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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🌔市住建局获悉，为规范物业服🉑务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🥩日制订下发了《住宅项📔目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出🤟住宅项目的程序、监督机制及应🚭急保障作出🕥系统性规定，切✍实维护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出👬解聘物业服务人时，业主委员会应当依🦀法组织住宅项🔈目业主共同决定。物业服务人🥥所服务住宅项目出现下🐄列情形之一的，将被列为拟🈵监督退出对象：将全部物业🍛服务转委托给第📭三人，或者将全🥥部物业服务支🎌解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃⏺气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主📤管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自😚接管物业服务项目的；违反法律、法规规定或⌛者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🕛或者物业服务合🕙同终止后，拒不退出物业🧀管理区域的；未按照规🌾定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🧞部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🌓管部门责令🧛限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🔑属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🐭主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🥣行政主管部门认定，由物😇业服务人负主要责任或全部🌚责任⛏引发的重大群体上访🌤或越级上访事件、重大安全🔨生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等😟违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🍍法共同决定终💻止物业服务或解除物🗂业服务合同的，业主委员😱会应当提前60日书面通知物业🏊服务人，并书面报告所🛒在地街道办事处；物业服务人决定终止物💵业服务或解😮除物业服务合同的，应当提前90日书面📓通知业主委员会，并🔞书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🍈当自业主依法作出🛡共同决定、物业服务人应🎧当自书面通知🌧终止物业服务或者解除🥑物业服务合同之日起🍊三日内，将解约原因、解约时🐓间等具体事宜，以书面形式(盖章)在➖住宅项目区域内显著🏯位置进行公示，公示时间🙎应不少于七日。

　　此外，业主委员会应🏍当在💛物业服务合同到期、解约或终止⛸物业服务时间前，依法选聘新💣的物业服务人并🆕签订物业服务合同，接受所在地街🎇道办事处和区、县(市)物业行政🏯主管部门的指导和监督。业主委🍳员会应当与原物业服务🙇人、新聘物🏚业服务人协商确定交接时⏭间，并通知所🕣在地街道办事处。街道办事处现场♋指导监督各方🗨依法做好预收的物业服🚰务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用💁设施设备和其他属于业主🍟共有财物的交接和🧐登记工作。

　　对于原物业👄服务人仍拒不退🍝出住宅项目或拒不办🍊理移交的，由业主委员会书面✨报告所在🥓地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退💍出过程中，对于🍈原物业服务人存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行🧘政执法部门依据相应法📻律法规🐝规定予以查处。监督🤫退出过程中，对于原😨物业服务人存在的不良信🕛用信息，由区、县(市)物业行政🌴主管部门按照物业服💻务企业信用信🍝息管理有关规定予以采集认🎆定，记入电子信用🦈档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🔽门应当结合本地实际，组建应急物🐤业服务人库。同时，在住🖇宅项目物业服务退出中，业主委员会未能在🐫规定时限内✊选聘新物业服务人的，为防止物🌾业服务出现中断，由街道办事处🏉组织在应急😅物业服务人库中😅确定应急物业服务单位，提供维持业主基本🍯生活服务事项的😍应急服务，并公示应急服📓务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员会组织业主依🕷法共📌同决定应急服务内容、标准和费用等事宜🖐。应急服🍗务期限不得超过12个月，费用由全体🍨业主承担。

　　在应急服务期间📧，业主委员会应当🐩在街道办💍事处和区、县(市)物业行政主管🍏部门的指导下，继续依法🏤选聘新的物业服务人。应急服务期限结束后📍，业主🧖委员会应当与应急物业服务人、新物业服务人😨依法做好交接🍤工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🌵定组织召开业主大👦会会议的，由街道办事🌭处责令限期召开；业主委员会逾♍期仍未召🤰开业主大会会议的，可以由所🧘在地居(村)民委员会，在街🐦道办事处指导和监督下组织🖖召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 上羽绚）