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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者➰从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服🌉务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该📩局近日制订下发了《住宅项目🔺物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🤒业服务人退出住宅项👐目的程序、监督机制及应急保障作😥出系统性规定，切实👕维护业主和物业服务🥘人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🏜退出解聘物业服务人时，业主委员💔会应当依法🕛组织住宅项目业主共同决定。物业服务🙇人所服务住宅项🌍目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退😨出对象：将全部物业😢服务转委托给第三人，或者将全🈁部物业服务支解后😀分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等❄方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🕎门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🚐服务项目的；违反法律、法规规定或者物☕业服务合同约定，停止物业服🔊务的；被解聘或✈者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理🍿区域的；未按照规定办理交🎀接手续，经区、县(市)物业行政🍪主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🖕部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🎒的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🏮部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部💧门认定，由物业服务人负主🔨要责任或全部责任引发的😉重大群体上访或越级上🐍访事件、重大🚲安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🔗会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🍄法共同决定终止物🎷业服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当提💔前60日书面通知物业👣服务人，并书🌂面报告所在地街道办事处；物业服务人🌔决定终止物业服务或🕟解除物业服🍥务合同的，应当提前90日书面通🎐知业主委员会，并书面报告所在🕣地街道办事处。同时，业主委员🌼会应当自业主依👷法作出共同决定、物业服务人应当自书面通知终止物业🙆服务或者解除物❤业服务合同之日🤮起三日内，将解约原因、解约时间等具体🎯事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目➿区域内🍬显著位置进行公示，公示时间📜应不少于七日。

　　此外，业主委🚏员会应当在物业服务合同到期、解约或终止物业服务时👵间前，依法选🎩聘新的物业服务人💎并签订物业服务合同，接受🏕所在地街道办事处和区、县(市)物业🏒行政主管部门的指🍠导和监督。业主委员会🚩应当与原物业服务人、新聘物📠业服务人协商确定交接时间，并通知所在🍱地街道办事处。街道办事处现🉑场指导监督各🍻方依法做好预收的物📅业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用♌设施设备和其他属于业主共有财物🉑的交接和登记工作。

　　对于原物业㊙服务人仍拒不退出💮住宅项目或拒不🛶办理移交的，由业主委员会书面报告😍所在地街🏃道办事处，按照相应程序处⏫理。此外，在监督退出过🏖程中，对于原物业服🖕务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🔳法部门依据相应法律🕥法规规定予以查📍处。监督退出过程中，对📨于原物业服务人存在🌌的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🌞门按照物业🆕服务企业信用🕓信息管理有关规定予以采🆘集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🦃政主管部门应当结合⛷本地实际，组🕗建应急物业服务人库。同时，在住宅项目💲物业服务退出中，业主👻委员会未能在规定时限内选🈶聘新物业服务人🥒的，为防止物业😲服务出现中断，由街道办事处🌁组织在应急物业🎄服务人库中确定🏃应急物业服务单位，提供✴维持业主基本生活服务事项的应🕰急服务，并公示应急🚥服务的内容、期限和费用等🛂相关情况。也可由业🐴主委员会组织业主依法共同决🦉定应急服务内容、标准和费用等📧事宜。应急服务期限不得🎬超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在💼应急服务期间，业主委员🕉会应当在街道💜办事处和区、县(市)物业行政主管👜部门的指导下，继续💣依法选聘新的物业服务人。应急服务🏾期限结束后，业主委员会应当💸与应急物业服务人、新物业🈂服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🌿按照规定组织召开业📍主大会会议的，由街道🐇办事处责令限期召开；业主委员会逾⛎期仍未召开业主♑大会会议的，可以由所在🕰地居(村)民委员会，在街道办🥓事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 四叶纱奈）