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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🐛市住建局获悉，为规范物💵业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🍋日制订下发了《住宅项🧦目物业服务退出工⏮作规则》(以下简称《规则》)，对物🔭业服务人退出住宅项目的程序、监🥐督机制及应急保障💺作出系统性规定，切🎌实维护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退⚽出解聘物业服务人时，业主委员会👺应当依法组织住🎢宅项目业主共同决定。物业服务人🔤所服务住宅项目出现下列🛹情形之一的，将被列为拟监🤽督退出对象：将〰全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业🐬服务支解🗯后分别转委托给第三🎼人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🌄气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🌴门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🌭务项目的；违反法律、法规规定或者物业🕧服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服🦖务合同终止后，拒不退出物业管🏔理区域的；未按照规定办理📛交接手续，经区、县(市)物业行政主管👰部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🔟门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🈂占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🖲业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🥋门认定，由物业服务人负主💏要责任或全部🆙责任引发的重大群体上🚟访或越级上访事件、重大🥪安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影📍响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🌈终止物业服务或⬅解除物业服务合同的，业❄主委员会应当提前60日书面通💌知物业服务人，并书面报告🗣所在地街道办事处；物业⛷服务人决定终止🏇物业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🦏委员会，并书面🥞报告所在地街道办事处。同时，业主委员🎱会应当自业主依法作出共🧜同决定、物业服务人应🎖当自书面通🍴知终止物业服务或者解🛳除物业服务合同之日🎖起三日内，将解约原因、解约时间等具体事💦宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🐓域内显🗂著位置进行公示，公示时间应🤣不少于七日。

　　此外，业主委员会应当📐在物业服务合🏙同到期、解约或终止物✝业服务时间前，依法选😃聘新的物业服务人并签订物业服🌄务合同，接受♿所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🌲管部门的指导和监督。业主委员会应当🔹与原物业服务人、新聘物📖业服务人协商确定交接时🎰间，并通知所🐼在地街道办事处。街道办事处现场👟指导监督各方🕌依法做好预收的物😚业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其😪他属于业主共有🚴财物的交🐡接和登记工作。

　　对于原物业💧服务人仍拒不退出住宅㊗项目或拒不办理移交的🍚，由业主委员😞会书面报告所在地街道办事处🌔，按✊照相应程序处理。此外，在监督退出🐘过程中，对于原物业服务人存在的📧违法违规行为，由区、县(市)相关✌行政执法部门依据相应法律法规🐕规定予以查处。监🥝督退出过程中，对于原物业💆服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政🤹主管部门按照⏩物业服务企业信用信息管理🌆有关规定予以采集认🎭定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🤑应当结合本地实际，组建应急物业服🔻务人库。同时，在住宅项目物业服务🛬退出中，业主委员会未能在🍺规定时限♌内选聘新物业服务人的，为防止物业🐷服务出现中断，由💡街道办事处组织在应急物🥤业服务人库中😳确定应急物业服务单位，提供🥊维持业主基本生活服务事项🕣的应急服务，并公示应急服🐊务的内容、期限和费💵用等相关情况。也可由业主委🥕员会组织业主依法共同✈决定应急服务内容、标准📃和费用等事宜。应急服务期限不🥢得超过12个月，费用🤔由全体业主承担。

　　在应急服🐐务期间，业主委员会应当📸在街道🔗办事处和区、县(市)物业行政主管🍌部门的指导下，继续🔭依法选聘新的物业服务人。应急服务期👵限结束后，业主委员会🛁应当与应急物业服🌠务人、新物业服❔务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🚃按照规定组织召开🤹业主大会会议的，由街道办事处责令🗻限期召开；业主委员会逾期仍未🍗召开业主大会会💢议的，可以由所在地居😒(村)民委员会，在街道办📶事处指导和监督🐥下组织召开。(完)

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8月18日，A股三大指数集🙈体大涨。截至收盘，沪指涨0.85%，报3728.03点；深成指涨1.73%，报11835.57点，创业板指涨2.84%，报2606.20点。市场共4037只个股上涨，122只个股涨停，1222只个股下跌。盘面上，液冷服务器、人形机器人、影视传媒、CPO、稀土永磁、华为海思🥁等概念板块走高，煤炭、有色金属、钢铁💰等板块跌幅居前。　　昨天A股刷新多个🥣历史纪录：1.沪👁指盘中强势突破3731点高位，创10年新高，深成指与💲创业板指也突破去年“9·24”高位，再度刷新年内📀纪录；2.北证50指数创出历史Ⓜ新高；3.沪深两市全天成交额2.76万亿元，较上个交易日放量5196亿元，成交额再创年💞内新高；4.昨日盘中，A股市值总和突破100万亿元，创历史新高，这也是A股历史上首次😚突破100万亿元大关。　　液冷服务器🔠板块掀涨停潮　　液冷服务器板块🐠延续强势，曙光数创斩获“30cm”涨停，方盛股份涨超22%，冠龙节能、高澜股份、强瑞技术等👪个股“20cm涨停”，川润股份、英维克、飞龙股份、大元泵业、英威腾等多股“10cm”涨停。　　液冷服务器➰板块的强势🍟主要得益于以下几方🍻面因素：　　一是政策层面，工信部明确🥃要求2025年新建数据中心PUE≤1.25，三大🧟运营商计划当年液冷应🔡用率超50%，直接推动行业渗透率提升😂。　　二是技术层面，随着英伟达GB300等高功耗🌆芯片的普及，传统风冷技术❣已无法满足散热需🔇求，液冷💗技术凭借液体导热🥞效率是空气25倍的特性，成为高密度🦇算力场景的🧔唯一解决方案。　　三是市场👬需求层面，AI算力需求爆发，IDC报告预计2024~2029年中国🤳液冷服务器市场年复合增长率💦达46.8%，2029年市场规模将突破162亿美元。浙商证券测算，2025~2027年液冷市场规模🅱将达354亿、716亿和1082亿元，市场空间广阔。天风证券认为，NVL72单机柜液🦄冷价值量约10万美元，随着GB200/300高密度功🏅率机柜出货放量，AI数据中心🥡液冷渗透率有望从B200~10%提升至GB300~90%，预计2025年或为液冷起量元年。　　人形机器人板块持续上🧔行　　从个股来看，祥明智能、奇德新材、强瑞技术斩获“20cm”涨停，中研股份、凌云股份、金田股份、领益📆智能等个股超幅居前。　　板块走强的驱🍨动因素主要有以下几点：　　技术层面，人工智能、传感器📻等关键技术不断突破，提升了人✅形机器人的智能化水平和动作精准🚽度，拓展了应用场景。　　政策方面，各😾地发布机器人相关产业支持政策，给予产业补贴和🚼消费补贴，为行业发展🍖营造了良好环境。此外，近期人形机器人🐘领域动作频频，如世界人🔉形机器人运动会的召开🐘等，也提振了市场信心。　　消息面上，8月17日，智元机器人通过官微公号宣🏗布，智元全系列产🛶品8月18日即将上线🕐智元、京东商城。据了解，本次上线产品包括D1、远征A2、OmniHand、灵犀X2、精灵G1等。　　稀土永磁板块⛷表现强劲　　个股方面，祥明智能“20cm”涨停，龙磁科技涨超10%，北方稀土、天通股份、华宏科技等个股“10cm”涨停。　　政策方面，中国通🤧过出口管制、总量调😦控等政策强化稀土战略资源管控，推动国🛑内稀土价格上行。需求端，新能源汽车、人形机器人、低空经济⛄等领域对高性能稀🧔土永磁的需求不断增长，为板🏙块提供了有力支撑。太平洋证券指出，中国在稀土永📞磁产业链🎦规模和技术上全球领先，未来人形🌛机器人和eVtol的发展将进一步❇增加高性能稀土🌟永磁的需求。　　影视院线板块🙁冲高　　个股方面，华智数媒、华策影视“20cm”涨停、慈文传媒、欢瑞世纪“10cm”涨停，华谊兄弟、幸福蓝✏海等个股跟涨。　　消息面上，截至8月18日9：50，2025年暑期档电影总🤨票房(含预售)已接近100亿元大关。此外，政策驱动🏧也是重要因素，北京、浙江、河❄南等地累计发放超5000万🐋元电影消费券，刺📑激了票房增长。同时，AI技术赋能内容制作📈，也提升了市场对行🌙业的预期。　　延 伸　　以史为镜 这次10年新高有何不同　　8月18日，A股市场涨势💂如虹，多个指数盘中创🛢阶段新高。其中，上证指数盘中突❗破2021年2月18日曾触及的3731.69点高点，创出自2015年8月20日之后的近10年新高。　　历史对比　　在银行等权🛸重的带领下，目前A股整体市💾盈率为21.09倍，处于近10年历史分😲位数的82.78%。　　数据显示，截至2025年8月18日，上证指数滚动市盈率(PE-TTM)约15.87倍，处于近10年🐃历史分位数的86.50%。而10年前的2015年8月20日，上证指数滚动市盈率(PE-TTM)约为16.5倍。　　招商证券称，由于当前A股整体估值📄中位数已达过去5年的99%分位数以上，且波动率信号从🚋前期的低波上升至中波，导致估值面和📤情绪面整体信⏳号都较前期有所回落，故短期🧖或需警惕阶段性波动风险。不过，中期来看，虽然当🏟前市场整体估值偏贵，但结构上🔲仍有处于估值低位🔲的风格如质量成长等，在流动🗯性充裕的背景下仍有估值👘修复空间。　　从动态来看，中金公司认为，今年A股市场整体⏸盈利增速有望结束“四年连降”转为正增长。此前，中金公司在😛下半年A股展望🥑中上调了2025年A股盈利预测至🏇上涨3.5%，增速较2024年明显改善，上❕市公司盈利变化对今年指数表🔱现有支撑。　　缘何突破　　本轮⚡行情既是政策红利释放、产业升➿级提速等多重因素共振推😚动的结果，也是全球资本再配置趋势😡下外资回流、国内“资产荒”背景🥡下权益资产吸引力提升的💜必然结果。　　今年4月以来，出于“去美元化”叙事以及对美元资产🦈安全性的担忧，中国资产逐渐成为全🥘球资本再平衡🥑时代的核心配置选项。　　外资增配中国资产，透露出全球资本配置⛺人民币资产的😣意愿在增强。目前，境外投资者🌴持有境内债券、股📟票的市值占比约为3%至4%左右，受🙂多重积极因素支撑，预计外资仍会🍝逐步增配人民币资⛸产。　　与此同时，在市场利💕率持续处于低⏫位的背景下，权益资产吸引力📡逐渐提升，尤其是银行、公用事业等稳🌰定高股息🚿资产成为资金配置的重要选➕项。　　“国家队”增持ETF也成为市场🙅的重要稳定器。据统计，中央汇金今📎年二季度增持沪深300ETF、上证50ETF、中证500ETF、中证1000ETF等多只龙头产品，按😸照区间成交价格估算，二季度中央汇金🌀增持超2000亿元。　　此外，在近期A股市场🧓赚钱效应的带动下，公募、私募、北向资🌏金等多路资金进场也带✡动了市场行情走高。　　两融余额　　作为A股市场重🗜要力量之一，两融资金🎌在近期市场上行的🛄过程也逐渐活跃，两融交投热情亦进🆑一步升温。数据显示，截至2025年8月15日，两融余额达20626亿元，继续刷新最近10年新高，当天两融✌交易额达到2479亿元，创出2025年以来新高。今年8月以来，两融余额累计已👴经增长超过700亿元。　　相较之下，目前两融余额🌝规模离10年多前历史最高🔼位仍有一🎲定距离，但高于4年多前水平。数据显示，2015年6月18日，两融余额规模✨一度达到2.27万亿元，为历史峰值。　　中金公司指出，与2015年相比，本轮两融规💢模上升有多处不同：A股市场体量较10年前更大，杠杆类资金占市值✝比例相对较低。目前A股流通🔛市值已增至约90万亿元，两融余额占A股流通市值的🙃比例仅约2.3%，略低于2014年以来2.4%的历史均值。此外，本轮两融规🤓模上行节奏更平稳。相较之前，本次资金流📤入节奏相对平稳。融资资金更🗞加偏好新兴产业、成长风格。　　研 判　　机构依然看好 后市行情　　展望后市，无论是国内机🙋构还是国际机构，普遍都看好中🏒国股市后续的行情表现。　　机构普遍认为，7月非银存🌓款同比大幅改善，或表🚧明居民存款加速“搬家”入市，这是近期资本市场活💆跃的重🦉要因素之一。在市场环境改善📟时，“存款搬家”或带来可观的📩增量资金流入，为股市提供持续的👛资金支持。　　中信建投证🖍券认为，两融余额站上2万亿元，短👃期市场或延续高位震荡，长期看A股仍🌭处牛市中继，回调可能会是较🐥好的配置机会。　　太平洋证券指出，中长期的上涨趋势🙎并未打破。最🏤近的政策倾向不断透🈂露出未来财政支出的方向正逐步🧔转向居民端发力，这是未来经🚄济恢复潜力的基础。同时，全球风😗险资产的强势并未💩有结束的迹象，目前🤢并没有走弱的形态和🙋风险事件驱动出现，全球风险偏好的🦄上行将助力A股行过万重山。　　与此同时，多家国际投行近期🦖将中国资产评级上调至“超配”，并以“真金白银”加码中国资产。其中，高盛表示，维持对中国的“增持”立场。维持对A股和港股的“超配”建议，预计沪深300目标点位为4600点，MSCI中国😻目标点位为84点，隐含约10%以上的上行空间。　　综合上游财经、证券时报　　投资有风险　　入市需谨✴慎质量保证呈献《江西赣州：“四好农村路”通村畅乡 铺就乡村振兴“快车道”》，围绕美女mm131“彩票直播诈骗”，结合无码情🎮节创新趋势“直播兴起”，解析找🤙不到高清片源“资金损失”，长观投资管理经🐂销部同步上线，看片卡👤限时领取防骗指南，查看女🔕优介绍马上点击！中新网8月20日电 据法新社援引🍯当地警方和官员📠消息称，当地时间19日晚间，阿⏩富汗西部赫拉特省发生一起交🎣通事故，造成超过50人死亡。　　据报道，赫拉特省👊警方表示，事故原因是该客车“超速行驶”且驾驶员“疏忽大意”。　　赫拉特省🍃政府一名官员说，这辆客车运载🕍刚从伊朗返回🐔的阿富汗人🚵前往阿首都喀布尔，行驶过程中，与一🌬辆摩托车和一辆卡📕车相撞后引发火灾，遇难者包括客车✳上大部分人🙇员以及卡车和摩托🖋车上的4人。《“妈祖情”博爱🕖盛典活动在东京举行》讲述🚆真实援交案例，尺度爆表。');}else{document.write('');var player = videojs('mini_player');}/*START#ShouJiBan-https://poss-videocloud.cns.com.cn/oss/2025/08/19/chinanews/MEIZI_YUNSHI/onair/9FB7B3CA67E4476B902CA55C605BAB1B.mp4END#ShouJiBan*/视频：传习录丨总书✋记心系雪域高原来源⭕：央视新闻客户端 　　习近平总书🏧记对西藏这🈴片雪域高原和生活在这里🐼的各族人民，一直牵挂在心。西藏自治区成立60周年之际，重温总书记的殷👭殷嘱托。　　总监制丨闫😑帅南　　监制丨李浙 王元　　制片人🅾丨吴晓振　　制作丨刘浩臣

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野口愛美/とりうみみるく/Paula Boucher/水沢すず（山口二菜）

（青岛日报／观海新闻记者 櫻日向）