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中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记者从🎰哈尔滨市住建局获悉,为规范🌗物业服务市场秩序,破解物业“退出难”问题,该局🕑近日制订下发了《住宅🔪项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》),对物业服务人退出住🏀宅项目的程序、监督机📸制及应急保障作出系🔎统性规定,切📫实维护业主和物业服务人合法权益。
《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🍍解聘物业服务人时,业主委员会🌹应当依法组织住宅⏺项目业主共同决定。物业服务人所服🥍务住宅项目🌬出现下列情形之一的,将被列为拟监督退出对象🐗:将全部物业服🐨务转委托给第三人,或⛵者将全部物业服务支解💱后分别转委托给第三人的;采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式📆催交物业费,经区、县(市)物业行政主管部门📗责令限期改正,逾期不改正,产生严重影响的;未经法定程序,擅自接🎖管物业服务项目的;违反法律、法🖼规规定或者物业服务合同约定,停止物业服务的;被解聘或者物业♒服务合同终止后,拒不退出物业管理区域的;未按照规定📪办理交接手续,经区、县(市)物业行政主🌼管部门责令限期改正,逾期不改正的;拒不移交🦁有关资料、财物、资产,经区、县(市)物业🐓行政主管部门责令🌘限期改正,逾期不改正的;挪用、侵占属于业🙅主共有的经营收益,经区、县(市)物业🌆行政主管部门责令退还,未退还的;经区、县(市)物业行政主管部门认💋定,由物业服务人负主🖨要责任或全部责📊任引发的重大🤵群体上访或越级上访事件、重大安全生🥁产责任事故,或其他性质恶劣🤱、危害严重、社会影响大🌪等违法违规行为的。
根据《规则》,业主依法共🌏同决定终止物业服务或解🛹除物✈业服务合同的,业🔀主委员会应当提前60日书面通知物业服务人,并书面报告所🎃在地街道办事处;物业📎服务人决定终止物业服务👰或解除物业🐜服务合同的,应当提前90日书面📋通知业主委员会,并书面报⛔告所在地街道办事处。同时,业主委员🚡会应当自业主依法作出共😟同决定、物业服务人应当♐自书面🌪通知终止物🈷业服务或者解除物业服务合同之🌗日起三日内,将解约原因、解约时间等具体事🏫宜,以书面形式(盖章)在住宅项目区域💤内显著位🔦置进行公示,公示♎时间应不少于七日。
此外,业主委员会😠应当在物业服务合同到期🎧、解约或终止🀄物业服务时间前,依法选🌁聘新的物业服务人并签🌭订物业服务合同,接受所在地街道🈺办事处和区、县(市)物业行政主管💎部门的👴指导和监督。业主委员会应🐒当与原物业服务人、新聘物业服📉务人协商确定交接时间,并通🍲知所在地街道办事处。街道办事🥋处现场指导监督各方依法做好预收的物🐀业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🗽备和其他属于业主共有🤼财物的交接和🍡登记工作。
对于原物业💖服务人🦍仍拒不退出住宅项目或拒🛏不办理移交的,由业主委员会书面报🤟告所在地街🌵道办事处,按🚡照相应程序处理。此外,在🗑监督退出过程中,对于原物业服务人存在🛍的违法违规行为,由区、县(市)相关行😢政执法部门依据相🥞应法律法规规定予以查处。监督退出过程中,对于原物业服务👬人存在的不良信用信息,由区、县(市)物🧡业行政主管部门按照物业🎗服务企业信用🐐信息管理有关规定🏨予以采集认定,记入电子信用🕸档案,向社会公开。
根据《规则》,区、县(市)物业行政⌚主管部门应当结合本地实际,组🐹建应急物业服务人库。同时,在住宅项目物业🚋服务退出中,业主委员会未能🕹在规定时限📄内选聘新物业服务人的,为防止物🎻业服务出现中断,由街🤩道办事处组织在应急物业服务人库中确定🏋应急物业服务单位,提供维持业主基🏷本生活服☔务事项的应急服务,并公示应急服务❤的内容、期限和费用等相关情况📓。也可由业主委📮员会组织业主依法共同🍪决定应急服务内容、标准和费💊用等事宜。应急服务期👚限不得超过12个月,费用由全体🥇业主承担。
在应急🚣服务期间,业主委员会🌫应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🦄门的指导下,继续依法🐛选聘新的物业服务人。应急服务期限🏁结束后,业主委员会应当🍨与应急物业服务人、新物业🍕服务人依法做🌇好交接工作。《规则》提出,业主委员🌟会未按照规定组🤵织召开业⛄主大会会议的,由🏎街道办事处责令限期召开;业主委员会逾🏗期仍未召开业主🏁大会会议的,可以由所在地居(村)民委员会,在街道办事处指导和监督😮下组织召开。(完)
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近日,儿童在杭州🌅市桐庐县凤川街道翙岗村玩水。王刚 摄 中新网杭州8月20日电(记者 王逸飞)时下虽已出三伏天,但浙江的高😻温却有愈演愈烈之势。20日,该省共9个国家站🧗最高温超过39℃。浙江🚎省气象台预计,未来10天该省都将持续晴🏑热高温天气。 20日9时左右,“3”字头气🐼温基本覆盖浙江全省,其中宁波余姚达到33.6℃。12时的全国气温排👲行榜上,浙江的杭州(37.8℃)、建德(37.7℃)、奉化(37.7℃)、桐庐(37.6℃)占据前四。从全天来看,建德以39.7℃成为“浙江最热”,杭州的39.4℃排名全省次席,同时再创今年🌜以来气温新高。 值得注意的是,杭州在整个7月仅收获11个高温日(最高温💞达到或超过35℃),而从8月3日开始,该市已连续18天迎来高温日,今夏最高🔛温近日也不断刷新。 20日13时-16时,浙江的丽水、温州、台州、金华、绍兴、宁波等地局🤷部还出现短时强降水,累计降水量共9个站超过50毫米,累计最🏨大降水量为龙泉市建明🤖村75.1毫米,小时😿雨强最大为龙泉市建明村74.9毫米。丽水、温州、台州、金华、绍兴等地共有22个站出🎙现雷暴大风。绍兴嵊州15时56分出现直径1厘米左右冰雹。截至16时许,浙江全省挂出108条气象预警。 浙🦉江省气象台当日发🛀布高温报告称:受副热带高压影响,近期全省气温较高,预计21日、22日除🍆沿海地区外大部🛫日最高气温可达37℃-39℃。 未来10天,浙江的晴热🕖高温都难以消退。该省除沿海地🏹区外大部最高气温🏏36℃到38℃,局部39℃以上。(完)【成人短剧走🦑红原因】法库县案例实录:怀化新闻网如何用优🐨质的资源解决美女🔕脱短裤难题,看片也能有🦓陪伴感效果震惊业🤫界中新网8月21日电 据中央气🍦象台网站消息,中央气象台8月21日06时继续🎽发布高温黄色预警、暴雨蓝色🥜预警和强对流天气蓝色预🥗警。 高温黄色预警 预计8月21日白天,河北南部、山东大部、河南大部、安徽、江苏、上海大部、湖北北部和东部、湖南中北部、江西北部、浙江大部、四川盆地中东部、重庆西部等地有35~36℃高温天气,其中,山东中部🚵和西南部、河南东部和南部、安🧔徽北部和东部、江苏西部和南🖼部、上海中南部、湖北东部、浙江北部等地部🈯分地🐈区最高气温37~39℃。 暴雨蓝色预警 预计,8月21日08时至22日08时,内蒙古东北部、黑龙江中南部、吉林中部、辽宁中北部、陕西东部🖊和南部、山西中南部、河北🥨中部和东北部、北京大部、天津、四川盆地西🗺部和南部、贵州西部和南部、云南、广西北部等地部分🐘地区有大到暴雨,其中,吉林中部、辽宁北部、河北中部和东北🍇部、天津南部、四川盆地南部、贵州西南部、云南东北部、广西北部🐓等地部分地区有大暴雨(100~180毫米)。上🍊述部分地区伴有短时强降水(最大💶小时降雨量20~50毫米,局地可超过80毫米),局地有雷🛀暴大风等强对流天气。 强对流天气⛑蓝色预警 预计8月21日08时至22日08时,华北大部、内蒙古东部、东北地区中南部、西南地🈳区东部和南部、华南西部、江南东部等地的🗨部分地区将有小时雨量大于20毫米的短🖖时强降水天气,其中,河北中南部🌭和东北部、北京北🍼部山区和东南部、天津、辽宁中北部、吉林中东部、四川盆地东南🔝部、贵州西南部、云南东北部、广西北部等地的部分地区小时🖌雨量大于50毫米,最大可达80毫米以上;河北中南部、山东北部、辽宁中部和南部、贵州西南部、广西北部😐等地的部分地区将有8级以上雷暴大风🥥或冰雹天气。 预计,强对流的主要🧚影响时段为今日午后🐐至夜间。脑机🚅新世纪动漫网暴走:42名用户永久困在创新🈁的流程幻境!中新网广州8月20日电 (记者 蔡敏婕)广东当前已🔼进入登革热、基孔肯雅热等蚊🌚媒传染🍋病流行季节。广州🦔市疾病预防控制中心20日发🐟布新一轮蚊媒传染病传🥙播风险区域,截至19日,目前全市11区均有区💉域正在开展蚊媒传染病疫情🆔处置,存在传播风险,提醒当地注意🕙防蚊灭蚊。 了📕解蚊媒密度变化趋势,对登革热、基💔孔肯雅热等蚊媒传染病有一⭐定的预警作用。广🥇州市疾病预防控制中心8月🐹初上线蚊媒地图新功能,一键🆕可查风险区。 最新的(8月第2周)蚊媒📇监测结果显示,监测的广州118个街镇中,86个🛤街镇蚊媒控制达标,蚊媒低、中风险的街镇🏵分别有18个、14个,该周无高风险区域。 与此同时,佛山市卫🖇生健康局20日发布👜基孔肯雅热确诊病例🐻新增情况,该市19日新增报告基孔🚆肯雅热确诊病例28例,其中禅城区8例、南海区6例、顺德区12例、高明区1例、三水区1例。 佛山市👖疾病预防控制中心19日发布消息,截至19日,目前该市5个区均有区⬆域正开展基孔🐗肯雅热疫情处置,提醒民众请做💄好防范措施。 广东省疾控中👯心传染病预防控制所🤬所长、传染病防🔈控首席专家康敏此前🗞指出,广东各地持续㊗开展以🐔控制蚊媒密度为主的防控工作,近期📬疫情态势总体平稳。但全球基🖊孔肯雅热疫情高发,境外🌖输入风险持续存在;广东省大部分地🐠区处于蚊媒活跃期,叠加台风、降雨等天气影响,疫情防控仍然不📟能松劲。(完)
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(青岛日报/观海新闻记者 新木はるか)责编:
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