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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🧛尔滨市住建局获悉，为规范🐙物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制👈订下发了《住宅项目物🦂业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🍯出住宅项目的程💚序、监督👭机制及应急保障💟作出系统性规定，切实维护业🛌主和物业🍫服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🎉业服务人时，业主委员会应😝当依法组织住📥宅项目业主共同决定。物业🤰服务人所服务💗住宅项目出现下列情形之一的🍡，将被列为拟监督✌退出对象：将全部物业😈服务转委托给第三人，或者将全部物业服📔务支解后🤣分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物🏹业费，经区、县(市)物业📞行政主管部门责令👒限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🚝服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🕛服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🎥服务合同🐛终止后，拒不退出😷物业管理区域的；未按照规定🈶办理交接手续，经区、县(市)物🚴业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有👎关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主⏫管部门责令限期改🌅正，逾期不改正的；挪用、侵占属于♐业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🍺主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🥝门认定，由物业服务人📼负主要责任或全🎥部责🎏任引发的重大群体上访或越级上🐟访事件、重大安全生产责任事🌮故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响⏱大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🤣依法共同决定终止💭物业服务或解除物业服务合同的，业主委员会应🥋当提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所在地🚍街道办事处；物业服🎸务人决定终止物业⛔服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业📷主委员会，并书🌦面报告所在地街道办事处。同时，业🍯主委员会应当自业主依法🏿作出共同决定、物业服😷务人应当自书面通知终止物🕤业服务或者😀解除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体💜事宜，以书面形式(盖章)在住宅💽项目区域内显著🤦位置进行公示，公示时间🕵应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🚀当在物业服务合🈶同到期、解约或终止物业服务🐻时间前，依法选聘新的物🧛业服务👥人并签订物业服务合同，接🐲受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🐅管部门的指导和监督。业主委员🏠会应当与原物业服务人、新聘物业服务🤥人协商确定交接时间，并通😋知所在地街道办事处。街道办📝事处现场指导监督各方🍁依法做🖖好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🔉设备和其他属于⤵业主共有财物🗽的交接和登记工作。

　　对于原🍿物业服务人仍拒不退出🌞住宅🍳项目或拒不办理移交的，由业主委👥员会书面报告所在🧡地街道办事处，按😏照相应程序处理。此外，在监督退出过💅程中，对于原物业🦆服务人存在的🌩违法违规行为，由区、县(市)相关行政🦌执法部门依据相应法律法规规定予🍼以查处。监⚾督退出过程中，对于原物业服务人🎊存🈶在的不良信用信息，由区、县(市)物业😝行政主管部门按照物📏业服务企业信🔧用信息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行😉政主管部门应当结合本🕖地实际，组💒建应急物业服务人库。同时，在住宅项目物🆖业服务退出中，业主委员会🐾未能在规👢定时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服🥠务出现中断，由🍕街道办事处组织在应⛏急物业服务人📨库中确定应急🐎物业服务单位，提供维持业主基本🎙生活服务事项🙆的应急服务，并公示应急服务的😟内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员🕷会组织业主依法👞共同决定应📍急服务内容、标准和费🐒用等事宜。应急服🐍务期限不得超过12个月，费用由🕝全体业主承担。

　　在应急服务😻期间，业主委员会🎠应当在街道🛃办事处和区、县(市)物业行政主管💈部门的指导下，继续依法🔕选聘新的物业服务人。应⛔急服务期限结束后，业主委员会🤲应当与应急物业服务人、新物业服务人🍊依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会💖未按照规👞定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令💙限期召开；业主委📬员会逾期仍未召开业主🍦大会会议的，可以由所在地居📅(村)民委员会，在街道办事处指导和监🚫督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 山岸綺花）