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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局🕳获悉，为规范物业服务🈸市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制💰订下发了《住宅项目物业❣服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出⌚住宅项目的程序、监督机制及应急😀保障作出系统性⛅规定，切实👂维护业主和物业服务人合法权💡益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🙇聘物业服务人时，业主委员会应当🐦依😺法组织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服🔹务住宅😄项目出现下列情形之一的，将😉被列为拟监督退出对象：将全部物😈业服务转委托给第三人，或者将📉全部物业服务🐬支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气👷等方式催交物业费，经区、县(市)物业📽行政主管部门责令限期改正🤹，逾期不改正，产生严重影🎟响的；未经法定程序，擅自🤕接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业服务🕋合同约定，停止物业服🏹务的；被解聘🎒或者物业服务合同终止后，拒不退出物业🥠管理区域的；未按照⏪规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🤤责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🖲资料、财物、资产，经区、县(市)物业🍵行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🤦共有的经营收益，经区、县(市)物🥠业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🍧主管部门认定，由物业服🏫务人负主要责🥚任或全部责任引发的重大群😑体上访或越级上🛑访事件、重大🌩安全生产责任事故，或其🌙他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违⤵法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法👿共同决定终止📠物业服务或解除物业服务合🐇同的，业主委员会应当⛽提前60日书面通🌳知物业服务人，并书🕸面报告所在地街道办事处；物🔬业服务人决定终📋止物业服务或解除物业服🈲务合同的，应当提前90日书面通📘知业主委员会，并书面报⛎告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🌂自业主依法🤣作出共同决定、物业服务🥕人应当自书面通知终止物🧓业服务或者解除🔥物业服务合同🍳之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🌖体事宜，以书面形式(盖章)在🤸住宅项目区域内显著位🥔置进行公示，公示时间应♑不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在❔物业服务合同🚧到期、解约或终止物🛡业服务时间前，依法选聘新🥘的物业服务人并签订物业服🙀务合同，接🏓受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管😰部门的指导和监督。业主委员会应当😰与原物业服务人🎠、新聘物业服🍼务人协商🔡确定交接时间，并通知所⛷在地街道办事处。街道办事处现场指🏁导监督各方🚝依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和⌚其他属于业🏙主共有财物的交接和登记工🎂作。

　　对于原物业服务人仍🔼拒不⏪退出住宅项目或拒💢不办理移交的，由业主委员会书面🗽报告所在地🔤街道办事处，按照相应程😽序处理。此外，在监督退出过程中，对❕于原物业服务人存在的🛍违法违规行为，由区、县(市)相关行😋政执法部门依据相应法🎏律法规规定予以查处。监督退出过程中⬛，对于原物🌰业服务人🔠存在的不良信用信息，由区、县(市)物💒业行政主管部门按💵照物业服务企业🛍信用信息管理⛩有关规定予以采集认定，记入电子信⛔用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门🌉应当结合👒本地实际，组建🧜应急物业服务人库。同时，在住宅项目物业🛍服务退出中，业主委⌛员会未能在规定时限内🔦选聘新物业服务人的，为防止物业服务出🌷现中断，由街道办🐬事处组织在应急物业服务💥人库中确🌕定应急物业服务单位，提供维持🏻业主基本生活服🏠务事项的应急服务，并公示应急服务🛄的内容、期限和费🏓用等相关情况。也可由业主委📁员会组织业主依法共同🐔决定应🍾急服务内容、标准和费🔜用等事宜。应急服务期🏜限不得超过12个月，费用由🐊全体业主承担。

　　在应急🎙服务期间，业主委员会😃应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主📪管部门的指导下，继续依法选聘新的😴物业服务人。应急🗑服务期限结束后，业主🍔委员会应当与应急物📌业服务人、新物业服🌲务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🤫定组织召开业主大会👵会议的，由街道办事处责😫令限期召开；业🙃主委员会逾期仍未召开业主大🐽会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处〽指导和监督下组👰织召开。(完)

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戴安澜/太田光/李智屏/宏瑜

（青岛日报／观海新闻记者 薛绍彭）