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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🤩尔滨市住建局获悉，为规范物🎬业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订😇下发了《住宅项目🎞物业服务退出🚊工作规则》(以下简称《规则》)，对物📚业服务人退出住宅项🎼目的程序、监督机🥝制及应急保障🌶作出系统性规定，切实维护业🕶主和物业服务人🚂合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🍺退出解聘物业服务人时，业主委员🌯会应当依法组织住宅项目业主👫共同决定。物业服务人所服📃务住宅项目出现🏻下列情形之一的，将被列为拟监督退🔹出对象：将全部物业服务转委托给第📰三人，或者将全😠部物业服务支解后🆗分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交😝物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责🔍令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅💮自接管物业服务项目的；违反法律、法规Ⓜ规定或者物业服务合同约定🧚，停止物业服🏴务的；被解聘或者物📤业服务合同终止后，拒🎅不退出物业管理区域的；未按照规定☔办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责令限♏期改正，逾期不改正的；拒不移交🏑有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行📺政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🔊有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🍹门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由💩物业服务人负主要责任或🍍全部责任引发的重大♒群体上访🥑或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他🤳性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🎯法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🍔依法共同决定终止物业服务或解🤚除物业服务合同⛏的，业主委员会🐍应当提前60日书面通知🐅物业服务人，并书面报告所在地🐏街道办事处；物业服务人🈂决定终止物业🍨服务或解除物业服务合同的🧣，应当提前90日书面通🌚知业主委员会，并书面报告所在地街道🏐办事处。同时，业主委🚙员会应当自业主依法作出🕗共同决定、物业服务人应当👷自书面🌕通知终止物业服务或者🔭解除物业🤲服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等❎具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🐁域内显著位置进😞行公示，公示时间🚝应不少于七日。

　　此外，业🅾主委员会应当在物😚业服务合同到期、解约或终🌧止物业服务时间前，依法选聘新🎉的物业服务人并🗝签订物业服务合同，接受所在地街🌹道办事处和区、县(市)物业行🍒政主管部门的指导和监督。业主委员会➕应当与原物业服务人、新聘🏮物业服务人协商确定交接时间➕，并通🙌知所在地街道办事处。街道办事处现场指😟导监督🦏各方依法做好预收的💱物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设👦施设备和其他属于业🔟主共有财物的交接和✋登记工作。

　　对于🤔原物业服务人仍拒🧘不退出住宅项🕒目或拒不办理移交的，由业主委员会🥌书面报告所在地➕街道办事处，按照🍻相应程序处理。此外，在监督🖕退出过程中，对于原物🤼业服务人存在的🚃违法违规行为，由区、县(市)相关✍行政执法部门依🚭据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程🙄中，对于原物业服务人存在的不❇良信用信息，由区、县(市)物业行政⛪主管部门🔷按照物业服务企业信用🕛信息管理有🚬关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🎟政主管部门应当🔲结合本地实际，组建应急物业服务🍾人库。同时，在住宅🌑项目物业服务退出中，业主委员会未📈能在规定时♓限内选聘新物业服务人的，为防止🎒物业服务出现中断，由街道办事处组🐺织在应急物业服务人🚋库中确定应🚮急物业服务单位，提供维🌶持业主基本生活服务事🔂项的应急服务，并公示应急服🐪务的内容、期限和🍔费用等相关情况。也可由业主委员会组织业主🛣依法共同决定应急服务🔯内容、标准和👈费用等事宜。应急服务期限不得📍超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服🚟务期间，业主委员会应当在🕕街道办事处和🔜区、县(市)物业行政主管部🥠门的指导下，继续依🍽法选聘新的物业服务人。应急服务期限结🛑束后，业主委员会🈶应当与应😁急物业服务人、新物业服🏤务人依法做好交接🛴工作。《规则》提出，业主委员🚀会未按照规定组织召开业💋主大会会议的，由街道办😔事处责令限期召开；业主委员会⬇逾期仍未召开业📚主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在🤪街道办事处指导和监督下组👻织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 濱田法子）