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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🗻住建局获悉，为规🦖范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🦌制订下发了《住宅项目物业服务退🍫出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务⭐人退出住宅项目的程序、监督机🌅制及应急保🍘障作出系统性规定，切实维护业主和物🈳业服务人合🍉法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🈳一般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依🔖法组织住宅📰项目业主共同决定。物业服务🤓人所服务住宅项目出🌦现下🤙列情形之一的，将被列🛄为拟监督退出对象：将全部物业服务转🐫委托给第三人，或者将♋全部物业服务🚽支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🐿等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🏓主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🌷服务项目的；违反法律、法规规定或者🚩物业🦏服务合同约定，停止物业服务💲的；被解聘或者物业服👷务合同终止后，拒不退出物⬅业管理区域的；未🐚按照规定办理交接手续，经区、县(市)物😳业行政主管部门责🚾令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资🕰料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主😪管部门责令限🎰期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🔍的经营收益，经区、县(市)物业行⏯政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🎷政主管部门认定，由物业服⏲务人负主要责任或💤全部责任引发的重🌉大群体上访🍔或越级上访事件、重大安全生产责⛵任事故，或其他🧜性质恶劣、危害严重、社会影响大等违👉法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🍲同决定终止物业🤙服务或解除♈物业服务合同的，业主委员🔃会应当提前60日书面通知物业👿服务人，并书面报告所在地🚈街道办事处；物业服🌅务人决定终止物业👵服务或解除物业服务合同的🧤，应当提前90日书面通知业🏕主委员会，并书面报告所🗞在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🧞业主依法作出共同决定、物业服务人应当🎀自书面通知💀终止物业服务或者🦉解除物业服务合同👒之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🚆体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🏑内显著✅位置进行公示，公示时间应不少于🔜七日。

　　此外，业主委员会🍝应当在物业服务合同到期、解约或终止物➿业服务时间前，依法选聘新🔳的物业服务人并签订🗑物业服务合同，接受所在地街👈道办事处和区、县(市)物业行政主管部门🌌的指导和监督。业主🌭委员会应当与原物业服务人、新🛍聘物业服务人协商确定交接时间，并通🔑知所在地街道办事处。街道办事处现🔑场指导监督各方依法做🔸好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🧜其他属于业主共💑有财物的交接和登记💊工作。

　　对🏟于原物业服务人仍拒不退出住宅🦐项目或拒不办理移交的，由业🥄主委员会书面报告所在地🤥街道办事处，按照📬相应程序处理。此外，在监督退出过程👔中，对于原物🍸业服务人存在的👬违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🅾部门🌥依据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程🦗中，对于原物📽业服务人存在的不🔚良信用信息，由区、县(市)物业行政🍷主管部门按照物业服务企🐾业信用信息管理有关🔄规定予以采集认定，记入电子🎣信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管⭐部门应当结合本地实际，组建应急物💲业服务人库。同时，在住宅项目物业服🍀务退出中，业📴主委员会未能在🔮规定时限内选聘新物业服务人的，为防止物🔩业服务出现中断，由街道办事处组织在应🙂急物业服务人🌤库中确定应急💆物业服务单位，提供维持业主基本🍢生活服务事Ⓜ项的应急服务，并公示应急服务😬的内容、期⛽限和费用等相关情况。也可由业主委🎌员会组织业主依法共同🌲决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限不🚔得超过12个月，费用由全体业主🌧承担。

　　在应急服🔳务期间，业主委员会应当在街👧道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🚻指导下，继续依法😄选聘新的物业服务人。应急服务期限➰结束后，业主委员会应当🕗与应急物🔞业服务人、新物业服务🔍人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会🧒未按照规定🐳组织召开业主大会会议的，由街🌶道办事处责令限期召开；业主委员⏳会逾期仍未召开业主🔄大会会议的，可以由所在地🔐居(村)民委员会，在街道办事处指🐅导和监督下🌷组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 涼森玲夢）