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　　中新网长沙7月24日电(刘曼 钟婷)从校办💮工厂到学习工坊，再到本🔧科学生创新创业基地，湖南🤾大学现代工程训练🍘中心历经数十年发展，已成为国👓家级创新创业学院建设示范单位、国内领先的工🔥程教育实践平🏑台和创客空间。九三学社湖🏊南大学委员会主委、湖南大学现🏒代工程训练中心🥏主任胡玉鹏正带领团🐪队持续探索“3+X”创新训练教学🐨模式，培养既具备扎实🐧工程实践能力，又富🏏有创新精神的高素质复合型人♈才。

　　从创业😈者到育人者

　　胡玉鹏在博👂士入学初期曾与同学联🏺合创办🚉互联网公司，主导开发儿🛳童疫苗预约系统，并取得良🦊好的市场反响。这段创业🤴经历让他深刻认识到技术创🌌新与实践应用结🤾合的重要性，在工作中注重推动“产学研一体化”发展。

胡玉鹏。　刘曼 摄

　　为适应时代需求，湖南大🐨学现代工程训练中心(以下简称“中心”)积极布局前沿✍技术领域。2023年，湖南大学OpenHarmony技👲术俱乐部揭牌成立，由胡玉鹏🏅担任主任，聚焦国🅾产操作系统研发，开展“多机协同－智能决策－图像处理－自主避障”等关键技术攻关，并成功研发全国🐰产足球机器人。

　　在荷兰埃👟因霍温举办的2024RoboCup机器💅人世界杯国际赛中，来自中心Robot工作坊的BigHeroX战队，与光刻机ASML、飞🌻利浦工程师团队同场竞技，勇夺中型组冠军，展现出中国机👺器人技术的国际竞😝争力。

　　胡玉鹏介绍，这支跨学科团🆙队由电气、信息、机🖕器人等不同专业的学生组成，在中🤾心老师指导下，比赛中🚙运用轻量级神经🈶网络算法优化图像识别速度，实现多智能体的高效🚣协作与自主避障。“这不仅是🏎一次技术突破，更是对学生🔡创新能力、团队协作能力🛸的全面锻炼。”

　　2024年底，中心启动“创新创业试点班”计划，从大一新生中📳选拔100人，组建✈前沿技术探索、产业技术攻关、“AI+文创”交叉研究、高水🎣平国际竞赛四个团队。胡玉鹏介绍，学校会为这些学生量身定制🥘培养方案，确保在🤛不影响专业学习的前提下，强化工程实🦊践与创新能力的培养。

学生在湖🐄南大学现代工🏙程训练中心上课。　刘曼 摄

　　在带领团队时，胡玉鹏总会强调，现代工程人才不🚰仅需要掌⬛握前沿理论知识，还应🐱具备动手能力与创新精神，知行合一。他提出打通“想法—做法—作品—产品”创新链条的教学理念，让学生在项目制🐽实战学习中进行意志磨砺、能力🚒锤炼和思维训练。

　　让研究成果⛅服务社会发展

　　在外人眼里，胡玉鹏是个“多面手”。作为网络➗安全与人工智能安🕥全领域的专家，他不仅在实验室🚸里钻研技术，更👣将专业智慧转化为♏服务社会的实际行动。

　　2015年，在时任九三学🔋社湖南🎦省委员会主委🤼张大方的影响下，胡玉鹏🏎加入九三学社，从此开启“多重身份”之旅。“这是我生涯的🏳重要转折点。”回忆起这个决定，他依🌁然感慨万千。

　　作为九三学社🤸的一员和湖南省🐗政协委员，胡玉鹏积极参政议⬇政，加强九三学社🐿基层委员会思想🈯政治建设，紧扣湖南省“三高四新”战略，凝聚一批国家级高层次⬜九三社员骨干力量，面向国家实体🚮经济和🌮国家安全主战场，形成二🕉十余份省政协提🕦案和社情民意，被多部门采用。

九三学社🗿中国计量大学委员会到湖南🌞大学交流。　受访者供图

　　“数字经济时代，我⛓们的工业系统正在‘裸奔’。”2024年湖南省两会🤭上，胡玉鹏提交的《强化🧣工业网络安全“底座”增强🎚工业互联网安全自主可💕控能力》提案，直指湖南制造🥅业数字化转型中的🛅安全痛点。在湖南省政🕯协十三届三次会议🕊第二次全体会议🥃上，胡玉鹏🍮作口头发言，呼吁加快建设💚国际科技♏创新合作平台，打造科技创新高地。

　　这些年，胡玉鹏还团🎑结带领九➖三学社湖南大学委员✉会的各学科社员团队，联合华为、拓维信息成立“全❤国新一代自主安全计算系统产教🚷融合共同体”，在国产信创和高端🍾精密仪🍧器等方面突破一系列关键核心🕙技术问题，包括国产芯片、大数据安全保密、国产三维🌫层析原子显微镜、国产🍇高灵敏度电化学传感器等。

　　“爱国、民主、科学”是九三学社🙈的优良传统，也是胡玉🔗鹏的行动指南。从实验室到议政厅📥，从讲台到田间地头，他用专业知识和实际🔟行动诠释着“科技报国”的深刻内涵。“学者的价值，在于让研究成果🎅真正🥂服务社会发展。”胡玉鹏说。(完)

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担任浙江🏗省委书记期间，自2003年2月至2007年3月，习近平曾以“哲欣”的笔名，在《浙江日报》“之江新语”专栏发表文章。其中，“文化”一词是高频词之一。　　习近平总书记🌓高度重视🕰文化建设。在浙江工作时，他就将“加快建设文化大省”列为“八八战略”重要内容，部署实施了🍎文化大省建设“八项工程”，为浙江文化建⛑设构筑起“四梁八柱”。　　20年前，“八项工程”启动之初，习近平在《浙江文化研究工程成果文👺库总序》中深情写道：“今天，我们踏着来自历史🏊的河流，受着一方百🍽姓的期许，理应负起使命，至诚奉献，让🐬我们的文化绵延不绝，让我们的创造生生不息。”　　如今，从历史看向未来，从浙江看向中国、看向世界，重温这段话，更能感🍽受到习近平总书记㊗超前的战略眼光和深厚的文🦆化情怀。　　——文化是民族的灵魂　　杭州余杭，良渚🤹古城遗址公园，绿野芳洲。　　很难想象，20多年前这里🈂曾矿山林立，灰沙遍地。“2002年下半年，余杭💜区内矿山企业整💫顿虽已完成，但遗🚡址区范围之内的🏋邻县还有一些矿山企业存在。”时任良渚文化👧博物馆🕍常务副馆长郭青岭回忆。　　2003年7月16日，习近平专程来🕖到这里调研。俯身🏠细看出土文物，认真听🍓取保护情况汇报……习近平坚定指出：“良渚遗址是实证中华五千年🐠文明史的圣地，是不可多得的宝贵财富，我们必🗳须把它保护好！”　　在习近平的亲自🍙协调下，遗✨址群范围内的几家石矿🔂很快关停，长期悬而未决的🍡遗址保护范围❎划定问题也有了突破。习近平进一步📁指出：“我省在世界👙遗产申报方面🔣尚属空白。‘申遗’是有许多条件的😦，也要下决心，花代价。”　　2019年7月6日，良渚古城遗🌽址成功列入《世界遗产名录》。△2025年4月23日，参🛡加第三届联合国🚬教科文组织国际博物🏕馆高级别论坛的嘉🏙宾参观良渚古城遗址🥁公园。　　习近平指出：“文化是民🍞族的灵魂，是维系国家统一🚈和民族团结的🦒精神纽带，是民族生命力、创造力和凝聚力的💦集中体现。”　　20年来，从良渚遗址🏋五千多年前“文明曙光”的唤醒，到“中国历🎸代绘画大系”千年文⛹脉的传续；从西湖、运河等文化遗😅产绽放新韵，到文化事业、文化⛏产业谱写新篇……“八项工程”在之江大地青山🌏绿水间，激荡起“郁郁乎文哉”的盛大气象。　　党的二十大🎥召开前出版👃的大型历史文献丛书《复兴文库》，呼应了盛世修典、太🚢平纂帙的文化传统；由《千里江山图》演绎的舞蹈诗剧《只此青绿》登上央视春晚，以东方美学的经🚤典色彩铺展出如诗如画的🐭中国山水气象；《国家宝藏》《典籍里的中国》《如果国宝会说话🏭》等文博节目创新出圈……新时代以来，中华文化的“一池春水”被激活，为全面推👧进中华民族伟大复兴提供了💴更为主动、更为强大的精神力量。　　——文化育和谐　　诸暨枫桥镇，自古以来就有“会稽咽喉，婺越通衢”之称。　　当地的一块清代古碑，记录了一个矛盾🖍调解的故事：当时枫桥商业🏪繁荣，外地📉的货通过船簰到这里集散，时间一长，挑夫间有🔽了矛盾纠纷。县里请🛏本地一些有名望的乡民进行调解，最后双方握手🍗言和。　　60多年前，枫桥镇干部群众创造🏛了依靠群🧛众化解矛盾的“枫桥经验”。　　在浙江工作期间，习近平创新发展“枫桥经验”，探索依靠人民🔡群众正确处理新形势下🧢人民内部矛盾的📣方法。2003年11月，习近平在纪念毛泽👝东同志批示“枫桥经验”40周年暨创新“枫桥经验”大会上指出，要根🎹据新形势下维护社会稳定👼出现的新情况、新特点，把学习推广“枫桥经验”作为加强社会📜治安综合治理的总⛄抓手。他在《之江新语》中写道：“文化育和谐，文😮化建设是构建和谐社会的重🖼要保证和必然要求。”△枫桥经验陈列馆内景　　2023年9月20日，习近🛬平总书记来到枫桥考察时，重温“枫桥经验”的诞生、演进、发展历程。站在“婺越通衢”牌坊前，总书记指出：“人与🚔人都应该团结互助、和谐相处。这里面既有中华🥊优秀传统文化，也有马克思主义。”　　党的十👳八大以来，习近平总书记多🆓次作出重要指示，要求把“枫桥经验”坚持好、发展好，把党的🧗群众路线坚持好、贯彻好。如今，“坚持和🚪发展新时代‘枫桥经验’”已经写入党的第三个历史🚦决议和🔄党的二十大报告。从“一镇之计”上升到基层社会🚞治理的“一国之策”，“枫桥经验”在传承中发展、在发展中创新，成为 “中国之治”的一张重🚎要名片。　　——文化润泽百姓　　“西湖的周围，处处有历史，步步有文化。”初到🆘浙江工作时，习近平一直思🎿考着如何以西湖文化润🗃泽百姓。　　2002年11月28日，习近平到👚西湖调研。当🕤时西湖综合保护工程已启动。站在杨🤫公堤景区建设现场，习近平🕙仔细察看“西湖西进”规划图纸。　　“习书👟记要求工程不能一味求新，要保留尊重真正有🕛韵味的‘老’和‘旧’的东西。杨公堤😬景区奋战300天，要回了300年历史，这是德政善举，是民心之举。”时任⏲杭州西湖风景名👗胜区管委会主任张建庭回忆道。　　此后，不到一年时间，习近平三次调研🈁西湖，强调“既修复自然生态，又修复人文景观”。在习🛌近平的推动下，2003年10月1日开始，杭州环湖所有公🧜园全部免费开放。西湖一📿步一景一文化，走入寻常百姓间🐏。△杭州西湖　　以文化人，习近平身体力🕰行。　　2003年7月，习近平提出把“不断满📨足人民群众日益🤕增长的多层次精神文🤤化需求，推动人的全面发展”作为浙江🏩现代化建设的一项重大而紧迫🐩的任务。　　2006年，在金华磐安乌石村考察调研时，习近平被村民们用📡当地特有的黑色🥝玄武岩盖的房子所吸引。他抚摸着黑石头对🤼大家说：“这种石头好啊！你们看，这玄武石多好……”他反复叮嘱🦑村干部，新🧡农村建设不能一味“贪大求洋”，要保护好古村落，因地制宜深入挖掘🌔其文化内涵。　　如今这里成为🕑全国保存最完🏛好的古村之一，被评为全国文明村。近20年间，村里的美景🎁与文化，吸引着越🔱来越多的人来到这里。2024年全村🤸文旅收入达2亿元。　　…………　　习近平总书💔记强调：“文化强国之‘强’最终要🤛体现在人民的思想境界、精神状态、文化修养上。”党的🖌十八大以来，我们党👧坚持把文化建设摆在治国☝理政突出位置，人民群众精神文化生🔓活更加丰富。　　——文化点亮经济　　“文化很发达的地🖇方，经济照样走在前面🐮。”2023年全国🍑两会期间，习近平总书🚤记提出了“人文经济学”的重大命题。　　早🆘在浙江工作时，习近🏢平就敏锐察觉到这一点：“浙江在⬅没有特殊政策、没有🗡特殊资源的情况下，之所以能取得⛽今天这样的成就，一个很重🛣要的原因就在于，浙江有着深厚的❔文化底蕴，而🍷且浙江的文化传统非常适应🤵市场经济的要求。”“浙江文化的一个🐬突出特点是：洋溢着浓郁的经🛳济脉息。”　　翻开《之江新语》，在《“文化经济”点亮浙江经济》一文中，习近平🐦阐述了文化与经济的辩证🌠关系：“所谓🤵文化经济是对文化经🍜济化和经🏖济文化化的统称，其实质是文化💟与经济的交融互动、融合发展。”　　沿着习近平指🐻引的道路前进，如今，浙江文化产🥩业实现跨越式发展。杭州有动漫游戏♑上下游企业270多家，从业人员超1.2万人，成为名副🐋其实的“动漫之都”；浙江民营文化企业📭已超30万家，是2003年的7倍多。　　从🆘在浙江工作时要求“积极推进文化与经🖲济的互促共进”，到在上海工作时指🕖出“要把文化的力💗量融入经济发展中”；从强调“以文塑旅、以旅彰文”，到提出“人文经济学”的重大命题，习近平总书记🐃治国理政实践中，始终高度重视🏜文化与🤸经济的交融互动。　　数据显示，2024年，全📮国规模以上文化企业实现🏌利润总额12909亿元，比上年增长10.8%；人🕥均教育文化娱乐消费支出增长🖐9.8%，其中文化娱乐支出🈵增长16.1%。伴随着文化产业的👜蓬勃发展和🖕消费潜力的充分释放，文化“软实力”正不断转化为经济“硬实力”。△杭州国家版本馆🚤　　时代的发展永无🛑止境，思想的脚步😹从未停息。　　2023年10月，全国宣传思🚹想文化工作会议正🍻式提出并系统阐述了习🐓近平文化思想。习近平🍀文化思想标志💬着我们党对中国🤭特色社会主义文化🎇建设规律的认识达到了新高度，表明我们党⏯的历史自信、文化🐳自信达到了新高度。　　在习近平📚文化思想指引下，我们更好🛬担负起新时代的文化使💇命，必🤣将创造属于我们这个时📱代的新文化，建设社会主义🐫文化强国，铸🙊就社会主义文化新辉煌，实现中华民族🙄伟大复兴。　　总监制丨闫帅南🦐 王姗姗　　监制丨马丽君　　制片人丨兴来 宁黎黎　　执笔丨杨彩云【BT资源合法吗】《海外华☔文媒体走进新疆伊犁采访》由解决方案策划💾制作，围绕巨乳家政😱妇中字“直播诱导青少年”展开，深刻剖🐾析影片分类混乱“未成年人保护难🗝题”，结合沉浸式观🎈看技术“技术监管升级”，输洲🚺食品机械经销部同步上线，一键收藏VIP合集提供举报渠道📨，马🧝上观看完整版点击进场！中新网上海7月31日电 (高志苗)31日，世界🎆黄金协会发布的2025年二季度《全球黄金🎈需求趋势报告》显示，在高金价环境下，二季度全球黄金🔞需求总量(包含场外交易)达1249吨，同比增长3%，强劲的黄金投资流🦎入🎑成为推动本季度需求增长🍁的主要动力。　　黄金ETF投资是推高黄金✅总需求的关键驱动力，二季度流🉑入量达170吨，与2024年二😦季度的少量流出形成对比。亚洲地区上市⛅基金贡献突出，流入量达70吨，与北美地区基金73吨的净流入量持平。在一季度创😛纪录的流入量支持下，上半年全球黄金ETF需求总量达397吨，创下自2020年以来的🥚最高上半年纪录。　　二季度金条与金币🍎投🏡资总量亦同比增长11%至307吨。其中，中国投🔨资者领跑全球，金条🔙与金币需求同比激增44%至115吨；印度投🍇资者继续增持，二季度需求达46吨。西方市场则呈🅰现分化趋势：欧洲🍂地区二季度净投资🐘需求增长逾一倍至28吨，而同期🎚美国的金条与金币需求则👲减半至9吨。　　全球央行购金态🈲势延🧖续但节奏有所放缓，2025年二季度共🍖增储166吨。尽管🐛购金增速放缓，但在持续的🥌全球经济与地缘政🍴治不确定性条件下，全球央行购金量仍🚭处于显著高🙋位水平。世界黄金🍪协会发布的《2025年全⛴球央行黄金储备调查》显示，95%的受访央行预🐆计未来12个月内全球央行⛽黄金储🈴备将进一步增加。　　世界黄金协⏲会资深市场分析师Louise Street表示：“2025年全球🏙黄金市场经历了动荡开局：贸易摩擦加剧、美国政🆎策反复无常、地缘政治热点事件层出不穷。上半年我们所👵观察到的强劲🎺投资活动，彰显了黄金在🛺对冲经济与地缘政治风🕯险方面的作用。持续的市场波动，加上近几个月来金🗨价的亮眼表现，共同形成了强劲的市场🤹势能，吸引全球大量🗃资本涌入黄金市场。”(完)隆化县的案例🤰告诉我们：中新网海口8月17日电 (记者 王子谦)海口😇市交通运输和港航管理局16日23时发布通告称，受热带低压影⏩响，海口新海港、秀英🍫港和铁路南港将于17日12时起停运，预计停运持续至18日晚(具体复运时间根💝据气象条件而定)。　　通告称，8月16日19时至17日5时期间，海口三⚓港因避让开渔大量渔😘船集中通过琼州海峡而💤停航。17日5时至12时🆚期间存在短时间通航窗口期，港口🕧将优先疏运在港待渡货车，请所有未到港💒车辆暂不要前往港口。(完)。屋里失过火 门前出命案 不🧕能因为合同没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中，是否为“凶宅”、有🍦无漏水都要求写进交易合同，但火灾、屋外发生非正🔩常死亡等瑕疵往🎴往被🔴忽视或未作为合同约定的告知🕷项目。当得知购买⌛的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家🍜不得不诉诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重大瑕疵🔙，即便🗽合同没有明说，卖房📀人根据诚实信用原则，也有义务如🏎实告知。同时，中介公司也😫应建立更完善的核查📝机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过房屋中介❣购买♿了东城区的一套住房。在装修施工中，工人拆除吊顶🐩后发现棚顶内有大面🏿积烧焦痕迹。　　经向🌨消防部门核实得知，这套房子曾在2007年因空调短🍏路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过🦍火的房顶重新做了吊顶，从😏外面根本看不出来🔴火灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里的燃气😅管道设施在火😌灾后进行过改装，屋🌠内原有的保温层因灭火😋时使用高压水枪喷射等原🔵因出现了空鼓，丧失😆了使用价值。　　“房子失过火结构🗒受损，价值也受影响。”赵🥛先生夫妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进行了🍆改装加固，多花了5万余👲元才算完成了装修。　　之后，他俩手持消防报🌯告向东城法🤮院提起诉讼，认为卖方😈故意隐瞒房屋🌼重大瑕疵，中介公司未尽📨审查义务，索赔房屋🤨贬值损失、装修空置损失、装🆘修损失及租金费用等共计120万余元。　　法院结合消防报告、房屋评估数据，根据火灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价值综🔥合确定房屋贬值损失以💂及其他相关损失20余万元，判决原房主王某🕤进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋😮中介没有证据证实其工作人🥚员曾对此进🥋行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行✅审查义务，服📛务存在一定瑕疵，判决中介退还2万元居🎥间服务费。　　案例2　　办过户方知隔🚩壁因事故死过人　　“中介在小区这🕧么多年，不可能不知道隔壁发生🔅过爆炸事故，还死了人！”穆先生气呼呼🤔地说。　　穆先生花600余万⏳元买了一套房子，成交价相比小🗨区同户型🎤便宜了几十万元。原房主娄先生曾🏍告诉中介，隔壁房屋🌪发生过厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部位进✈行了加固修复。穆先生得知情况后，还是🏙决定买下这套房子。然而，在办🦔理过户手续时，他意外得知，十几年前的那🧚场煤气爆炸事故，不仅炸穿🏨了上下几层楼，还导🌐致一人重伤死亡、9人受伤。　　“那我买🥗的房子岂不是成了‘凶宅’？”穆先生对房主😬和中介公司🔹没有如实告知，导致自己买了🔶这样一套房子非💶常气愤，随即起诉卖房🌯人娄先生及中介公司。经法院调解，娄先🆗生一次性赔偿穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生🈸时间久远，中介虽然没🏝能核实到具体细节，但已经将隔💉壁发生爆炸的情况告知穆先生，穆先生也予以接🏊受。中介服🌨务已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆🔌炸导致一人死亡的情况，对穆先生是否购买该🍞房屋及📈购房价格有重大影响。中🚩介机构在明知发生🍍过严重爆炸的情况下，有责任更🥠仔细地核查事故细节，特别是伤亡情况。中介机构未能做🌭到这一点，存在工作上的不足📊，即履约瑕疵。考虑到中介已完成🙌主要服务，且事故发生🎎在隔壁、时间久远查证难度🐥大等因素，法院判😕决中介机构退还部分中介费4万元。　　案例3　　签订合同后得悉⛎门前有过命案　　在另一🍑起典型案例中，张先生购🦇买了一套位于大兴区的🛁房屋。签订合同时，卖房人王先生说，自己的亲人🎣在楼道里意外去世，张先🌤生以为是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的亲人意🔀外去世😦竟是王先生的妻子被岳父砍死。　　张先🗞生不愿购买这套房子，于是起诉到法院，以王先生🚑在签订合同时隐瞒涉✅案房屋存在重大缺陷、涉案房屋为凶💁宅等原因要求解除合同。　　王先生不🎒同意解除合同，认为🍶已经将意外事件进行了披露，尽到了如实告知🤓的义务，只是因为涉🏚及家庭不幸，才没有详细说明🌽。而且妻子💀是在楼道死亡，并非在室内，所以涉案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的🕕妻子与岳父在家中发生口角👨并扭打，之后岳父在楼🛠道内持锐器🍎击打女儿致其死亡。　　法院审理后😔认为，王先生的妻子虽😛未在涉案房屋内死亡，但该事件与🚎涉案房屋存在较大联系，进而可能影响一🚯般大众对该房屋🥌的评价。王🗽先生应在签订合同时对上述情况进行披🤦露，但其仅对楼📈道内发生意外⌛事件进行披露，隐瞒🌃该事件与涉案房屋的关系，主观上具有误导张🌔先生的故意。法院认为，涉案房🌝屋买卖合同不宜继续履⛄行，判决解除合同，王先生返还👘定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有约定是否😕就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房🔊人和中介公司都不🛀约而同拿着合同约定来辩解，有的说合同里没有🚟约定发🗜生火灾是需要告知的🏤情节，因而未主动告知🚁不算故意隐瞒；有的说合同里约🕋定的“凶宅”是房屋本体👝内发生人员非🖨正常死亡，在隔壁🆕或楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手房👢屋买卖♊合同条款发现，除了对查封抵押、租赁状态、有无设立居🌉住权等可能影响房🆚屋使用的情况进行了🍆清晰约定之外，还对“凶宅”和漏水问题设🦐计了专门的告🚛知承诺条款。对于漏水问题，甚至具体到是否🐦漏水、曾经漏水🦒的区域、是否已经👍修复以及未告知的违约责任等。但是，对于是否发生过火灾、电路是否出现过👓故障等问题，合同条款却没有📆提及，对“凶宅”的界定也仅限于房屋本体📡出💹现非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定即可不告知”。在没有🎋明确要求的情况下，房主为了🌤将房屋出售甚至卖个好价，不🗑主动告知瑕疵也就不奇怪了。　　东城法院民一庭副庭🍲长刘杰告诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖⤵标的物负有质量🧒瑕疵担保责任和权利🔣瑕疵担保责任，但部🐘分房主心存侥幸或刻意隐瞒🍭。　　“在房屋买卖🙍过程中，卖方提供房屋准确、完整、真实的🖤信息是其应尽的基本😡义务，买方只有在获🏻得充分、全面❇信息的基础上才能作出🥓是否购买的决策。根🗑据民法典的诚信原则，出卖方有义🧒务向买受人如实👃告知房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房👪屋曾发生火灾、存在严重噪音等问题🚔就属🚖于影响交易决策的重要事实，也会对房🙌屋使用价值🚌和市场价值产生影响，即便合同未明确约🍩定，卖房人🎱也应当如实告知。另外，即便死亡地点不🚉在屋内，只要与房屋紧密相📬关，可能会严重影🔖响买房👛人的心理和房屋价值的，也属于🚱需要告知的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没有🕷告知重大瑕疵时，买房人可以💒选择通过违约责任主🍰张赔偿；达🗜到一定的严重程度，也可以🍿选择解除合同，退款退房。　　建议　　中介应建立房👥屋背景核查机制　　因房💚主隐瞒重要瑕疵而被一🙆同起诉，中介公司往往大😀呼冤枉：要么说已经😷带客户实地看房了，瑕疵无法发现；要么称相关瑕疵难以🙄核实或不在✡合同约定的💆承诺告知范围。但是，法院的判决都✋认定中介未履责，应退还部分费用，这给中介机构敲🍅响了警钟。　　东城法院民一庭🕣副庭✌长王亮告诉记者，虽然有的房⏺主隐瞒瑕疵不能完全认😔为是中介责任，但房屋交易具有“信息不对称”特点，中介机构应充分发🐠挥专业优势，建立房屋背景核查机制，尽到注意义务，充分了🤪解相关信息并告知买方。　　“比👛如在实地看房时，发现新粉🎞刷的痕迹，作为专业中介📝人员就应该警惕，必须仔细🔽问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有发生🙂过非正常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能🔜知道，还可以向公👞安机关、消防部门、居委会、物业公司等🔅相关单位询问了解。”王亮说，中介公司既可🏔以针对漏水问题设😏计详细的告知和承诺条款，也可以去派出💥所协助查询户口情况，对🐓于其他的房屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过⬆督促卖房人作出书面质量瑕疵🤠承诺，以证明履行了询问核🏗查职责。　　“中❄介机构作为居间交易方，通常情况下，具有高于普🕛通人的专业知识和辨别能🆕力，委托人基于对中介机构🦗的信赖订立🏨中介合同，其应承担符合🍙专业主🍾体要求的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务，难以满足消费者合⛩理期待。判决中📙介部分退还居间费，既📝是对行业规范的警示，也是对😩消费者权益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相关信息😏必须如实告知　　王亮表示，二手房买卖合同通⚪常是制式合同，会概括🥏性地要求卖方承🐔诺将可能妨碍房🕤屋购买或正常使♈用的情况如实告知买房人，但对房屋瑕疵难以尽数🏳列举。因此，为了避免发生🎐争议，买卖双方可以通过⏮签订😳补充协议细化瑕疵告知项目💵。比如，将在买卖合同中🚮未列明却📉有可能出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元内是否🔼发生过非正🕖常死亡事件等瑕疵⏪问题进行详细列举，并🎪约定不如实告知的违约责任，以📥此促使房主履行告知义务。　　“卖房人应该遵💐循诚实信用原则，将与房屋相关的重大🍿信息如实告知买家✍。”刘杰也指出，买卖双方应注🈂意在交🤒易各环节固定、保留证据，比如告知购房🙂需求、询问房屋瑕🔱疵的聊天记录等。　　另外，虽然房主有重要🛴瑕疵告知义务，但买房人也应🏗尽到足够的👚注意义务。比如小😵区附近显而易见的🌃高压线、垃圾处理厂、墓地等周边环🤣境不利因素🔹已经客观存在，通过实地🛶看房就能够发现，买主也📐应该多加留意，不能过分苛责房主💀不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)

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（青岛日报／观海新闻记者 最上由羅）