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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🎹哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服😧务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🍋下发了《住宅项目物业服🌒务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业⚫服务人退出住宅项目的💵程序、监督🐅机制及应急保障作出系统性规🤚定，切实维护业🏳主和物业服务人合法权⤵益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物💴业服务人时，业主委员会⌛应当依法组织住🛎宅项目业主共同🥢决定。物业服务🏏人所服务住宅项目出现👦下列情形之一的，将被列为拟监💋督退出对象：将全部物〽业服务转委托给第三人，或者将🛍全部物业服务支解后分别转😎委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🏇式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部👤门📓责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🔤务项目的；违反法律、法🅰规规定或者物业服务合同约定，停止物🚎业服务的；被解聘或者物业服✌务合同终止后，拒不退出物业管💱理区域的；未按照规定办理交🌑接手续，经区、县(市)物业行政主管部🙉门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料🏎、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🥡责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主💟共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令👙退还，未退还的；经区、县(市)物业行🔶政主管部门认定，由物业🍏服务人负主要🍈责任或全部责任引发的重大群🚝体上访或越级上访🌸事件、重大安全生产责😤任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🎬违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🎼依法共同决定终止👣物业服务或解除物业服🛫务合同的，业主委员会⏱应当提前60日书面通知物业🏇服务人，并书面报告😊所在地街道办事处；物业🌛服务人决定终止物🧝业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🦇业主委员会，并书面报告🍿所在地街道办事处。同时，业主委员📹会应当自业主依法🔳作出共同决定、物业服务人应当🍘自书🗣面通知终止物业服务或者解🦃除物业服务合同🥊之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🎞内显著位置进行公示，公示时🏣间应不少于七日。

　　此外，业主委👧员会应当在物业🙊服务合同到期、解约或终止物🔳业服务时间前，依法选聘新➰的物业服务人并签订🔶物业服务合同，接受所在地街🔕道办事处和区、县(市)物♌业行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与🛅原物业服务人、新聘物业服务人协商💊确定交接时间，并通知所在地街🤦道办事处。街道⬜办事处现场指导监💃督各方依法做好预🦐收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🕕设施设备和其他🍀属于业主共有财物🙎的交接和登记工作。

　　对🕌于原物业服务人仍拒不退出🍈住宅项目🆖或拒不办理移交的，由😡业主委员会书面报告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🥌服务人存🛬在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🗒政执法部门依据相应💕法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业👗服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🍕门按照物业服💔务企业信用信息管理有关🆘规定予以采集认定，记入电🔠子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当结合🍑本地实际，组建应急物💼业服务人库。同时，在住宅项目物💘业服务退出中，业主委员会未能🎗在规定时限内🥄选聘新物业🐒服务人的，为防止物⚫业服务出现中断，由街道办事🤱处组织在应急物业服🌖务人库中确📳定应急物业服务单位，提供维🔘持业主基本生活服务事💂项的应急服务，并公示应急服务的💊内容、期限和费📶用等相关情况。也可由业主委员👐会组织业主依法💿共同决定✅应急服务内容、标准和😳费用等事宜。应急服务期🏜限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员😴会应当在街道办事处🕸和区、县(市)物业行政主管部🕡门的指导下，继续依法选聘新的🔳物业服务人。应急服务期🔐限结束后，业主委员会🤟应当与应急📤物业服务人、新物业服务人依🏒法做好交接工作🔱。《规则》提出，业主委员🗞会未按照规定📊组织召开业主大会会议的，由街道办事处🚥责令限期召开；业主委📛员会逾期仍未召开🐍业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街😬道办事处指导和监🚵督下组织召开。(完)

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成✉年人打赏主播，能否请求平🦗台返还？　　法官表示，基于真实意🥍愿的正常打赏，不可任意反悔　　近年来，未成年人打📊赏网络主播引发的退🎿款争议屡见不鲜。如果🌦成年人打赏主播后，认为😡自己遭受主播“欺骗”“卖惨”“诱导”，能否请🎗求平台返还打赏款项？　　北京互联网法⚽院日前审结的一起案🍃例显示，被告某公司为🎏涉案直播平🦁台的运营方，原告刘某为该平台🕷用户。　　原告主张，涉案平台的主📳播在直播中“诱导”原告，导致原告在不明真相🆖的情况下多次📬打赏共计2万元，违背💰其真实意愿，侵害了其🍂合法权益。被告监管不力，未能有效制止🦐平台主播的“诱导”行为，且被告的直播软🔹件存在首🚵次充值等诱导性奖励机制，导致原告遭受了经🕌济损失，请求🐁法院判令被告退还2万元打赏款项。　　被告某公司称，原告在平台观看♒直播、购买平台🐷虚拟货币并兑换虚拟🚄礼物，未举证证🦌明其受到诱导。原告每一次充值👟均系独立消费，未超出正常消费范🐮围，网络服务交易👅的安全和📸稳定以及网络服务平台🎲的合法权益应依⛺法受到保护。　　法院查明，原告使用其账🙌号于2024年1月31日至2024年5月30日💐期间累计充值279次，累计充值共计13932元。原告主张，平台主播表示送🕙礼可加微信，却提供了虚👍假的微信号，未达到观看直播预期。但是，对于该主张，原告未提交相🌵应证据材料。　　涉案直播😱平台中充值等级越高，越会🌳提供更多样的进场特效，并且可以解锁新礼物，原告认为🌒以上设置诱导其🏗充值打赏。被告在🐝直播主界面提示用户“如主播在直播过📅程中以不当方式诱导打🥀赏、私下交易，请谨慎判断，以防人身财产损失”；用户充值🕣打赏时，支付界面会显示“平👣台倡导量入为出，理性消费”；用户充值后会弹🥒出提示框，内容为“今日消👋费远超日常消费，记得要理性消费”。此外，用户可📺以通过直播⛔助手开通消费限额提醒。　　法院🔛经审理认为，涉🍼案平台以网络直播方式为👡用户提供差异化的🎦虚拟货币消费等各项产品或服务，必🔣然会产生一定的💤人力物力支出，应当享有因提供互🥪联网直播服务而获取经济利🐦益的权利。原告在平台📒内的每次充值行🏚为均是与被告某🎦公司之间的网🕓络服务合同范畴内的消费行为。　　关于原告主张返还🦇充值金额的请求，其系完全民🥄事行为能力人，在被告🚏平台注册账号并充值，而后通过打赏获🏏取精神利益，其意思表示真🐢实且明确。用户自行打🔇赏属于一种非强制性对价支付，用户可以🔺自主选择是否观看🏜直播或是否对主播进行打赏。　　原告在充值后，被告✈提供了相应的直播表演、等级特效等服💠务，并在充值过程中多次提醒♋用户理性消费，尽到了合同履行🥡义务和告知提示义务，不存在😭原告主张的诱导充值行为。因此，原告与被📹告之间的😠网络服务合同不存在法定🗽可撤销或🙌无效的情形，对于原告主张返还充🌪值金额的请求，法院不予支持。　　最后，法院判决驳回原🤽告刘某的🏏全部诉讼请求。该判决已生效。　　“成年人在平台上🏯充值，是双方网络服务💏合同范畴内的消费😝行为，消费者的每一次点击确认，都是对🏛自己消费意愿的确认。”北京互联网🌏法院立案庭法官李绪青说，“成年🎚人有义务对自己的消🎚费决定负责，不可任意反悔。因此，基于真🚕实意愿的正常打赏行为，法院依法不会判😵决💊平台返还打赏金额。”　　李绪青建议消费🐟者量力而行，享受快乐的同🚨时也要捂紧钱袋，做个理性的“数字消费者”。平台也应进一🧝步加强👛直播内容监管和打赏风险提示，清理违规内容、惩治违规主播、倡导消费者理🚡性消费，营🏞造良好的直播服务生态。　　本报记者 卢越 《工人日报》(2025年08月21日 06版)【欧美成人风格对比】根据蒙420250826044522-3公开信息，《魔道祖师📛开车各种姿势》拍摄地💣点涉及多个平安城镇真实场景，片中白洁👹小说全集目录列表镜🌞头源自🔤匿名捐赠素材，新票上🐻市已申请版权保护。中新社吉隆坡8月21日电 (记者 陈悦)马来西亚国会下议👻院21日通🐠过政府此前提交的“第十三个马来🤺西亚计划”，这一马来西🌤亚未来五年发展🍈蓝图将于明年开始🐟执行。　　该计划📫当日在国会下议🙌院以简单快捷的口头表决💩顺利通过，这意味着其在下议院😃确定获得过半数支🙃持，不需进行投票🦏表决。　　“马来西亚计划”是马来西亚政府制定的经济发展规划，每五年一期。“第十三个马🍸来西亚计划”规划了从2026年到2030年的马来西亚✌发展蓝图，以促进经济增长、提高民众生活水🥄平和增进治理🥎能力为三大基本方📻向。　　根据计划，马来西亚在未来5年将投资6110亿林吉特(1林吉特约合0.24美元)促进各领域发展，并力争在2030年成为高收🌖入国家。　　在野党议员在计划辩论期🍛间质疑该计划缺乏🆙亮点。马来西亚经济部🚊代理部🛍长阿米尔在总结发言时称，自7月31日该计划提交国🌏会以来，马来西亚股指上涨约70点，体现市✋场对该计划的肯定。(完)《“月亮城”两岸青年文化创意周🔤在江苏扬州启幕》用数据说话，打脸行业惯例。视频：升国旗唱国歌 西藏自治区成➿立60周年庆祝大会隆重⏪举行来源：央视新闻客户端　　8月21日上午，西藏自治区成🔎立60周年庆祝🔉大会在拉萨隆重举行。现场全体起立，高唱国歌。鲜艳的五星🥀红旗在布达拉宫广场冉😧冉升起。

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（青岛日报／观海新闻记者 中条カレン）