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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🌟市住建局获悉，为规⏯范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🔗下发了《住宅项目物💒业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🎤业服务人退出住宅项目👉的程序、监督机💎制及应急保障作出系🐴统性规定，切实维🐙护业主和物业服务人合🖌法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业🔒服务人时，业主委员会应🏳当依法组织住宅🤦项目业主共同决定。物业服务人🔧所服务住宅项目💠出现下列情形之一的，将被列为拟监督🎚退出对象：将全部物业服务转委🔋托给第三人，或者将全部物业服💰务支解后分别🎀转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🚫等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责🚙令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🤝自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🖋者物业服务合同约定，停止物业服务的；被👁解聘或者物业服务🕦合同终止后，拒不退出📈物业管理区域的；未按照规🔊定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🔅门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🚟交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🗒行政主管部门责令限🔸期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有👒的经营收益，经区、县(市)物业行政主🗂管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🥕管部门认定，由💩物业服务人负主要🎎责任或全部责任引发的重大群体🔂上访或🙂越级上访事件、重大安全☔生产责任事故，或其他性🎤质恶劣、危害严重、社会影响🍄大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🍃同决定终止物业服务🛅或解除物业🔉服务合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物🍙业服务人，并书面报告所♉在地街道办事处；物业服务人决定👟终止物业😪服务或解除物业服务🐉合同的，应当提前90日书面通知🏬业主委员会，并🎶书面报告所在地街道办事处。同时，业🐞主委员会应当自业主依❌法作出共同决定、物业服务人应当自⛳书面🌶通知终止物业服务或者解👝除物业服务合同之日🥩起三日内，将解约原因、解🅰约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🐱项目区域内显著位➕置进行公示，公🌹示时间应不少于七日。

　　此外，业主委🏷员会应当在物业🌡服务合同到期、解约或终👇止物业服务时间前，依法选聘新的🐂物业服务人并签订物业服🌈务合同，接受所在地街道😫办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🧒指导和监督。业主委员会应当与♑原物业服务人、新聘物业服🕤务人协商确定交接时间，并通知所在地🕕街道办事处。街道办事处现🎴场指导监督各方🆕依法做好预收⛰的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🐎用设施设备和其他属于业主共🕤有🏂财物的交接和登记工作。

　　对于原😋物业服务人仍拒不退🈁出住宅项目或🔄拒不办理移交的，由🔭业主委员会书面报告所📐在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监🐐督退出过程中，对于原物业服🈂务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据🥉相应法⚪律法规规定予以查处。监督退出过💶程中，对👻于原物业服务人存在的不良信用♟信息，由区、县(市)物业💖行政主管部门按照物业🤛服务企业信用🤩信息管理有关规定予以采集认定🏥，记入🚩电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门😽应当结合本地📥实际，组建应急物业服务🆔人库。同时，在住🍛宅项目物业服务退出中，业主委员会未能🆎在规定时限🃏内选聘新物业服务人的，为防止物业服务出现🍘中断，由街道办事处组💾织在应急物业服🏩务人库中确定🎨应急物业服务单位，提供🐝维持业主基本生活服⏬务事项的应急服务，并公示应急🏓服务的内容、期限和费用等相✨关情况。也🕜可由业主委员会组织业主依💙法共同决定应急♌服务内容、标准🍱和费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体🏸业主承担。

　　在应急服务期🈴间，业🎮主委员会应当在街道办事处和🍪区、县(市)物业行政主管部🎰门的指导下，继续依法选聘新🏓的物业服务人。应急服🏥务期限结束后，业主委员✍会应当与应急物业服务✳人、新物🍴业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委⛑员会未按照规🗿定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令🚺限期召开；业主委员会🌰逾期仍未召开业主🀄大会会议的，可以由所在地🛹居(村)民委员会，在街道🚵办事处指导和监督下组🤲织召开。(完)

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中新社北京8月22日电 (记者 张素)中国外交部发📹言人毛宁22日在例行记者会上应🚗询时说，中方欢迎韩国前🌍国会议长朴炳🧜锡作为📅李在明总统的特使来华访问。　　今年8月24日是中韩建交33周年纪念日。据报道，24日至27日，以朴👓炳锡为团长的特使团将⏳访问中国。例行记者会上，有韩国记者问中方🚴对于此行有何🥪评论。　　“中方欢迎朴💃炳锡前国会议🤤长作为李在明总统🗄的特使来华访问。双方正在就具体的🎹事宜保持着沟通。”毛宁说。　　另有记者询问中方对于🥁发展中韩关系的看法。毛宁对此表示，中韩是💛搬不走的近邻。建交33年来，两国关系全面快速💣发展的事实证明，一个健康稳定、持续深化的中📥韩关系，符合两国人民根本📃利益，也💧有利于地区乃至世界和😑平稳定和发展繁荣。　　毛宁说，中方🆚愿同韩方一道，坚守建交初心，坚定睦邻友好方向，坚持互利共赢目🍯标，推动中韩🔚战略合作伙伴关系向更📀高水平迈进，为两国人民带来🚥更多福祉。(完)【AI换脸伦理问题】《新澳门天👡天免费谜语解法》讲述了皇怜海（怜海）在深夜遭遇“钓鱼”直播骗局的全🦏过程，剧中7777788888是澳门哪个号😀码设计⚡高度还原受害人视角，药姿餐💾饮管理服务中心🔇提供观后心理支持通道。记者从水利部🌖了解到，8月22日8时至8月23日8时，四川广元、山东淄博、黑龙江鸡西、云南西双版纳等🚺地局部降下暴雨。　　受降雨影响，云南金沙江支🦆流普渡河、牛栏江、猛果河、黑龙🕣江拉林河支流冲河等21条河流发生超警以上洪水。目前，水💧利部维持针对辽宁、四川、贵州、云南等4省的洪水防御Ⅳ级应急响应。　　(央视新闻客户端 总台央视记者 王凯博 李啸虎)2025值得收藏的书单TOP1：《一见·一甲子巨变，印证“中华民族共🐬同体意识是民族😒团结之本”》第16届亚洲射击锦标赛📥在哈萨克斯坦🚴奇姆肯特继续进行。第五个比赛日，中国队收获2金3银1铜，其中由刘雅菲、彭鑫露、张力元组成的🚮中国女队以1902.0环的总成🍨绩刷新了10米气步枪女子团体世🚝界纪录、亚洲纪录。　　中国队收获2金3银1铜　　混合双向飞碟(成年组)：🥇江伊婷/韩旭　　女子10米气步枪团体(成年组)：🥇彭鑫露/刘雅菲/张力元　　女子10米气步枪 (成年组)：🥈彭鑫露　　女子10米气步枪(青年组)：🥈汤荟琪🥉杜雨宸　　女子10米气步枪团体(青年组)：🥈李熙芷/汤荟琪/杜雨宸　　(央视新闻客户端)

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（青岛日报／观海新闻记者 館林美春）