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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从👐哈尔滨市住建局获悉，为规范物业🐸服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下👡发了《住宅项目物😏业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🎿业服务人退出住宅项🏒目的程序、监督机制及🔦应急保障作出系统性规定，切实维护业🆔主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🔠解聘物业服务人时，业主委员会应👺当依法组🐑织住宅项目业主共同决定。物业服🌹务人所服务🔢住宅项目出现下列🙇情形之一的，将被列为拟监🙊督退出对象：将全部物🔳业服务转委托给第三人，或者将全部物业服🎰务支解后分别转委托给第😞三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方📹式催交物业费，经区、县(市)物业行政主📖管部门🚽责令限期改正，逾期不改正，产生严重影⚫响的；未经法定程序，擅自接管物业🎾服务项目的；违反法律、法规规定或者物🍃业服务合同约定，停止物📞业服务的；被解聘👴或者物业服务合同终止🚥后，拒👩不退出物业管理区域的；未按照规👧定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🛳责令限期改正，逾期不改正的；拒🚤不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责令限❇期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🍮有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🆎政主管部门认定，由物业服务人负🐟主🔫要责任或全部责任引发🚷的重大群体上访或越级上访事🚚件、重大安全🌦生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🏅大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🏯定终止物业服务🚶或解除物业服务合同的，业主委员会应当提💧前60日书面😫通知物业服务人，并书面报告所🤸在地街道办事处；物业服务人决定🤗终止物业服务🌷或解除物业服务⏫合同的，应当提前90日书🕐面通知业主委员会，并😆书面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🌪应当自业主依法👆作出共同决定、物业服务人🚒应当自书面通知终🗃止物业服务或🔂者解除物业🚩服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🏌具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著🙆位置进行公示，公示时间🏾应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在物业服🈶务合同到期、解约或终止物业服务✊时间前，依法选聘新的🚖物业服务人并签订物业🚌服务合同，接受所在地🍸街道办事处和区、县(市)物业行政主管部⏰门的指导📅和监督。业🎆主委员会应当与原物业🥟服务人、新聘物业服务人⤴协商确定交接时间，并通知所在地🚉街道办事处。街📄道办事处现场指导监⬇督各方依法做🐟好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属于🚪业主共有财物的💷交接和登记工作。

　　对于原物业服务人🤞仍拒不退出住宅🦖项目或拒不办理移交的🎗，由✉业主委员会书面报告所在地🤳街道办事处，按照相🔎应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务👂人存在的违🍮法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依🙋据相应法律🔩法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物🍿业服务人存在的不⏹良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🏌门按照物🛂业服务企业信用信息管🦁理有关规🕣定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🍅部门应当结🔹合本地实际，组建应急物⏬业服务人库。同时，在住宅项目物业服务退🌹出中，业主😻委员会未能在规定时限内💒选聘新物🍽业服务人的，为防止物业服务😲出现中断，由街道办事处组织在🎳应急物业服务人🤵库中确定应🤵急物业服务单位，提供🎧维持业主基本生活服务事项的👕应急服务，并公示应急服务🔄的内容、期限和🎾费用等相关情况。也可由业主委🎾员会组织业主🎎依法共同决定应急服务内容、标准和📆费用等事宜。应急服✌务期限不得超过12个月，费用由🌵全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员👭会应当在街道👫办事处和区、县(市)物业行政主管部🐣门的指导下，继续依法🎧选聘新的物业服务人。应急🍩服务期限结束后，业主委员⚽会应当与应急物业服务人、新物🔓业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委⚽员会未按照规定组织召✊开业主大会会议的，由街🦆道办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍🙀未召开业主大会会💻议的，可以由所在地居(村)民委员会，在🍱街道办事处指导和监督下组🔮织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 大友早苗）