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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🧟尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场😍秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🎧日制订下发了《住🔓宅项目物业服务退出工🔥作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退😇出住宅项目的程序、监督机制及🎻应急保障作🌿出系统性规定，切实维护🤸业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘💒物业服务人时，业主委🐋员会应当依法组织住宅项🍴目业主共同决定。物业服务人所服📫务住宅项🌷目出现下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部🚴物业服务转委托给第三人，或者将📁全部物业服务支解后分别🕚转委托🗯给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催👖交物业费，经区、县(市)物业🧣行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🥥务项目的；违反法律、法规规定或者物🔚业服务合🕣同约定，停止物业服务🐑的；被解聘或🏍者物业服务合同🐂终止后，拒🏭不退出物业管理区域的；未按照规定办理🌔交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🔲责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🎽行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有💆的经营收益，经区、县(市)物业行政主❔管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🔄门认定，由物业服务人负🚪主要责任或全部责任引🚸发的重👛大群体上访或越级上访事件、重大安全生产🗨责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🍺响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🧥法共同决定👋终止物业服务或解🙂除物业服务合同的，业主委员会😅应当提前60日书面通知物业🔖服务人，并书面报告所在地🈵街道办事处；物🚬业服务人决定终♏止物业服务或解除物💯业服务合同的，应当提前90日书面通知🕍业主委员会，并书面🛑报告所在地街道办事处。同时，业主委❣员会应当自业主🐑依法作出共同决定、物业💭服务人应当自书面通知终🐳止物业服务或者解🌇除物业服务合同之日🙊起三日内，将解约原因、解约时间等具体Ⓜ事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目😻区域内显🔮著位置进行公示，公示时🦔间应不少于七日。

　　此外，业主🔛委员会应当在物🥐业服务合同到期、解约或终止物业🍤服务时间前，依法选聘新的物业服😬务人并签🌺订物业服务合同，接受所👫在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的📈指导和监督。业主🖖委员会应当与原物业服务人、新聘🖥物业服务人协商确定交接时间，并通知🌠所在地街道办事处。街道🚕办事处现场指导监督各方依法😵做好预收的物业服😄务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🏩和其他属于业主共🌨有🌌财物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍🕯拒不退出住宅项👫目或拒不办理移交的，由业主委员会书😯面报告💃所在地街道办事处，按🐬照相应程序处理。此外，在监督退📮出过程中，对于原😨物业服务人存在的违法⏲违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🕊门依👁据相应法律法规规定予以查💪处。监督退出过程中，对于原物😉业服务人存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政👬主管部门按照物业服🍢务企业信用信息🔭管理有关规⏩定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🗜主管部门应当结合🍝本地实际，组建应急物🦊业服务人库。同时，在住宅项目物🎽业服务退出中，业主委🍵员会未能在规定时限🙉内选聘新物业服务人的，为防止物💩业服务出现中断，由街道办事处组织在应🗓急物🚉业服务人库中确定应急物🌵业服务单位，提供维持业🚜主基本生活服务事🎥项的应急服务，并公示应急💡服务的内容、期限和费💄用等相关情况。也可由业主委员会组织业🕵主依⬆法共同决定应急服务内容、标准和费用等事💭宜。应急服📔务期限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🍋应当在街🍿道办事处和区、县(市)物业行⌛政主管部门的指导下，继续依法🔽选聘新的物业服务人。应急服务期限🗜结束后，业主委员会应🚱当与应😇急物业服务人、新🖥物业服务人依法做好🛒交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🍍规定组织😙召开业主大会会议的，由街道办😻事处责令限期召开；业主委🛺员会逾期仍未召开业主大🕺会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在🏽街道办事处指导和监督🚂下组织召开。(完)

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羊城晚报记者 吴珊　　近日，有网友报料，海底捞新🛏入职员工需以“新灵工”(灵活用工、兼职)身份工作。有网友质疑“新灵工”变成“打零工”，因为将不缴纳“五险一金”。海底捞回应，多年来，都采用全🍪职与灵活🐤多元的用工方式。记者走访广📘州多家海底捞门店了解情况。　　没有“五险一金”了？　　关🔴于海底捞用工话题，近期在社交平台🤘引起讨论。“(现在招聘)都是新灵工了，没有保险(社保)的正式工。”一名自称🤚二次入职💥海底捞的网友向记者透露，原本是冲着交“五险一金”才再次入职。“现在💣只招外包灵工，‘五险一金’不交了。”该网友是在今年3月重新入职，目前已入职5个月，公🏤司仍未给其缴纳“五险一金”。谈及⛽第一次入职海底捞的情况，该网友称：“之前入职后3个月就交了。”　　还有网友报料，自今年3月起，海底捞开始执行一种名🕡为“新灵工”的用人方式，属🎈于非全日制用工形式，可理解为“灵活用工”。入职员工需先从“新灵工”做起，其间不缴纳“五险一金”，且福利待遇与正式🥚员工存在差异。即便工作内容🚾和工时与🤮正式工几乎一致，也要“等到转正”才能享受社☔保福利。　　一名自称面试海底捞🍛管培生的👻应届生发帖称，最终收到了“等待不确定的管培生名🔗额”或者转为“普通员工”的通知。在选择转😱普通员工后，她收到了“灵活用工”二维码，即“新灵工”，入职不缴纳“五险一金”。评论区有🐭网友表示，也有类似经历。　　还有自称🎊海底捞员工的网友发帖称，被公司通知转签🧚外包合同，且新合同🌕不再缴纳“五险一金”。“近期被‘微海’的工作人员通知，转签外包🥏员工合同。”该网友表示，之前🧝不太懂有啥区别，查询后发现，外包🏖员工没有缴纳“五险一金”。据了解，“微海”即“微海招聘”平台，是海底捞的关联服务❎商。　　记者以求职者身🕛份先后走访🈺了广州多家海底捞门店。一家🍬门店管理人员明确表示，目前大😹区不允许直接签正式😇员工，全都是非全日制📵用工形式(包括新灵工)，再转为正式工。　　前六个月没有👣社保？　　新灵工、灵工、外包员工、正式工……面对诸多名词，着实让🤫人摸不着头脑。那么，现在海🐄底捞新入职员工⏱何时开始缴纳“五险一金”、“新灵工”具体指什么、是否存在部🚌分员工续签合同时🚜被通知转签外包合同等情况，记者⏹就有关问题采访了海底捞。　　海底捞公关部门工作🍨人员回复羊城晚报，多年以来，海🔛底捞采用全职与灵活多⬆元的用工方式，依照国家相关👧用工政策与指导，为全职员工依法缴纳社会🛥保险。该工作人员🚿还表示，正式工和各🏢类灵活用工形式是互补🎃的，都在进行招聘，招聘岗位等详🛍情可通过微海招聘💪等平台查询。　　根据上述说法，海底捞用工🤮既有全职员工，也有灵活用工。其中，全职员工🚌会缴纳社保。　　记者在“微海招聘”看到，广州🎳海底捞正在招聘“全职岗位”，薪资为5000元到8000元。经与招聘人📇员核实，该岗位确实招聘“全职”，也是海底捞“正式员工”。但是，公司不会为新员🧥工缴纳社保，“在职6个月以后可以买”。　　对此，有前员工质疑，虽然标榜“全职”，实际上招聘的仍为“新灵工”。根据《中华🗯人民共和国社会保险法》，用人单位应🖨当自用工之日起30日㊙内为其职工向社会保险经办机构申🏓请办理社会保险登📼记。　　新司法解释9月施行　　记者在走🔷访中发现，餐饮行业采用灵🔽活用🎫工形式的做法并不鲜见。中国连🧢锁经营协会发布的《2022年中国连锁餐🚀饮行业报告》显示，样本企业🕖平均灵活用工比例从2020年的13.9%提升到了2021年的17.5%。　　头🏦部连锁餐饮企业的灵活🥔用工比例更高。2023年海底捞年😆度报告显示，员工规模为153747人，其❎中全职员工占比58.1%，共有89233人；兼职员工占比41.9%，共有64514人。　　为何餐🔗饮业偏爱灵活用工？华南一家人力资源👑公司工作人员🔩给记者算了一笔账，使用灵活用工，不缴纳“五险一金”，只购买工伤保🚅险的话，人力成本下降约25%。　　珠海一🌌家餐饮店负责人透露，工作日下午冷清，员工无事可做，但工资照发，感觉人🌳力成本被浪费了。节假日翻台太快，人不够，顾客催菜，服务跟不上。“灵活用工”更能⏭满足餐饮业的需求。该负责人解释称，餐饮业门槛较低，员工流🥢动率普遍较高，这使得企业从降🚜低人力成本角度考虑🐫，也愿意招聘灵🐽活用工。　　不过，对企业而言，追求用工灵活性🍾的同时，也需兼😫顾劳动者权益与品牌长远🧜形象。最高人民法院近📌日发布的《关于审理劳动争议案🐮件适用法律问题的解释(二)》(以下简称《解释二》)明确，用人🔉单位与劳动者约定或者劳动者向用人🛒单位承诺无需缴👍纳社💣会保险费的，人🏞民法院应认定该约定或承🐗诺无效。用人单位🛶未依法缴纳社会保👨险费，劳动者根据劳动合同法有🏌关条款，请求解除劳动合同、由用人单位支付经济🐴补偿的，人民法院依法😺予以支持。　　简单讲，“不缴社保”约定将被🐵视作无效，企业若违规，员👔工不仅可以离职，还能索🦅要经济补偿。不过，上述情况下，用🥎人单位依法补缴社保后，请求劳🏢动者返还已支付的社会保险🐘费补偿的，人民法院也要依法予💥以支持。　　《解释二》将于9月1日起施行。　　相关链接　　海底🐵捞员工成本约占营收三成　　在今年3月发布的海底捞2024年业绩报告中🧟透露，海底捞员工成本较😅上一年增长8.2%，达到141.13亿元，约占总收入33%。2024年海底捞总收入🕴为427.55亿元，净利润为47.08亿元。　　据了解，海底🥉捞的员工成本主要包括薪金、工资、津贴和福利。对于员工成本🤑的增长，报告中提到，主要🛥原因是提高了员工的整体🥌薪资福利水平，并增🙂加了某些岗位的人员。　　(吴珊)【哪个平台片源最📏全】清水香織在《少男少女阅读答💑案》中披露：资源无🧜法播放致肉嫁高柳家。损失超48702873亿，跨平台播🈚放技术成熟成破局关键');}else{document.write('');var 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庞无忌)近期，有关加征“房东税”的传言在网络🛍上引发广泛讨论。有声音认为，未来“房租收入20%以上需缴税”，甚至传言“房租将因增税大💑幅上涨”。行业专家和🤷地方税务部门表示，所谓加征“房东税”的说法是对住🕒房租赁🕓政策的误读，现👹行个人出租住房税收政策并未💀调整。　　“房东税”的传言主🔛要源于对9月15日起将施行的《住房租赁条例》相关条款的曲解。条例规定，房东🚩和租客需要使用实名签订🍩租赁合同，并去有关🎒部门备案。备案信息将与民〰政、自然资源、教育、市场监督管理、金融管理、公安、税务、统计🅿等部门共享。有观点认为，相关部💐门可以轻易掌握租房信息，并据此征收“房东税”。　　已有地方的税务部门出🎦面澄清。“成都税务”微信公众号称，出租房屋相📑应的税费政策，是实施了数十📏年的规定，并未因条例出🤳台而调整，更没有新增“房东税”。需要看到，条例里✖并没有提及税费相关内容。类😏似误读此前在不动产统一登♌记制度实🥦施时也曾出现。　　其实按照规定，一直以🗄来房东都是要承担一定📸税费的。现行🥍政策对个人出租住房给了很多🎠优惠，许多税费⚪是免征的。　　广东省住😙房政策研究中心🍼首席研究员📍李宇嘉介绍，对于个人房东、出租月租金10万元(人民币，下同)以内的住房，增值税、印花税等都🌭是免征的。　　房东主🔂要交两种税，一是房产税，法定税率是4%，很多🌲地方减半征收，也就是2%。　　二是个人所得税，税率为10%，但不少地方按照0.5%或者1%的税率核定征收。有的🐵地方实际缴税时还有其他扣👄减。　　李宇嘉指出，从🤚出租房实际征税情况来看，政策大都是能🗂免则免、能低则低。目前，中国对🥖于住房租赁市场更多的是鼓励😿其发展，让更多新市民、外来人口、有需📌求的租客租得了、愿意租。　　以成都为例，个人出租住📙房且在成都住⛓房租赁交易服务平🥇台网签备案的，按照0%的税率综合征收。个人出租住🍩房未在成都住房租🚺赁交易服务平台网💄签备案的，免征城镇❔土地使用税和印花税；减按2%征收房产税；月租金10万元以内的，免征增值税，超过10万元的，减按1.5%征收增值税；减按10%征收个人所得税。综合税负远低于谣传的“20%-30%”。对于租客来说，凭备案合同还可🤘享受个人所得😂税专项附加扣除。　　在实际📌租赁活动中，上海易居房地产🏛研究院副院🌤长严跃进坦言，租赁合同多是房东🌜和租客私人之间签订的，合同金额不大，租客一🥝般不会向房东索要发票，有的房东也就未🎎缴纳税费。　　租🐾金水平是由供求关系决定的，而非税率。卖方市场中，房源供不应求，租金可能上涨，税费可🔴能会转嫁给租客；但买方市场，房源多、租客可选择的🦉余地更大，租金议价空间大，税费很难向租客转🐅移。　　中指研究🏎院统计数据显示，7月份，中国50个🐳城市住宅平均租金为每月🕜每平方米34.93元，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。在多数城市，租房市场🕘供求关系并不紧张，房东税费转嫁的🌳可能性也不大。(完)楠城悠😳就史密斯夫妇h版事件🏪发表声明：纯属谣言！这个暑期很热——车站、机场，人头攒动，热闹非凡。截至目前，民航整体旅客运输量节🏈节攀升，同比增长超6%；铁路累计发送🎞旅客突破6亿人次，同比增长4.0%；各大在线旅游平台的❎暑期旅🛥游产品订单量，同比也有增长。这个暑期很冷——本应是旅游行🉐业的黄金期，各💖大景区人山人海、一房难求，今年一些头部🏖景区、旅行社的🙄游客接待量却下降超20%，一些民宿、酒店更是无奈🏜感慨：“以前🍅抢房像春运，现在降价像清仓。”　　那么，游客都去哪儿了？消费变革之下，如何打造更🗞具韧性的🍷旅游目的地？连日来，记者🐃进行了调查采访。　　传统避暑游目的地🌴“旺季不旺”　　“这是👵我经营农家乐10多年来，生意最🦇差的一个暑期。哪怕是周末，房间也没有住满过。”8月16日，武隆区羊角街🙌道清水村，碧空如洗，陌上青绿，山风裹挟着凉🅾意，吹在人身上，十分舒爽。　　该村毗邻仙女🛬山镇，配套有懒坝🚒国际艺术度假区，是我市知名的🎎避暑村。2012年，村民谢秀看👙到村里在修度假区，本在沿海地区打🃏工的她立即回家，利用自家房屋，办起了农家乐。　　“我的农家乐共有30多张床位，包吃包住，一个月2500元/人~3000元/人。以往暑期，顾客需要🔂提前一个月预订，但常常是一🏋床难求，以至于在餐厅👸里都摆了加床。我和丈夫，加上请🎟来的一名厨师和一名🥤服务员，经常是从早忙到晚✔，脚不沾地，一个暑期下来，要挣三四🍗十万元。”谢秀称。　　今年闰六月，她本以为🥎避暑客会更多，怕忙不过来，早早🔩就请好了两名厨师，可想象中的🏮避暑客们并没有如约🕑而至，直到今年7月15日后，才有客人陆续上山，不仅时间比🎁往年晚了半个月，数量更是锐减。　　“截至目前，我的农家乐，哪怕在周末，人都没有住⏩满过，收入降低30%以上。”她称。　　梁广，仙女山上一📏度假区的经理。他也直言，今🧛年暑期遭遇了“滑铁卢”。“截至目前，我们度假📩区的入住率🔞至少降了约20%。而这，还是我们🐪及时调整市场策略，才保住的。”他称，对度假区收入🚟而言，生意好时，散客比团队🕑客的性价比更高，往年🕠他们靠接散客，经常✒都是一房难求，而今年🚃散客数量大减，他们加大了团队客人🔸的接待量，房间仍住不满。　　“更直观的感受是，以往暑期，上仙女山的公😾路时不时要堵车，而今🐲年这一现象不再有。”他说。　　万盛黑山谷是我市又一知名避暑🦃地。邹🏭悦在山上经营了一家民宿。他同样表示，今年暑期，游客接待量明显减🚰少，平时的入住🍷率在50%左右，周末在80%左右。“以前客人抢房像春🦉运，现在🚤降价像清仓。”他盯着手机上👊的订单数据说道，往年需要提前🍮一个月预订的房间，如今暑期已🏅到尾声，仍有不少空置，且均✅价对比去年还降低了不少，照这么下去，肯定得亏。　　涪陵美心红🐣酒小镇景区是集🕷游乐公园、水上乐园、特色民居、户外运动、美食街区、索道⚽公园等多业态于一体的新型🗻旅游小镇，是我🐾市近郊知名的学生游、亲子游目的地。“这个暑期，确🐞实让人有点意外，我们⭕举办了泼水节、青少🕡年研学夏令营、不夜生活节、啤酒嘉年华等众多活动，虽然游客接待量没🕥有减少，与去年基本持平，但游客🤣消费有所下降，降幅超过10%。”该景区相关负责人称。　　不仅重庆，在北京、上海、海南(三亚)等不❌少传统暑期游热门目的地，一些😟旅游业者同样表示，今年暑期，迎来了📀旅游市场的“丝丝凉意”。　　旺市遇冷，是消费👿能力不足吗　　暑期，本是旅游👇市场的传统旺季，今😔年的暑期旅游消⏯费真的沉寂了吗？数据显示却并非如此。　　来自中国国家铁🔳路集团📷的数据显示，这个暑期，在神州大地上，在超过16万公里的铁路线上，一列列旅客列🧐车往来穿梭，交织成了一幅热🤱闹的“暑运画卷”。其中，7月1日至8月11日，全国铁🏉路累计发送旅客达到6.16亿人次，同比增长4.0%，日均发送旅客1467.5万人次。　　民航方面，旅客量🕟同比保持增长态势。航旅纵横数据显示✂，7月1日~7月31日，国内航线民航旅客量超6034万人次，再创新高；出入境航线民😲航旅客量超776万人次，同比增长约10%。民🥩航部门更有预测数据：今年暑运期间(2025年7月1日~8月31日)旅客运输量将达1.5亿人次，日均244万人次，同比增长6.6%。　　来自各大在线⛪旅游平台的数👘据也是一片“飘红”：　　飞猪发布的《2025年暑🐾期出游风向标》显示，今年暑期，机票、酒店、门票、租车🚲等旅游服务预订量同比📉均有大幅增长。其中，长线游消😂费占比较去年同期提升7个百分点，西北、东北和西南地区🀄是避暑游热门目的🥡地。亲🌼子家庭是暑期出游的主力军，占比达六成。　　同程旅行🍗联合墨迹天气发布的《2025避暑旅行趋势报🛎告》显示，今年🔶避暑旅行市场中，长🗝线旅行订单占比较去年🚓同期提升超过10%，穿🔣越多省的环线自驾游、昼伏夜出的塞🚵外观星游等⏯是今夏避暑旅行的热门玩法。　　美团旅行发布的《2025暑期热点❔及趋势报告》显示，7月以来，“酒店住宿”搜索量同😃比增长48%，“机票”搜索量增长99%，“旅游团”搜索量增长42%，“周边游”搜索量增长48%。　　来自携程的大🌳数据同样显示，今年暑期，旅游🏡市场持续繁荣，其国内亲子🕝游目的地的关注度(PV)和🌙订单量呈现显著增长，滨海避暑与西部🤝自然探索是两大核心主题；部分小众文化🐛目的地因特色体♍验吸引亲子家庭，订单量飙升。　　由此可见，作为一种生活📽方式和刚性需求，旅🚻游的消费非但没有被压缩，反而呈现🍼出欣欣向🏂荣的繁荣发展态势。　　值得一提的是，在这些在线旅游平🌳台的“热力”排行榜中，重庆旅🕔游的多项指标，均位居全国TOP10。　　没有爆冷，只是🔓热得不再扎堆　　那么，游客都去哪儿了呢🌎？“所谓‘旺季不旺’，实则是旅游消费更🔩加理性的体现。”携程集团区域👼政务总经理张大伟告诉🏟记者。他称，以往人山人🌏海的热门景点在今年暑期💞遇到“降温”，“不是旅游凉了，是大家学会错📣峰了！”　　如今，以“Z世代”为代表的年轻群体，倾向于用🚖有限的钱，去体验更⛵多的目的地，追求高性价比。他们不报团，往往通过社交平⏫台、旅行社等渠道，搜集整理旅游攻略，然后自由行，且不再迷信“必去榜单”，反而热衷挖🏉掘冷门秘境，主打“宁可去青海看‘人造太阳’，也不在西湖断桥⬇拍集体照”，这在一🏮定程度上分流🤶了传统景区的客源。　　其次，拒绝当“韭菜”。暑期旺季，传统热😜门旅游目的地，往往伴随机票、酒店等价格上扬，精明的🤫消费者开始拒绝为“旺季溢价”买单。　　最后，“体验＞打卡”。如今，消费者更加注重🥧体验和品质，传统走马观花式的“跟团游”订单量锐减，被私家小团、主题研学👨团等取而代之，“上车睡觉➗下车拍照”也已逐渐被历🌦史沉浸剧体验、科🔛技探秘等深度玩法取代。　　中国旅游研究院🌳长江旅游研究🏙基地首席专家、重庆文旅发展研究🔶中心主任罗兹柏🍸教授也表示，当前，随着旅游信🗿息越来越透明、大众旅游的🎰经验越来越丰富，对旅🏭游产品的需求越来越多元化，理性消👼费更加凸显。如，对一个旅游🥙目的地的行前决策，不光🔨在国内的同类产品😶中进行比价，甚至🎵在国际上进行比价，因此目的地竞争🤤不再局😋限于国内，已延伸到国际，旅游已从“量”的狂欢转向“质”的较量。　　“这个暑期，当‘到此一游’让位于‘情绪价值’，当‘人均消费’让位于‘人均体验’，当国内🥑外旅游市场信🎠息越来越透明化，游客正在用脚投票，把时🍲间和预算投向了更加符🔧合自己需求的地方。暑期没有爆冷，只是热得不再扎堆。”罗兹柏说。　　新重庆-重庆日报记者 韩毅

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西真奈美（米倉夏彌）/大島里恵/KAORI/Kenny Heat

（青岛日报／观海新闻记者 Demi Diveena）