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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨♟市住建局获悉，为规范⛱物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该🍷局近日制订下发了《住宅项目物业服🥞务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出⛷住宅项目的程序、监督机制及应🚦急保障作出系统性规定🕕，切实维护😄业主和物业服务人合法🌗权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业服🈚务人时，业主委员会🍍应当依法组织住宅🤖项目业主📏共同决定。物业服务人所服🎱务住宅项🍁目出现下列情形之一的，将被列为🍵拟监督退出对象：将全🐝部物业服务转👡委托给第三人，或者将全🏉部物业服务支解后分🧀别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🕰气等方式催交物业费，经区、县(市)物业🔱行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🏐影响的；未经法定程序，擅自接管物🦐业服务项目的；违反法律、法规规定或者🍴物业服务合同约定，停止物业⛴服务的；被解聘或者物🤝业服务合同终止后，拒不退出⛵物业管理区域的；未按照规⌚定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责🐹令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业👕行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🕊业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🎎管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政💑主管部门认定，由物业🈚服务人负主要责任或全部责🕝任引发的🍩重大群体上访或越级上💘访事件、重大安全❔生产责任事故，或其他性质🕸恶劣、危害严重、社会影响大等违📴法违规行为的。

　　根据《规则》，业主💪依法共同决定终止🚐物业服务或解除物业服务合同的，业主📦委员会应当提前60日书面通知🚥物业服务人，并书面报告😛所在地街道办事处；物业服务📁人决定终止物业服务或解除物业服务合🏤同的，应当提前90日书面通知业主委员会，并书面🔯报告所在地街道办事处。同时，业主委👚员会应当自业主👚依法作出共同决定、物业服务🛀人应当自书面🐈通知终止物业服务或⛔者解除物业服务合同之🐼日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住🐉宅项目区域内显著位置进行公示，公示✔时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当🙁在物业服务➗合同到期、解约🌁或终止物业服务时间前，依法选聘新🐊的物业服🐺务人并签订物业服务合同，接受所在地街道🈁办事处和区、县(市)物业行政主管部门🏤的指导和监督。业主委员👥会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协📸商确定交接时间🏌，并通🆔知所在地街道办事处。街道办事处现场🎴指导监督各方依法🔆做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设👡备和其他属于业📞主共有财物的😑交接和登记工作。

　　对于原物业服务🏝人仍拒🖖不退出住宅项目或拒不办理📞移交的，由业📄主委员会书面报告所在地街🆚道办事处，按照相应🛢程序处理。此外，在监督退🌳出过程中，对于😛原物业服务人存在的违法💣违规行为，由区、县(市)相📰关行政执法部门依据相应法💺律法规💌规定予以查处。监🕳督退出过程中，对于原物业服务❌人存在的不良📩信用信息，由区、县(市)物业行政主管🎆部门按照物业服务⛓企🍾业信用信息管理有关规定予以😜采集认定，记入电子🕎信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当🗡结合本地实际，组建应急🔟物业服务人库。同时，在住宅项目物业服务📻退出中，业主委员会🕯未能在规定时限内选聘⛪新物业服务人的，为防止物业服务出现中断，由街道办事处组🔕织在应急物业服务人🔔库中确🕍定应急物业服务单位，提供维持🎟业主基本生🛤活服务事项的应急服务，并公🐎示应急服务的内容、期限和费用❎等相关情况。也可由业主🥤委员会组织业主依法🐸共同决定🆒应急服务内容、标准和费🐱用等事宜。应急👞服务期限不得超过12个月，费用由🚏全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员💖会应当在街道办事🏸处和区、县(市)物业行政主🎞管部门的指导下，继续📟依法选聘新的物业服务人。应急服务期📒限结束后，业主委员会应当与🆖应急物业服务人、新物🌐业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🕥照规定组织召🤮开业主大会会议的，由街道办🔦事处责令限期召开；业主委员会逾期仍未🤴召开业主大🤝会会议的，可以🚰由所在地居(村)民委员会，在街道办事😃处指导和监督下组织🛬召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 佐久間悠実）