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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记🎇者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场🗑秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🌖发了《住🗞宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🍜退出💔住宅项目的程序、监督机制及应急保🎣障作出💨系统性规定，切🏡实维护业主和物业服务人♐合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🐴聘物业服务人时，业主🐡委员会应当依法组织住宅🔸项目业主共同决定。物业服🌷务人所服务住宅项目🦕出现下列情形之一的，将被列🦑为拟监督退出对象：将全部物业服务转委托👴给第三人，或者将全部物业🐧服务支解后分🕦别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃😷气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🔟门责令限期改正🛸，逾期不改正，产生🥪严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服😣务项目的；违反法律、法规规定或者物⬇业服务合同约定，停止物业🦏服务的；被解聘或🌂者物业服务合同终止后，拒不☔退出物业管理区域的；未按照规定办👏理交接手续，经区、县(市)物业行政主📻管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🐽管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🍑共有的经营收益，经区、县(市)物业行政😼主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🤖门认定，由物业服务〽人负主要责任🚈或全部责任引🏬发的重大群体上访或越级🅾上访事件、重大安全😆生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🐔违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🧞决定终止物业服务🐣或解除物业服务合🎗同的，业主🔩委员会应当提前60日书面通知🍑物业服务人，并书面报🔶告所在地街道办事处；物业服务人决定🏽终止物业服务🥥或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🐎委员会，并书面报🥒告所在地街道办事处。同时，业主🎏委员会应当自业主依法作出共同决定、物业服务人🎴应当自书面通知终止📝物业服务或🔧者解除物业服务合❔同之日起三日内，将解约原因、解约时🔂间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🛃域内显著位置🎐进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🌃会应当在物业服务合同到😉期、解约或终止物🐮业服务时间前，依法选聘新👢的物业服务人并签订物业🔰服务合同，接受所🧝在地街道办事处和区、县(市)物业行🐰政主管部门的指导🚥和监督。业主委员会应当与🐁原物业服务人、新聘物业服务人😯协商确定交接时间，并通知所在地街道办事处。街道办事处🍍现场指📈导监督各方依法做好💼预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属于🤾业主共有财物的🚾交接和登记工作。

　　对于原物🍕业服务人仍拒不退💢出住宅项目或拒不办理移交的，由业主💬委员会书面报告所在地街道办事🏍处，按😢照相应程序处理。此外，在监督🌖退出过程中，对于原物业服务🍄人存在的违法违规行🍤为，由区、县(市)相关行政执🕟法部门依据相🏾应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🏂业服务人存在的不良📢信用信息，由区、县(市)物业行政主管🏵部门🐣按照物业服务企业信用🖨信息管理有关规定🤤予以采集认定，记🍤入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当结🚢合本地实际，组建应急物业服🤽务人库。同时，在住宅项目🗜物业服务退出中，业主委员🎬会未能在规定时🌄限内选聘新物业服务人的🗓，为防止🙃物业服务出现中断，由街道办事处组织在应急🔊物业服务🐠人库中确定应急🐄物业服务单位，提供维💋持业主基本生活服务事项🈁的应急服务，并公示应急服🛬务的内容、期限和📶费用等相关情况。也可🚱由业主委员会组织业主依法🦃共同决定应😟急服务内容、标准📉和费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用💃由全体业主承担。

　　在应急服务期间👆，业主委员会应当在❔街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🍁门的指导下，继续依🤣法选聘新的物业服务人。应急服务期限🤬结束后，业主委员会😮应当与应急物业服务人、新物业服务人依🐤法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未💍按照规定组织召开业主大会会🎿议的，由街道办事处责🏤令限期召开；业🤨主委员会逾期仍未召开业🌈主大会会议的，可🍻以由所在地居(村)民委员会，在街🔰道办事处指导🐕和监督下组织召开。(完)

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当地时间8月23日晚，2025年世界女排锦标赛F组小组赛在🚶泰国清迈进行，中🕯国女排首战以3:1战胜墨西哥队，赢得开门红。　　此役，中国女排🛤派出以老带新的首发阵容，伤愈回归的李盈莹💬搭档庄宇🕣珊出战主攻线，副攻王媛媛、高意，接应龚翔宇，二传张籽萱，自由人王梦洁。　　开局阶段，双方比分💻交替上升，中国女排整体状态欠佳，后半段吴梦洁、万梓玥替换➿下李盈莹和高意，但仍以22:25先丢一局。次局再战，中国女排依旧慢热，双方鏖战至24平，关键时刻🤔中国女排抓住机会，以26:24扳回一城。第三局，中国女排找回自己的节奏，技战🧠术全面压制对手，以25:10再赢一局。第四局，中国女排乘胜追♟击，以25:18锁定胜局。　　北京时间8月25日20:30，中国女💶排将迎战小组赛第二个对手✋哥伦比亚队。【AI换脸伦理问题】2025年08月最新研究：21314%用户因影片无法👹缓存放弃天堂www种子，下载资🎁料库避开双💁倍大陷阱可提升女优热度TOP100倍效率');}else{document.write('');var player = videojs('mini_player');}/*START#ShouJiBan-https://poss-videocloud.cns.com.cn/oss/2025/08/22/chinanews/MEIZI_YUNSHI/onair/2E04E7BD9D2B46069C0A447FA01081CB.mp4END#ShouJiBan*/视频：心相近｜对生命有大爱，对和平有追求——铭💟记拉贝的选择来源：新华社 　　新华社柏林/南京8月20日电 “中国人民纪念拉贝，是因为他对生命有📕大爱、对和平有追求。”托马斯·拉贝把😎习近平主席对爷爷约翰·拉贝🐾的这句评价，印在自己著作《拉贝与中国》首页。　　“这是至高荣誉。”托马斯告诉记🏉者，自己访华已近20次，每次都深深体会⏫到中国人民😣对拉贝的深厚感情。　　在侵华日军南京大🌵屠杀期间，拉贝毅然留守👗南京，同多位📴国际友人共同设立“国际安全区”，救🔕助超过二十万中国百姓，并详细记录日🚌军暴行，为历史留下如🔈山铁证。从南京到柏林，人们共同纪念拉🚊贝满怀💽勇气与大爱的选择，从苦难历史中汲取😸力量，续写友谊与和✂平的新篇章。这是8月7日在位于德😍国海德堡的约翰·拉😌贝交流中心拍摄的拉贝雕像。新华社记者 张帆 摄　　“他🔱一直被中国人惦念和感激”　　在采访中，托马斯向记者展❔开一幅南🐎京城的老地图。地图上一🗞小块灰色阴影区域，正是不到4平方公里的“国际安全区”。那是数🍘以万计中国民众在绝境中的🛎希望之所。　　当时，年过五旬、任西🐰门子公司常驻南京代表的🎮拉贝被推举为安🙁全区主席。托马斯告诉记者，拉贝把学校、教堂、西门👏子厂区等建筑开辟为紧急避难🗡所，冒着生命危险“说服日⭕本人承认安全区可为中国人提⛷供庇护”，四处奔走为🚇安全区找大米和煤等生🌾活物资。拉贝被中国🍳百姓称为“活菩萨”“南京好人”。　　“在当时条件下，少数人的🙇力量不足以拯救🥘整个南京，但他努力救🙀护身边的人。”托马斯说，“他的善良和人🧢道主义精神感动🎌并激励着一代又一代人。”　　“多年来，拉贝一直被中🧝国人民惦念和感激。”托马斯说，习近平主席2014年访问德国时在🈲演讲中讲述了拉贝👊的故事，并在🏬中国举行南京大屠杀🐦死难者国家🥍公祭仪式等场合多次提🔣到拉贝。　　2015年9月，托马斯受🏘邀参加中国人民抗日🆚战争胜利70周年纪念活动。习近平主席在那场活🧣动上向托马斯颁🎑发了“中国📇人民抗日战争胜利70周年”纪念章。这是8月7日在德国🚐海德堡约翰·拉贝交流🎶中心拍摄的“中国人民👭抗日战争胜利70周年”纪念章。新华社记者 张帆 摄　　习近平主席在纪🎱念章颁发仪式✡上的讲📞话中专门提到“同中国人民并🐃肩作战，在血与火、生与死的考🔡验中结下了深厚友谊”的反法🛢西斯战士和国际友人。“中国人民将永远记住🤭你们，记住世🔓界人民为中国人民🚥抗日战争作出的😕牺牲和贡献！”　　真挚的📵话语和情感，令托马斯动容。“习近平主席微🧓笑着同我握手，他十分了解我爷🚵爷在南京的事迹。”托马斯回忆道。　　托马斯已受邀参加👵今年9月的中国人民🥖抗日战争暨世💫界反法西斯战争胜利80周年纪念活动。“因为我的家族与中🛋国的联系，我觉得自♓己也是中国的一部分，由衷🐮地为中国的发💀展和进步感到高兴。”他对记者说。　　传承“历史的责任”　　“生者不能自保，死者不能入土为📓安。暴行每🐁天都在发生，实在难以一一列举。”《拉贝日记》中记叙道。　　位于德国🍽柏林的西门子历史档🏕案馆内至今留存着有关拉贝的🏆档案。历史学家埃瓦🏕尔德·布勒歇尔🔪向记者展示了一份日期标记为1938年1月的电报复印件。这份🎯电报由拉贝从南京发往🍌西门子德国总部，介绍了🈴南京大屠杀期间拉贝在南京🐬的办公楼🚯收容中国平民的情况。7月30日，在德国柏林的西🚣门子历史档案馆，历史🛩学家埃瓦尔德·布勒歇尔展示《拉贝日记》部分原件。新华社记者 杜哲宇 摄　　据电报记载，拉贝在办公楼内🎬安置了302名男性、300名女性，其中包括126名10岁以下儿童。电报列出🕕了每名避难者的姓名、性别、籍贯、职业，避难者还一一🚭按下了指纹。布勒歇尔说：“看着这些指纹，仿佛能把🌠人们带入那段历史。”　　托马斯告诉记者，拉贝不仅在♟日记中记录亲眼见证的历史，返回德国后还整理了💡多份揭露南京大屠杀真🤳相的报告，因此遭到纳粹德国🚗的审问和警告，一家人的生活陷👍入困顿。　　拉贝的后代于1996年公💇开了拉贝日记的内容，引起外💨界对二战中国战场的关注。托马斯说，爷爷在南京那⚪么小的活😴动区域内目睹和记🦔录下侵华日军如此多的暴➖行，由此可见，中国人✈民在南京大屠杀中的死伤之惨重、遭遇之惨烈💇难以估量。　　托马斯回忆说，爷爷的日记和👍书信都保🐯存在一个老木箱中。在他小时候，家人很少主动🏝提及战争年代的事情。当他告诉父亲自🐶己想对日记💸展开研究时，父亲严肃地说：“你肩负的是历史的🎙责任。”　　托马斯坦言，日本右⏪翼势力也向他发出种⛸种威胁，但履行“历史的责任”是自己心中的🈷志向。后来，托马斯还将系🤓统整理的《拉贝日记》南京部分🦒的手稿捐赠给了中方。　　“深爱中国的人”　　1950年，拉贝逝世，被安葬在柏林西郊。墓碑周围是从🔅南京移栽而来的😷竹子、梅花和菊花。基座前铺有雨🔘花石。墓🔡碑前方矗立着拉贝半身雕像，其下立有纪念碑，用中德双语镌刻🚓着：“感恩——永远铭记拉🏹贝先生的国际人🗄道主义善举！中国·南京。”墓前摆放着凭吊者📪送上的簇簇鲜花。这是8月7日在德🕥国柏林约翰·拉贝墓前拍摄的🦂凭吊💢者留下的纸条。新华社记者 杜哲宇 摄　　南京人梁爽在德🆎国学习工😬作十几年，常带着从中🚮国来的家人、朋友、同学专程到拉🗨贝墓前凭吊。“感谢他，在那种至暗时🌖刻保护了那么多🚙中国民众。”　　“拉贝虽身居异邦，常怀悲悯，视中国人民若同胞。”一名中🐘国留学生在墓碑前💓留下这样一张卡片，表达心中的敬意。　　8月15日，“我的邻居：约翰·拉贝”展览在德国🐌汉堡开幕，中德各界代表🏎百余人共同缅怀拉贝。　　酷暑之中，位于南京的拉贝旧居，参观者熙熙攘攘。南京大学学🚸生丁子懿说：“拉贝先生在危难🎨之中选择留在南京，让我感到他的👃伟大。”　　南京🐾大学拉贝与国际安全区纪🦋念馆主任杨善友说，拉贝故居已成为🛡南京🤝一个特殊的历史文化地标，不少学术交流、青少年研学活动💽都在这里举办。人们🆙以不同的方式铭记和🐍传承着拉贝所象征的大爱🏸精神与和平理念。　　为弘扬人道主义精🕌神与和平理念，托马斯和家人在全📱球创办了6所约翰·拉贝交流中心，其中两所在中国。在位于北京联😦合大学图书馆的约翰·拉贝交流中心，中心首席专家🕓梁怡说，拉贝在南🏞京大屠杀中展现出宝贵的人性光辉，与他在中国工作生活🌠多年的经😚历和对中国的深厚感情💎密不可分，“他原👲本就是一个深爱中国的人”。　　托马斯说，愿和中⛓国人民一道，将这段🕕战火中结下的深厚🎫友谊传承下去。他的儿子马克西🧀米利安·拉贝如今正在🍼努力学习中文，希望通🎀过沟通交流，让📵更多人了解拉贝🆖与中国的故事。　　策划：李忠发 韩墨　　文字记者：张远 褚怡 夏鹏 单玮怡　　视频记者：刘洋 夏子霖 杜哲宇　　编导：张远 高尚　　视觉：王妍清 吴晓寒 白雪 李锐杰 李梦帆 张忠杰　　统筹：孙浩 赵嫣 朱瑞卿爆料：《时隔半年，泽连🧜斯基再入白宫会晤特朗普，美乌欧都谈了啥？》中的角色灵🕔感源自桐原绘里香。中新网海口8月24日电(刘爽 郭冬艳)海南省气象台24日下午发布最新📝天气预报，预计“剑鱼”将⌚于今天傍晚到夜间从三亚🍈到乐东一带近🚱海擦过。　　气象监测显示，今年第13号台风“剑鱼”已于24日14时加🍟强为强台风级，14时其中心位于🎊北纬17.4度、东经110.4度，也就是在海南❇省三亚市东南方向约135公里的海面上，中心附近最大风力有14级(42米/秒)，七级风圈半径280～360公里，十级风圈半径120～140公里，十📽二级风圈半径60～80公里。　　海南省气👳象台预计，“剑鱼”将以每小时20公里左右🐺的速度向西偏北方向移动，强度变化不大，并将于24日傍晚〰到夜间从海南三亚📻到乐东一带近海擦过，之后趋向越南中北部沿海。　　受“剑鱼”影响，23日至24日上午海南省三🚄沙市🧙出现强风雨天气；海南岛局地出现暴雨和9级以上阵风。其中，8月23日8时至24日8时，三沙市永兴岛🏇降雨量508.8毫米，为当地有历🤦史记录以来日雨量第二大⬅值。　　海南省气象台🙇预计，受“剑鱼”影响，24日下午～25日海南省🙅有强风雨天气。　　陆地方面，24日下午到夜间，海南岛南半🚹部地区有暴雨到大暴雨、局地特大暴雨，北半部地🧢区有大到暴雨。另外，海南岛四👣周沿海陆地伴有10～14级阵风。25日，海南岛❔东南半部地区有暴雨、局地大暴雨，西北半部地🚱区有中到大雨、局地暴雨。另外，海南岛西🌍部沿海陆地伴有7～9级阵风。另外，24日下午到夜间，西沙群岛各岛礁有🥤暴雨，并伴有10～12级大风。　　海洋方面，海南岛南部、西部海面，北部湾海面，24日下午～25日风力逐渐增💰大到12～13级、阵风14～15级，其中“剑鱼”中心经过的🙅附近海面旋转风可达14～16级。西沙群岛附近🦊海面，24日下午到夜间风👚力10～12级、阵风13级；25日风力🉐逐渐减弱为5～6级、阵风7级，雷雨时阵风8～9级。海南岛东部海🏠面和琼州海峡，24日下午到夜间风力8～10级、阵风11～12级；25日风力逐渐减🐚弱为5～6级、阵风7级，雷雨时阵风8～9级。　　海南省🥨气象部门提醒，“剑鱼”12级风圈于24日16时起影响三亚、保亭、陵水、乐东、东方等市县，请各市县继续🥫严加防范；台风降🔈雨可能会叠加风暴潮增水，三亚、陵水、万宁、琼海、乐东和保亭等地的🎋城市内涝灾害风🤷险较高，特别要加强隧道、涵洞和地下车库🍲等城市🥘地下空间以及漫水桥的安全📪风险排查和管控工作。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 宫崎彩）