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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者😦从哈尔滨市住建局获悉，为规范物🛂业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局😑近日制订下发了《住宅🐀项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🙄业服务人退出住宅项🖊目的程序、监督机制🖱及应急保障作出系统性规定，切实维护业😲主和物业服务人合🥖法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🈸出解聘物业服务人时，业主委员会🌉应当依法组织住宅项🔠目业主共同决定。物业服务人所服务🚄住宅项目出🎯现下列情形之一的，将被💪列为拟监督退出对象：将全部🍃物业服务转🛑委托给第三人，或者将全🌃部物业服务支解📺后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🎊物业费，经区、县(市)物业行政✴主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🚼影响的；未经法定程序，擅自接管🐒物业服务项目的；违反法律、法规🛁规定或者物业服务合同约定❇，停止物业服务的；被解聘或🧚者物业服务合同终止后，拒⌛不退出物业管理区域的；未按照规定办理交接💳手续，经区、县(市)物业行政主管🍩部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主✔管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🥥共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🦄责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认🏁定，由🧀物业服务人负主要责任或全部🥛责任引发的重大群体🐳上访或📓越级上访事件、重🆚大安全生产责任事故，或其他性质恶🏛劣、危害严重、社会影响大😕等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定终🤛止物业服务或解除物业🏫服务合同的，业主委员🆙会应当提前60日书🚾面通知物业服务人，并书面报告所〰在地街道办事处；物业服务人决定终🧚止物业服🦉务或解除物业服务合🖍同的，应当提前90日书🈵面通知业主委员会，并书面🍓报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🤹应当自业主依法作出🌃共同决定、物业服务人🤝应当自书面通知🚕终止物业服务或者😣解除物业服务合同之日起🐗三日内，将解约原因、解🚀约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🦁项目区域内显著位🖇置进行公示，公示时间应不🥌少于七日。

　　此外，业主委员🍎会应当在物业服务合💼同到期、解约或♓终止物业服务时间前，依法选🎽聘新的物业服务人并🔫签订物业服务合同，接受所在地街道🈁办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🚯指导和监督。业主委员会🍫应当与原物业服务💦人、新聘物🥤业服务人协商确定交接时间，并通知所在🦂地街道办事处。街道办事处现场指🚸导监督🕴各方依法做好预收💠的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🐾设施设备和其他属🐥于业主共有财物的交接🏗和登记工作。

　　对于原物业💦服务人仍🔇拒不退出住宅项目或拒🔵不办理移交的，由业主委员🎎会书面报告所在地😿街道办事处，按照🚻相应程序处理。此外，在监督退出😗过程中，对于原物业服⌚务人存在的违法违😊规行为，由区、县(市)相关🔠行政执法部门依据相应法🛄律法规规定予以查处。监督退🚽出过程中，对于原物🍲业服务人存🦓在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门按照物💺业服务企业信用信息🍵管理有关规定予🕊以采集认定，记入电🦂子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门💄应当结合本地实际，组建应急物业服务人🕘库。同时，在住宅项目🆓物业服务退出中，业主委员会未能🐣在规定时🈸限内选聘新物业服务人的，为防止物业服🤙务出现中断，由街道办事❌处组织在应急物业服务人🐩库中🙋确定应急物业服务单位，提供维持业😤主基本生活服务事项的👛应急服务，并公示应急服务的👤内容、期限和🤙费用等相关情况。也可由业主🌻委员会组织业主依法共同🍖决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务🏪期限不得超过12个月，费用由全体业主👼承担。

　　在应急服务期间，业主委员👅会应当在街道🍜办事处和区、县(市)物业行政主💈管部门的指导下，继🤴续依法选聘新的物业服务人。应急服务期🥪限结束后，业主委员会应🎽当与应急物业服务😓人、新🙊物业服务人依法做好🏻交接工作。《规则》提出，业主委🌙员会未按照规🔫定组织召开业主大会会议的，由街道办事🍹处责令限期召开；业主委🌐员会逾期仍未💆召开业主大会会议的，可以由所🍉在地居(村)民委员会，在街🏿道办事处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 鶴田沙智）