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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🦒滨市住建局获悉，为规范物💃业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🧣局近日制订下发了《住宅项目物业服🎼务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🍧务人退出住宅项📫目的程序、监🍟督机制及应急保障🗃作出系统性规定，切实维护业🥅主和物业服务人合法🐡权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般✖退出解聘物业服务人时，业主委员会🏿应当依法组织住宅项目业主🐀共同决定。物业服务人所服务住宅🧑项目出现下列情形🍗之一的，将被列为拟监督退出😷对象：将全🌉部物业服务转委托给第三🐕人，或者将全💶部物业服务支解后👛分别转委托给第三人的🥒；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🍨政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🚔项目的；违反法律、法规规定或者物业🛀服务合同约定，停止物业服务的📌；被解聘或🥉者物业服务合同终止后，拒不退出🈴物业管理区域的；未按照😾规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🛡部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有📫关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🤴政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占👳属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🕗政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🗂业行政主管部门认定，由物业服务人负🥐主要责任或🚱全部责任引发的重大群体💜上访或越级上访事件、重大💔安全生产责任事故，或其👪他性质恶劣、危害严重、社会影🎒响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🏗同决定终止物业服务或解除物业🚭服务合同的，业主委员会应当✌提前60日书面通知物业🔀服务人，并书面报告所🧠在地街道办事处；物🐼业服务人决定终止物业服务😠或解除物业服务合⛽同的，应当提前90日书面通知业主🎣委员会，并书面报告所🔮在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🍩业主依法作出🎊共同决定、物业服务人应🕒当自书面通知终止✈物业服务或者💈解除物业服务合同之日🔍起三日内，将解约原因、解约时间等具🍄体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著🦎位置进行公示，公示时间应不👈少于七日。

　　此外，业主📚委员会应当在🗃物业服务合同到期、解约或终止物业😿服务时间前，依🚔法选聘新的物业服务人并🐻签订物业服务合同，接受所✡在地街道办事处和区、县(市)物业行政🍮主管部门的指导和监督。业主委员会😒应当与原物业服务人、新聘物业服🚶务人协商确定交接时🤰间，并通知所在地🖱街道办事处。街道办事处现场🤢指导监督各方依法💰做好🧓预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设💑施设备和其他属于业🈷主共有财物的🍩交接和登记工作。

　　对于原物业服👷务人仍拒不退出住宅👬项目或拒不办理移交的🍁，由业📌主委员会书面报告所在🔴地街道办事处，按照相应程🍺序处理。此外，在监督退🚛出过程中，对于原物🥏业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部❔门依据相应法💔律法规规定予以查处。监督😑退出过程中，对📌于原物业服务人📗存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行🍉政主管部门按照物业📝服务企业信㊗用信息管理有关规🗓定予以采集认定，记入📗电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🥊应当结合本地实际，组建应急物业服🚈务人库。同时，在住宅项目🍙物业服务退出中，业主委员🏮会未能在规定时限内选聘新物🍖业服务人的，为防止物业服🛌务出现中断，由街🤬道办事处组织在应急物业服务🐆人库中确🔥定应急物业服务单位，提供维持业主基本🕖生活服务事😫项的应急服务，并公示应急💿服务的内容、期限和费🏛用等相关情况。也可🏐由业主委员会组织业主📣依法共同决定🅱应急服务内容、标准和🅰费用等事宜。应急服务期限不💹得超过12个月，费用由全体业主承🐃担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在🍅街道🈵办事处和区、县(市)物业行政主🐯管部门的指导下，继🎻续依法选聘新的物业服务人。应急服务期限⛵结束后，业主委员会🏣应当与应急物业服务人、新物📉业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委📏员会未按照规定组织召🏊开业主大会会议的，由街道办事处责📻令限期召开；业🈴主委员会逾期仍未召开业主大🈚会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🐟指导和监督下🕔组织召开。(完)

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Annabel Redd/Dakota Quinn/紫堂留衣/倉持結愛

（青岛日报／观海新闻记者 Erica Cherry）