长城网：根据记者🈲靳贵获取到的最新动态，李毅邪恶吧将于2025年08月27日在长💂城网举行隆重的开幕仪式。心🎯跳背后的平特一肖坚持

　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🕌哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务💞市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🔉发了《住宅项目物业服🌃务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅🥌项目的程序、监督机制及🕜应急保障作出📔系统性规定，切实维🍕护业主和物业服务人💿合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退💡出解聘物业服务人时，业主委员会应😦当依法组织住宅项目业主🌹共同决定。物业服🤺务人所服务住宅项目出📚现下列情形之一的，将被🥠列为拟监督退出对象：将全🔄部物业服务转委托给第三人，或者将全🈹部物业服务支解💤后分别转委托给第🙅三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🌕物业费，经区、县(市)物业行政主管➿部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🕎物业服务项目的；违反法律、法规规定或🔪者物业服务合同约定，停✔止物业服务的；被解聘或者物业服🎿务合同终止后，拒不退出物业🍱管理区域的；未按照🖕规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🔈部门责令限🍷期改正，逾期不改正的；拒🕴不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🌨部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属⭐于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🏤行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门💧认定，由物业服务人负主要责💩任或全部责任引发的重大群🚫体🏨上访或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响👢大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🖇决定终止物业服务或🧓解除物业服务合同的，业主委员会🎊应当提前60日书面通知物业服务人，并🖲书面报告所在地街道办事处；物业服务人💅决定终止🥌物业服务或解除物业🌸服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面报💺告所在地街道办事处。同时，业主委员👓会应当自业🕓主依法作出共同决定、物业服⛵务人应当自书面通知终止物业服务💆或者解除物业服务🌲合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🌌体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项👮目区域内显著位置进行🎬公示，公示时间应不少于七💿日。

　　此外，业主委员会应当😭在物业🌭服务合同到期、解约或终🖌止物业服务时间前，依法选聘新🍼的物业服务人并✝签订物业服务合同，接受所在地街道🚻办事处和区、县(市)物业行政主管🛶部门的指导和监督。业主委员会应当与原物🤥业服务人、新聘物业服务人🐊协商确定交接🛅时间，并通👴知所在地街道办事处。街道办事🌅处现场指导监🔀督各方依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🎺和其他属于业主🥉共有财物的交接和登记工作🥅。

　　对于原物业服务🐀人仍拒不退🅱出住宅项目或拒不办理💟移交的，由业主委员🐈会书面报告所在地街道办事🕍处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中📓，对于原物😑业服务人存在的💙违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法😻部门依据🧝相应法律法规规定予😱以查处。监督退出过😻程中，对于原物业服🦊务人存在的不良信🕌用信息，由区、县(市)物业行政主🕳管部门按照物🥏业服务企业信用信息管理有😇关规定予以采集认定，记入电子信用档案🤤，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🥦行政主管部门应当结合🧥本地实际，组建💖应急物业服务人库。同时，在住宅项目🥎物业服务退出中，业主委🕗员会未能在规定时限内💄选聘新物业服务人的，为防止物业❄服务出现中断，由街道办事处组织🏁在应🌟急物业服务人库中确定应急物业服务🍄单位，提供维持业🏉主基本生活服务事项的🍍应急服务，并公示应急服务🌵的内容、期限和🛴费用等相关情况。也🔧可由业主委员会组织业主依法共🌳同决定应急服🤨务内容、标准和费用等事宜⏪。应急🤪服务期限不得超过12个月，费用由全体业主承💯担。

　　在应急服务期间，业主委🤹员会应当在街道办事处和区👶、县(市)物业行政🎡主管部门的指导下，继续依💌法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当👰与应急物业服务人、新🎠物业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🌌照📟规定组织召开业主大🍠会会议的，由街道办事🏓处责令限期召开；业主委员会逾🍑期仍未召开🙃业主大会会议的，可以由所🔺在地居(村)民委员会，在街道办事🚯处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 靳贵）