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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🌡住建局获悉，为🎴规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订📦下发了《住宅项目👇物业服务退🎆出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🕒人退出住宅项📎目的程序、监🐸督机制及应急保障🔄作出系统性规定，切实维🛁护业主和物业服务人合法🚽权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🕞退出解聘物业服务人时，业主🔅委员会应当依法组🏷织住宅项目业主共同决定。物业服🐥务人所服务住宅项目出现下✒列情形之一的，将✌被列为拟监督退出对象：将全部物📲业服务转委托给第三人，或者🏖将全部物业服务支解后分别🗽转委托给第三🌹人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催📏交物业费，经区、县(市)物业行政🎴主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自💷接管物业服务项目的；违反法律、法规规🥚定或者物业服务合同约定，停止物业服务🥒的；被解聘或🥈者物业服务合同终止后，拒不退出物📿业管理区域的；未按照🧗规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🥉管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🤺有关资料、财物、资产，经区、县(市)物🐬业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🔦主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管🦊部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主📦管部门认定，由物业服务人👐负主要责任或全🐉部责任引发的重🏁大群体上访或越级上访事件、重大安全🦕生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影⬛响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法💮共同决定终止物业🙀服务或解除物业🏒服务合同的，业主委🌸员会应当提前60日书面通知物业🏒服务人，并书面报告👧所在地街道办事处；物业🗼服务人决定终止物业🐭服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员会🚸，并书面报告所在👀地街道办事处。同时，业🌜主委员会应当自业🗿主依法作出共同决定、物业💚服务人应当自书面通知终🕘止物业服务或者解除物📓业服务合🥗同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🍧体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项💑目区域内显著位置进行公示💿，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应📛当在🤲物业服务合同到期、解约或📑终止物业服务时间前，依法选聘新的物🐴业服务人并📯签订物业服务合同，接受所在地🎨街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🚙门的指导和监督。业主委员会应当🦆与原物业服🍙务人、新聘物业服🍲务人协商确定交接时间，并🌎通知所在地街道办事处。街道办🔕事处现场指导监督各🦁方依法做好预收🍥的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其😮他属于业主共有财物的🈹交接和登记工🗻作。

　　对于原物📀业服务人仍拒不退出住宅🎪项目或拒🦒不办理移交的，由业主委员会书🈲面报告所在地街道办事处，按照相应程🥕序处理。此外，在监督退出过程中🌞，对于原物业服⛴务人存在的违法💇违规行为，由区、县(市)相关行政执😌法部门依据相应法律法🥇规规定予以查处。监督退出过程🐥中，对于原物业服😿务人存在🚊的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🎲按照物业服📤务企业信用🌎信息管理有关📙规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🚰门应当结🌞合本地实际，组建应急物业服🔱务人库。同时，在住宅🥗项目物业服务退出中，业主委员🎩会未能在规定时🍄限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务🐚出现中断，由街道办事处组织🥗在应急🥪物业服务人库中🎦确定应急物业服务单位，提供维持业主基🐰本生活服务事项的✖应急服务，并公示应急💼服务的内容、期限和费用等相🍪关情况。也可由业主📳委员会组织业主依法👾共同决定应急服务👸内容、标📗准和费用等事宜。应急服务期限不得🍶超过12个月，费用📂由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当😎在街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🍝门的指导下，继续依法选聘新👙的物业服务人。应急服务期😡限结束后，业主委员会应当📫与应急物业👷服务人、新物业服务人🐙依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员😌会未按照规定组织召🤬开业主大会会议的，由街道办事处责令🦆限期召开；业主委员会逾期🚑仍未召开业主大👾会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事🦄处指导和监督下组织召开。(完)

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8月18日召开😋的国务院第九次🌃全体会议要求，采取有力措施🍌巩固房地产市场😣止跌回稳态势，结合城市更新推进城😉中村和危旧房改🗺造，多管齐下🖨释放改善性需求。当💹前和今后一个时期，应按照🔇国务院第九次💏全体会议部署，激活需求、优化供给、稳定预期，不断积蓄房👆地产市场止跌回稳的积💜极因素。　　国家统计局🛂数据显示，今年1月至7月，房💼地产开发投资、新建商品房👙销售面积和销售额、房地产🛳开发企业到位资🅿金同比均有所下降。但也要看到，房地产🥐市场积极因素持续增加，一些城市🚢表现相对稳定。7月份，70个大中城市中，各线城市商品🕕住宅销售价格同🔤比降幅整体有所收窄。有10个城市新建商🆖品住宅销售价格与上🙊月相比持平💫或上涨：北京、大连、南宁、徐⏸州新建商品住宅价格与上月持平；上海、乌鲁木齐上涨0.3%；宜昌、三亚上涨0.2%；长春、常德上涨0.1%。二手住宅方面，太原销售价格与上🏈月相比上涨0.2%；西宁与上月持平。今年1月至7月，湖北省新建商品房销🐺售面积同比增长5.8%，连续8个月实现正增长🥘；二手房成交面积同比增长13.1%，其中武汉👅市二手房成交面积🌖同比增长11.1%。上半年房🍸地产市场的改善🎠向土地市场传导，北京、上海🧖等城市土地市场热度回升。　　房地产市场相🈷关政策不断优化调整，有利于巩固止跌⛽回稳态势。近日，北京优😢化住房限购政策并加大公积📐金贷款支持力⚡度，符合条件家🔡庭在五环🤦外不再限制购房套数；海南发🏷布房地产调控新政策，内容包括取消普🚢通住宅和非普通🚀住宅标准，推进收🍖购存量商品房，鼓励优先采用“以购代建”方式安置被征迁居民等；福州发布《关于支持房地🔍产项目开发建设的🎸若干措施》；成都分批取消📐住房限售政策；还有众多城❕市优化住房公积💝金贷款政策。这些政策目的多💎指向减轻购💺房者购房负担，调整或🈚取消各类限制性措施，调动住房消费积极🗡性等。　　房地产市场📒预期改善，增强购房者信心。今年以来，多家房企在债务🤒重组方👃面取得了突破性进展，有望带🤰动其他房企债务重组、风险化解的进程🎐提速，市场信心得👪到提振。房地产融资协调机🤴制持续发挥作用，在企业资金状况持⛓续向好的情况下，保交房顺利推进。购房者买到“烂尾楼”的风险降低，对购买新建商品🏌住房的信心大🕣增。　　城中村和危旧房🎇改造将提速。此次国务院第🏖九次全体会议要求，结合城市更新😳推进城中村和危旧房改造。此🛩前召开的中央城市工作会议📮也提出，稳步推进城中村🐙和危旧房改造。城中村🥘和危旧房改造既能改善居民的🚷居住条件，也能成为拉动📉当地经济🚔增长的重要引擎，房地产行业🍪可以在城中村和危旧🔅房改造⛱中发挥重要作用。在积极推进城⛄中村改造过程中，应做好历史文😿化风貌保护前🥤期工作，不搞大拆大建，“一村一策”采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式🎿实施改造，切实消🐱除安全风险隐患，改🔰善居住条件和生活环境。加快实🚚施群众改造意愿强烈、城市资金能平衡、征收补偿方案🤑成熟的城中村🌚改造项目。　　改善性🔴需求将持续释放。之所以认为🔇房地产市场仍有🐒广阔发展前景，正是在于市场🌳中仍有众多改善性需求待释放。我国🌵将高质量开展城市更新，通过补齐短板、升级功能、提质改造等，迎来更加创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的城市。随着城市承载力提升，一些存量改造🙂或升级换代🕞的住房需求将被激发。安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”作为新供给🧕投入市场，有望带动改善性🥃需求持续释放，调动更多居🖋民购买“好房子”的热情。　　国务院第九🌎次全体会议强调采取🕑有力措施巩固房地🌸产市场止跌回稳态势，再次释🧔放促进房地产市场🧢平稳健康发展的积极信号，有利于🆔稳定市场预期。未来，房地产业👧应积极盘活存量、做优增量、提高质量，推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，不断提升⤵住房设计、建造、维护、服务水平，更好满足人🧖民群众高品质住〽房需求。(本文来源：经济日报 作者：亢 舒)【BT资源合法吗】事🎻纳金属制品售后客服中心🀄上线的《114啦视频》已成为被🛃輪姦女高清在线观☕看关键词搜索量最高的🤧资源之一，影🍐片讲述女性如何在AI合成视频🧤中自证清白，全片无旁白，仅靠视频本♌身推动情节。中新网杭州8月20日电(林波)从“悟空一棒”到“钟馗现身”，游戏产业再掀波澜。　　8月20日，中国国产游戏《黑神话：悟空》上线一周年之际🤣，其开发公司😐游戏科🤕学正式公布了黑神话🧐系列第二部作品——《黑神话：钟馗》的首支CG先导预告片。8月20日，《黑神话：钟馗》CG先导预告🗣片的画面。(官方视频截图)　　近年来，中✊国游戏频频吸引全球目光，产业出海步伐逐渐加快，“海外淘金”成为行业大势所🤛趋。　　在这场出海征途中，浙江正积极💊为本土游戏企业“加buff”。　　2025年7月10日，由浙江省商务厅、浙江🈶省委宣传部、浙江省文化广💉电和旅游厅等17部门联合印发🍭的《关于支持游戏出海的😀若干措施》正式实施，其提出20项具体举措，旨在推动🧥游戏产业国际化发展，赋能数字贸易强🎫省建设，加速中华优秀传🔂统🌛文化全球传播。　　这🚕也是浙江首次专⏩门针对游戏出海发布🍮系统性政策文件。　　在文化“新三样”出海踏浪风口📩下，浙江游戏产业🛍靠啥“破圈”？　　游戏🎡产业出海并非偶然，首先在于本土根基深厚。　　“浙江游戏市场😼份额处于国内第二梯🎭队，具有⛱游戏产业链生态较为完善、企业实力较为强🍖劲、国际影响力逐步提升📧等特点。”浙江省商📡务研究院副院长江🛥玮接受媒体采访时如🐄是介绍。　　数据显示，浙江集聚🈴网络游戏上🖋中下游相关企业超1500家，其中营收超百亿元企业2家，市值超🕎百亿元企业7家。以杭州为例，2024年，其游戏产业产值🕉突破500亿元，近4年动🚜漫游戏产业增速超20%。　　浙江省游⚫戏行业协会秘书长赵🧛暄受访时表示，游戏出海并🌆非是一蹴而就的目标，而是本土🛸市场发展成熟后的自然延伸。文化产🌄品首先需在本土站稳脚跟，以优质内容赢🀄得本土玩家的认可，出海则是进🛁一步拓展市场、提升影响力的水🔕到渠成之举。　　“就如同好莱坞🐾电影，其核心🚑市场始终是美国本土，在😅本土市场取得巨大成功后，才🕡将影响力辐射至全球。”赵暄表示，《黑神话：悟空》就是很好的“根植本土”的案例。　　早在十年前，浙江游戏行业就呈🍕现踏浪出海趋势，部分游戏🧔公司海外业务比重🌊能达到20%至30%，一些高度依赖海👼外市场的公司，这一比例甚至更高。譬如，网易这样的行业巨头，不🖼仅在国内游戏市场成绩斐然，其多⛓款游戏在海外也广受欢迎，为浙📔江游戏出海树立了标杆。2025年5月，游客参观《黑神话：悟空》主题艺术展。　曹丹 摄　　其次，在浙🆗江游戏产业当中，多元题材并进，满足了海外玩😊家对中国文🌖化的想象和探索欲望。　　2024年以来，源于中国🤐经典名著《西游记》的首款中国产3A游戏《黑神话：悟空》持续圈粉海内外。　　“孙悟空是老💺祖宗留给我们的超级IP。”游戏科学公司创始人兼CEO冯骥分享《黑神话：悟空》的“游戏经”时道出了浙🐩江文化产业的核心逻辑——用现代技🦗术激活传统基因。　　“这不仅仅是一款🎆游戏，而是他们对自🏽身文化的深情🥌献礼。”一名海外玩👔家在购买《黑神话：悟空》后，在Steam上评价说，这款游戏并不逊🐁色于《艾尔登法环》和《战神》。　　赵暄表示，浙江游戏产业出🚧海在题材选择😚上呈现出🧥丰富多样的特点，除了《西游记》IP外，“三国”题材尤为突出。“三国”题材因🥘其丰富的历史故事、众多🏻性格鲜明的人物形象，为游戏开发提供🖐了广阔的📷创作空间。　　而在浙⏱江省游戏行业协会评🕔选的“青山奖”优秀游戏大奖中，“三国”题🥜材游戏多次获奖。例如电魂网络的《梦三国》，作为一款竞🤭技游戏，将“三国”元素⏰与竞技玩法巧妙融合；杭州游卡的《三国杀》，从桌游成功改🍳编为网络游戏，以其独特的策👠略性和📭趣味性深受玩家喜爱。　　2024年，位于杭🦄州滨江的华娱网络推出的《三国：谋定天下》更是成为爆款，单月流水破5亿元。　　再者，在浙江，游戏产业呈现“头部企业引领、腰部企业协同🛁发展”局面。　　譬如，网易作为行业领🎱军者，不仅在游戏🔐研发和运营方面拥有🥁强大的实力，还为浙江游戏产〽业培养了大量专业人才，带动了整个产👲业的发展。其多款游戏💌在海外市场的成功，为浙江游戏出海⏮提供🐜了宝贵经验和示范效应。　　腰部企业则🧀凭借自身特色和优势，在细分市🛠场中占据一席之地。例如恺英科🈸技在游戏研发过程中🌽注重用户体验，以高🐲品质的游戏画面和丰富🏎的剧情内容🚈赢得了玩家的好评。这些腰部企业Ⓜ与头部企业相互协作、共同发展，形成了🚆浙江游戏产业的良好生态。　　与此同时，在海外推广🕗方面，浙江游戏企业采用了多样👞化的推广模式。对于大型游🐦戏企业来说，主要依靠线上推广，通过与Facebook、Google Play等大❄型社交平台和应用商店合作，利用🙃其庞大的用户基础和精准的推广算法，将游戏📡推向全球玩家。同时，针对一🎞些相对较小的😣国家和地区，如越南等，还会配合线下推广🤮和传统媒体推广，提高游戏的知名度和影🔍响力。　　中🥤国美术学院动画与游戏学院副院🐫长宣学君表示，浙江文化企🖥业出海还需立足“文化强国”战略与浙江数字经济优势，构建从政策、金融、渠道、技🔀术等多维一体的出海路径，并针对数字内容🐀产品属性分层突破渠道，借力Steam、Netflix等覆盖更多主流市场，开辟新兴赛道，利用内🥄容激活全球的UGC生态，形成流量闭环，探索在区块链、Web3.0等领域的创新突🙁破，实现在🤨数字浪潮中扎根世界。(完)中井貴繪称“已报警”，但网友并不买账。央视网消息：2025年暑期，各地⏭旅游市场持续火爆，许多“科技含量”高的文旅项目受到游客青🚊睐。　　这个金箍棒由真的铁陨石打造，游客戴上手套，触碰这个金箍棒，就能还原孙悟🤤空大闹天空的场景。在上海科技馆，与陨石的零距离接触🏣就好像可以穿越几🥡亿年时光，感受📏时光留下的痕迹。　　宇宙寂静无声，但是由20片精选🥖陨铁切片锻造，音域跨越🎗三个八度的“万籁寂”，是全球⏫首套以陨石制作而成的编🧙磬。演奏时可以发出📿铿🚷锵如星体碰撞，或缥🗣缈似星际尘埃的声音，就像可以听到46亿年前的🎠宇宙回响。在现场，还有全球最大🙀石陨石雨的吉林石🌽陨石等珍贵样本。　　在山东烟台，“耕海1号”海洋牧场综🔭合体平台上。5D球幕🕔电影让人身临其境的投入🎯海洋怀抱，孩子们📕可以在长长的通道里，与海洋生物🌗互动，喂小鱼、摸海星，走进这👃里就像走进了一个蓝色海👸洋的传说。　　“空中漫步”“人机互动” 科技游触摸智造温度🐦　　在倒挂空轨车厢驻足🏫停步，在飞机驾驶😕舱里俯冲降落，科技游让大家让🚸大家🚡尽兴畅游的同时，也感受到了中国智🚖造的速度和温度。　　在湖北武汉，全国唯一开通运🎠行的空轨线路上——“光谷光子号”上，倒挂车厢中大家可以🕋感受“空中漫步”的独特📻科技体验和悬空运行、270度观景、全自动无人驾🛁驶等酷炫场景。孩子们还能自己动😯手，设计心中的“未来列车”。　　在江苏太仓，航空航天🦍产业展示中心里，大到以C919为原型打造的飞机剖面模型，小Ⓜ到需要专业设备才能看清👙的零部件。大家可🖲以进入飞机模拟驾驶舱，在AR和VR交互💗场景中一飞冲天，更可以与机🔨器人对话。　　“丛林探秘”“天工开物” 探险工业秘境　　侏😺罗纪时代有多少种恐龙？钢💛铁是怎么被冶炼出来的？这个暑假，专业人士手把🏅手带着孩子们走🙁进这些秘境，找寻知🏼识带来的快乐。　　在半球形穹顶😾之下，观众屏息凝神，巨型球幕上，藤蔓缠绕的丛林扑面而来，翼⛵龙振翅的破空声、霸王龙昂首嘶吼🍱声直抵耳膜。在大连科学梦♈数字艺术馆，孩子们⛩仿佛在侏罗纪雨林中，细数远处栖🧠息的恐龙。轻触屏幕🌄拼合恐龙骨骼化石，远🚬古生物的呼吸仿佛近在耳畔。　　在南京，全国🚒首家钢铁行业博物馆里，“小小生态观察员”们正经历着✍一次特别的旅程。从3000年前古人冶铁“天工开物”到铁器替代铜器🔇的文明跃迁。“含铁量”“化学性能”“双碳”都成了学💄习关键词。“梅钢号”绿皮火车的汽🤯笛声响起，厂区“热轧”“冷轧”两个钢铁🥢冶炼工艺环节，展示🉑了最新的钢铁冶炼技术。

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（青岛日报／观海新闻记者 芹澤遙）