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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市✂住建局获悉，为规范物业服🎭务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🗓发了《住⚡宅项目物业服务退🤚出工作规则》(以下简称《规则》)，对物👝业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保障✈作出系统性规定，切实维护业主和⛽物业服务🎢人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出📚解聘物业服务人时，业主委员会应👧当依法组🐜织住宅项目业主共同决定。物业服务🎀人所服务住宅项目出现下列情形🔷之一的，将被列💾为拟监督退出对象：将全部物🔷业服务转委托给第三人，或者将全部物业服✌务支解后分别转委托给第三⌛人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🎦方式催交物业费，经区、县(市)物业🍅行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影🏼响的；未经法定程序，擅🔐自接管物业服务项目的；违反法律、法规规定🔙或者物业服务合同🍐约定，停止物业服务的；被解聘或者📩物业服⚾务合同终止后，拒不退出物业❇管理区域的；未按照规定办📥理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部♓门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🧤关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🎬行政主管部门责令限期🚹改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🔹共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管💔部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🔠主管部门认定，由物业服务人负主⌛要责任或全部责任引发的重大群体上访或越级🔌上访事件、重大🔷安全生产责任事故，或其他🔰性质恶劣、危害严重、社会影响大🚰等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终止物业👾服务或解除物业服务合同👊的，业主委🆗员会应当提前60日书面🎇通知物业服务人，并书面报告📴所在地街道办事处；物业服务人决定🔰终止物业🕰服务或解除物业服务💪合同的，应当提前90日书面通🍠知业主委员会，并书面报告所在💝地街道办事处。同时，业主委员会应🦔当自业主⛪依法作出共同决定、物业服务🅾人应当自书面通知终止物😴业服务或者解💉除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时📋间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内⛴显著位置进行公示，公示时间应不🌇少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业服务📎合同到期、解约❗或终止物业服务时间前，依法🆗选聘新的物业服务人并签👼订物业服务合同，接受所在地街😻道办事处和区、县(市)物业行政主管部门Ⓜ的指导和监督。业主委员会💅应当与原物业服务人、新聘物业服务🥠人协商确定交接时🎶间，并通🌛知所在地街道办事处。街道办🔼事处现场指导监督各方依法👜做好预收的🐄物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🏟设备和其他🌁属于业主共有财物的交🔢接和登记工作。

　　对于原物🎱业服务人🙋仍拒不退出住宅🔑项目或拒不办理移交的，由业主委员会👱书面报告所在地🌑街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督🐜退出过程中，对🔎于原物业服务人存⬇在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法📢部门依据相应法律法规🚺规定予以查处。监督🍅退出过程中，对于原物业💟服务人存在的不良信🐹用信息，由区、县(市)物业行🥛政主管部门按照物业服务企🔬业信用信息管理有关规⤴定予以采集认定，记入电子信用档🛩案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物⌚业行政主管部门应当结合本📝地实际，组建应急物🛫业服务人库。同时，在住宅⏺项目物业服务退出中，业🛶主委员会未能在规定时🌼限内选聘新物业服务人的🐤，为防止物🌯业服务出现中断，由街道办事处⏮组织在应急物业服务人🛰库中确定🔩应急物业服务单位，提供维持业主基🦆本生活🗑服务事项的应急服务，并公示应急🔵服务的内容、期限和费用等相🦍关情况。也可由业主📬委员会🈵组织业主依法共同🌥决定应急服务内容、标准和费用等🗜事宜。应急服务🌒期限不得超过12个月，费用由全体业主🖐承担。

　　在应急服务📃期间，业主♎委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行🥓政主管部门的指导下，继续依法选聘新🌧的物业服务人。应急服务期限🏦结束后，业主委员会🛸应当与应急物业服🎏务人、新🚅物业服务人依法🔰做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按📌照规定组🈴织召开业主大会会议的，由街道办事🎮处责令限期召开；业主委员会🏧逾期仍未召开🤸业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导📇和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 川島和津實）