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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🎊尔滨市住建局获悉，为🔄规范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订Ⓜ下发了《住宅项目物业服务退🦎出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🛺服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应🦂急保障作出系统性规定，切实维护业主🔶和物业服务⛲人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🌷物业服务人时，业主委员会应当🤳依法组织住宅项目业🦋主共同决定。物业🍼服务人所服务住宅🐍项目出现下列情🏗形之一的，将被列为拟😭监督退出对象：将全部物业服务🛺转委托给第三人，或者➕将全部物业服务支📳解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🏫物业费，经区、县(市)物🔏业行政主管部门责令限期改🍒正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规🈷定或者物业服务合👹同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🦀服务合同终止后，拒不退出物业🔠管理区域的；未按照🛶规定办理交接手续，经区、县(市)物业行📪政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒🍣不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门💱责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🎛于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🎌主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🔼管部门认定，由物业🌌服务人负主要👀责任或全部责任引发的重大⏺群体上访或越级🚯上访事件、重大安全生产责任事故，或其♒他性质恶劣、危害严重、社会📓影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🚎定终止物业📯服务或解除物业服👇务合同的，业主委员会🎠应当提前60日书面📱通知物业服务人，并书面报♈告所在地街道办事处；物业服👭务人决定终止物业服务或😸解除物业服务🚢合同的，应当提前90日书面通🥡知业主委员会，并书面报🐼告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自👎业主🎉依法作出共同决定、物业服务⤵人应当自书面通🍶知终止物业服务或者解除物🥇业服务合同之日起🏨三日内，将解约原因、解约时间😻等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🥐域内显著位置进🛹行公示，公示时间应不少🎙于七日。

　　此外，业主委员会应当🎶在物业服👫务合同到期、解约或终止🥀物业服务时间前，依法选聘新的物业服😅务人并签订物业🕔服务合同，接受所🈺在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部⏫门的指导和监督。业主👵委员会应当与原物业服务人、新聘🛎物业服务人协商确定交接时间，并通🌡知所在地街道办事处。街道办事处🌶现场指导监督🕥各方依法做好预收的物🤼业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施💲设备和其他属于业主共有财🛋物的交接和登记工作。

　　对于➿原物业服务人仍拒不退出住宅项目🕣或拒不办理移交的，由业主委员会书💌面报告😌所在地街道办事处，按照相应程序♌处理。此外，在监督退出过🗒程中，对于🕛原物业服务人存在的违法违规📈行为，由区、县(市)相关行🎥政执法部门依据相🏙应法律法规规定予以查📢处。监督退出过程中，对于原物业服🕣务人存在的不良信用😖信息，由区、县(市)物业行政主💂管部门按照物业服务企🏪业信用信息🚕管理有关规定🤮予以采集认定，记🥐入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管😌部门应当结合本地实际♎，组建🌄应急物业服务人库。同时，在🐲住宅项目物业服务退出中，业🚏主委员会未能在规定时😼限内选聘新物业服务人的，为🚁防止物业服务出现中断，由街道办事处组织在🌓应急物业服务人🀄库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本🍃生活服务事项的🦎应急服务，并公示🥊应急服务的内容、期限和费用💚等相关情况。也可由🛹业主委员会组织业主依法共同决定应🤼急服务内容、标准和🎱费用等事宜。应急服务🕐期限不得超过12个月，费用由🕠全体业主承担。

　　在应急服务期间🎌，业主委员会🍌应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主📖管部门的指导下，继续依法选聘新的🌁物业服务人。应急服🎰务期限结束后，业主委员💦会应当与应急物业服务🛒人、新物业服务人依法做好交⏭接工作。《规则》提出，业主委员会未💊按照规定组🦑织召开业主大会会议的，由街道办事🙏处责令限期召开；业主🛂委员会逾期仍未召开业主大会会⛏议的，可以由所🌀在地居(村)民委员会，在街🔱道办事处指导和监🏵督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 山本蓮加）