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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从📱哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🕴市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下⏪发了《住宅项目物业🌧服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🥋出住宅项目🏽的程序、监督机制💬及应急保障作出系统性规定，切实维护业主🗄和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解🌩聘物业服务人时，业主委员会应当💰依法💯组织住宅项目业♉主共同决定。物业服🕵务人所服务住👊宅项目出现下列情形之一的，将被列⏳为拟监督退出对象：将全部🥔物业服务转委托给第😺三人，或者将全部👽物业服务支解后分别🔸转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🆚等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🌏主管部门责令限🍨期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🕋业服务项目的；违反法律、法规规🤱定或者物业服务合同约🕒定，停止物业服务〽的；被解聘或者物业🀄服务合同终止后，拒不退出物业🚣管理区域的；未按照🕎规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门责🏒令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政👖主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主💬共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🛎部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🙎门认定，由物业🥟服务人负主要责任或全👀部责任引发的🚐重大群体上访或越😋级上访事件、重大安全生产🦎责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🎉响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🌆同决定终止物业服务🤒或解除😘物业服务合同的，业主🌑委员会应当提前60日书面通💴知物业服务人，并书面🛺报告所在地街道办事处；物业服务人决定🏓终止物业服务👾或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🤧委员会，并书面报🎆告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🛵主依法🦑作出共同决定、物业⭕服务人应当自💕书面通知终止物业服务或者解♋除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间🚟等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🚤域内显著位置进行㊙公示，公示😄时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物🤡业服务合同到期、解约或终🚤止物业服务时间前，依法选聘新的物业服务🚐人并签订物业服🚕务合同，接受所在地✅街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🖇门🏚的指导和监督。业主委员🎠会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协商🔳确定交接时间，并通知⛹所在地街道办事处。街道🕠办事处现场指导监🏫督各方依法做好预收的物🧞业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设👘备和其他属于业主共有财物😠的交接和登记工🛩作。

　　对于原物业服务人仍拒不🐡退出🥝住宅项目或拒不办理移交的，由业主📢委员会书面报告所在地街🍽道办事处，按照相应程序处🐝理。此外，在监督退出过程中🐔，对于原物业🦕服务人存在的违🦐法违规行为，由区、县(市)相关行🃏政执法部门依据相应法律🦄法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务🍯人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主⏳管部门按照物🎋业服务企业信⛓用信息管理有关规定予以🏌采集认定，记入电🎢子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🉑行政主管部门应👇当结合本地实际，组建应急🅱物业服务人库。同时，在住宅项目物📟业服务退出中，业主委员💲会未能在规定时限内选聘🦓新物业服务人的，为防止物📈业服务出现中断，由街道办事处组💃织在应急物业🎁服务人库中🚬确定应急物业服务单位，提供维持业🍣主基本生活🍸服务事项的应急服务，并公示应急服💒务的内容、期限和费用💒等相关情况。也可由🤮业主委员会组♍织业主依法共同决定应急服务📖内容、标准和🐊费用等事宜。应急服务期🕉限不得超过12个月，费用由全体业主承担📪。

　　在应急服务期间，业主委员会应当😟在街道办事处和区🏄、县(市)物业行政主管部门的🏍指导下，继续依⚾法选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应当与应急物业服👛务人、新物业服务人依法做好🌐交接工作。《规则》提出，业主委🐘员会未按照规定组织🚱召开业主大会会议的，由街道办📯事处责令限期召开；业主委员会🥝逾期仍未召🎎开业主大会会议的，可以由📢所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导🔘和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 三浦葉月）