此外，业主委员会应🔻当在物业服务合同到期、解⬜约或终止物业服务时间前，依法选聘新⚓的物业服务人🌧并签订物业服务合同，接受所在地💅街道办事处和区、县(市)物业行政🧟主管部门的指导和监督。业主委员会应🚌当与原物业服务人、新聘物🍊业服务人协商🚖确定交接时间，并通知⚡所在地街道办事处。街道办事处👖现场指导监督各方依🙀法做好🥋预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🕊其他属于业主共有财物的交接📘和登记工作。

　　对于🏻原物业服务人仍拒不退😀出住宅项目或拒不办理移交的，由业🍰主委员会书面报告所在地☔街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退🕔出过程中，对📑于原物业服务人📣存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法😹部门依据相应👰法律法规规👫定予以查处。监督退出过🙎程中，对😀于原物业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业🛰行政主管部门按照物业服💛务企业信用信息管🙃理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管💮部门应当结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅项🧙目物业服务退出中，业主委员会未💾能在规定时限内选聘新物😉业服务人的，为防止📂物业服务出现中断，由街道办🥈事处组织在应⌛急物业服务人库中确定应急🚦物业服务单位，提供维持🔬业主基本生活服务🤣事项的应急服务，并公示应急服🆗务的内容、期限🕓和费用等相关情况。也可💨由业主委员会组织🌷业主依法共同决定🥟应急服务内容、标准📶和费用等事宜。应急服务期📨限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服🎚务期间，业主〰委员会应当在街道办事处⏭和区、县(市)物业行🗂政主管部门的指导下，继续依法选聘新🌄的物业服务人。应急服务期🧚限结束后，业主委员会应当与🦕应急物业服务人、新物业服务人🔸依法做好交接工作。《规则》提出，业🕝主委员会未按照规定组织召开🏍业主大会会议的，由街道办事处责😔令限期召开；业主委员会🍔逾期仍未召开业主大会❤会议的，可🤐以由所在地居(村)民委员会，在街道🔺办事处指导和监督下🧐组织召开。(完)

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堀北灣/遠藤瀨梨那/早乙女晴/Daryn Darby

（青岛日报／观海新闻记者 尤莉雅）