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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市📞住建局获悉，为规范物🉐业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🤢发了《住宅项目物业服🎋务👍退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🔦服务人退出住🥅宅项目的程序、监督机🤫制及应急保障作出系统性规定，切实维护业主💗和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服🍓务人时，业主委员会应当🍯依法组织住宅项目业主共💭同决定。物业服务人所服🚇务👃住宅项目出现下列情形之一的，将被列🧒为拟监督退出对象：将全部物😺业服务转委托给第三人，或者将全部👛物业服务支解后分别转委🐲托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🍓方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🤡主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响😛的；未经法定程序，擅自接管物💲业服务项目的；违反法律、法规规定或🍹者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解🧔聘或者物业服务合同终止🎂后，拒🤾不退出物业管理区域的；未按🍾照规定办理交接手续，经区、县(市)物业😸行政主管部门责令限期🍻改正，逾期不改正的；拒不移⬛交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🏴部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🌧属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🎶主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🤾部门认定，由物🆚业服务人负主要🍦责任或全部责任引发的重🕜大群📁体上访或越级上访事件、重大安🤛全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定📎终止物📽业服务或解除物业服务合🔩同的，业主委员会应当😩提前60日书面通知👣物业服务人，并书面报告所在地街😪道办事处；物业服务人决🔖定终止物业📍服务或解除物业服✍务合同的，应当提前90日书面通知业主🚅委员会，并书面报告所🐹在地街道办事处。同时，业主委员会应🏔当自业🌜主依法作出共同决定、物业服务人应🏑当自书面🗜通知终止物业服务或者💲解除物业服📃务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🍹具体事宜，以书面形式(盖章)在住🌹宅项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当😐在物业服务合同🌄到期、解约或终止➰物业服务时间前，依法选聘新的物业服🙉务人🕐并签订物业服务合同，接受所在🥈地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🥈的指导和监督。业主委员会应当与原🔘物业服务人、新聘物业服务人🚀协商确🙀定交接时间，并通知所在🏕地街道办事处。街道办事处现场🖕指导监督各方依法做好预收😆的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施➿设备和其他属于业主共⏺有财物的交接和登🆚记工作。

　　对于原🤷物业服务人仍拒不退出👴住宅项目🔠或拒不办理移交的，由🤤业主委员会书面报告所在地街道办事处，按照相💒应程序处理。此外，在🗻监督退出过程中，对于原🥒物业服务人存在的违🙂法违规行为，由区、县(市)相关行政执🗂法部门依据相应法律🤚法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🚉业服务人存在的不㊙良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🗽门按照物业服务企业信🤲用信息管理有关规定予🏙以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行🌋政主管部门应❓当结合本地实际，组建应急物业✡服务人库。同时，在住宅项目物🐱业服务退出中，业主委员会未能在规🚘定时限内选聘👛新物业服务人的，为防止🔗物业服务出现中断，由街道办事🏾处组织在应急物业😱服务人库中确定应🏷急物业服务单位，提供维持业主基🤪本生活服务事项🆔的应急服务，并公示应急服务🌷的内容、期限🕍和费用等相关情况。也可由业主委员会🐇组织业主依法🖨共同决定应急服务内容、标准和费用等⛴事宜。应急服务期限🚼不得超过12个月，费用由全体业😃主承担。

　　在应急🎊服务期间，业主委员🚼会应当在街道🗾办事处和区、县(市)物🦌业行政主管部门的指导下，继🥪续依法选聘新的物业服务人。应急➰服务期限结束后，业主委员会应当🤧与应急物业服务人、新物业🔹服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员📝会未按照规定组织召开🎧业主大会会议的，由街道办🔒事处责令限期召开；业主委员🍐会逾期仍未召开业主✉大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🚁导和监⤵督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Crista Moore）