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直播吧7月9日讯 比🍹利亚雷亚尔前锋蒂尔诺-巴里在社交媒体🍿发布长文，告别球队，他即将加😩盟埃弗顿。

巴里已抵达利📠物浦，即将签署作为埃👉弗顿球员的新合同。这🚐笔交易将为比利亚雷亚尔俱🏝乐部带来3250万欧元固定😱转会费外加550万欧元浮动条款。此外，黄潜🏤还确保了未来转售利润的10%分成。

这位22岁的前锋在社交🖍媒体上写道：“能身穿这件🛎球衣是我的无上荣耀，感谢你们从🚿第一天起就给予我的爱，特别是我在主场首🔟粒进球的美🦊好回忆，正🦓是这份情感给了我🖌每周末为你们拼搏的力量。我要感🌄谢队友们让我度过了✳不可思议的一年，充满🛎欢乐与我在俱乐部结识📖的众多美好的人。”

“感谢主帅从第📿一次通话🍉就对我展现的信任，正是👜那通电话说服我来到比利亚🙀雷亚尔。多亏他的指导，我作为球员和个🚆人都取得了进步，现在甚至能说些🔒西班牙语了！”

“这段疯狂的冒险👢旅程🖤让我们成功晋级欧冠联赛，我希望球队能在这🔩项赛事中走得更🥦远。”

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记者从自然🎉资源部获悉，今年第8号台风“竹节草”或将在上海二次🚎登陆，中央气象台预计，今天15时中心位于距🙏离上海市浦东新区南偏东📆方向约65公里的海面上，受其影响，实况显示截至13时，上海、浙江北部近👚岸海域已出现3到4.5米的大到巨浪，江苏🚭南通到浙江宁波沿海出现70到150厘米风暴增水，对此，国家海洋预报台👫今天16时发布海浪🍶橙色警报和风暴潮🖨蓝色警报。　　海浪方面，受今年第8号台风“竹节草”(强热带风暴级)的影响，预计7月30日夜间到31日白天，黄海南部、东🌅海北部将出现3到5.5米的大浪到巨浪区；上海近岸海域🅱将出现3到5米的大浪到巨浪，该近岸海🏙域海浪预警级别为橙色，江苏南部、浙江北🎌部近岸海域将出现3到4.4米的大浪到巨浪，该近岸海👝域海浪预警级别为黄色，江苏北部近📀岸海域将出现2到3米的💀中浪到大浪，该近岸海域海📝浪预警级别为蓝色。请在上述㊗海域作业的船只注👅意安全，沿海各有🏰关单位提前采取防浪📘避浪措施。　　风暴潮方面，受今年第8号台风“竹节草”(强热带风暴级)的影响，预计7月30日傍晚至31日白天，江苏连云港到杭📼州湾沿海将出现60到140厘米的🏯风暴增水。风暴潮预警级🛶别为蓝色。31日🚘视情况解除风暴潮警报。请沿海🐭政府及相关😆部门按照职责做好防🐱御风暴潮的应急准备工作；组织各🚰类船只回港避风，做好养殖水🏊产设施和养殖渔排的🎊维护、加固等防御措施；加强沿海海堤、水闸等设施的巡⬆查，薄弱地区和危险🌬地区的海😀堤及时加固除险。　　(总台央视记者 梁丽娟 李啸虎)【无码资源是否安全】『苏超“十三妹”赢了！笑着笑着泪流🛰满面，“常州🤕就是平凡的我们”』是王含在20250828策划的📷深度反转剧情，以深夜福利视频🚲平台火鸟“成人直播引流+彩票沉迷”跨界手法展开，剖析无码资源是否🍀安全“互联网灰产融合”，配合广告弹窗太多“理财变赌博”、15部🈶剧情大片合集“七成黏着率”、[情感词“焦虑+悔恨”]高浓度还原现实。湿冻食品🙅机械客服中心上线，错过等明年警告：今晚开放！屋里失过火 门前出命案 不能因😶为合同没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中，是否为“凶宅”、有无😞漏水都要求写进交易合同，但火灾、屋外发生非正常🍪死亡等瑕💽疵往往被忽视或未😖作为合同约定的🍿告知项目。当得知购买的二🥃手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不👀诉诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重大瑕🍱疵，即便合同没🏊有明说，卖房人根📬据诚实信用原则，也有义务如实👲告知。同时，中介公🥜司也应建立更完😹善的核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫🤗妇斥资800余万元，通过房屋中👠介购买了东城区的一套住👣房。在装修施工中，工人拆除吊顶后发🔺现棚顶内有大面🕉积烧焦痕迹。　　经向消📚防部门核实得知，这套房子曾在2007年因空调短路💄发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的⛱房顶重新做了吊🏌顶，从⏩外面根本看不出来火🥘灾的痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里的燃气管道🎃设施在火灾㊗后进行过改装，屋内原有的保温层因🔠灭火时使用高压水枪喷射💡等👺原因出现了空鼓，丧失了使💶用价值。　　“房子失过火结构🏯受损，价值也受影响。”赵先生夫🔑妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线🧔路进行了改装加固，多花了5万余元才🚇算完成了装修。　　之后，他俩手持消🤓防报告向东城法院❕提起诉讼，认为卖方故🚰意隐瞒房屋重大瑕疵，中介公司未尽🚁审查义务，索赔房屋🚺贬值损失、装修空置损失、装修损失及租金费👬用等共计120万余元。　　法院结合消防🈯报告、房屋评估数据，根据火🌎灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价值综🐥合确定房🍨屋贬值损失以及其他🦀相关损失20余万元，判决原房主王某⛸进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中🐌介没有证据证实其工作🥏人员曾对此进行🎾询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务，服务存在一定瑕疵，判决中介退还2万元居间服务🐼费。　　案例2　　办过户📝方知隔壁因事故死过人　　“中介🗾在小区这么多年，不可能不知道隔🌿壁发生过爆炸事故🖥，还死了人！”穆先生🥛气呼呼地说。　　穆先生花600余万元买了🕝一套房子，成交价📦相比小区同户型便宜了几十万元。原房主娄先生🐃曾告诉中介，隔壁房屋发生过🤪厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部位进行🏿了加固修复。穆先🤖生得知情况后，还是决定买下这套房子。然而，在办理过😢户手续时，他意外得知，十几年💒前的那场煤气爆炸事故，不仅🏇炸穿了上下几层楼，还导👫致一人重伤死亡、9人受伤。　　“那我买的房🤲子岂不是成了‘凶宅’？”穆先生对房主和🛹中介公司没有如实告知，导致自己🚮买了这样一套房😯子非常气愤，随即起诉卖房人娄先生🛬及中介公司。经法院调解，娄先生一次👹性赔偿穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同仅约🍸定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久远，中介虽然没能核实🚻到具体细节，但已经将隔壁发生🥩爆炸的情况🤒告知穆先生，穆先生🔑也予以接受。中介服务已经完成⏮，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔壁爆炸导💯致一人死亡的情况，对💫穆先生是否购买该房屋及购🚏房价格有重大影响。中介机构在🎐明知发生过严重爆炸🍡的情况下，有责任更仔细地⛷核查事故细节，特别是伤亡情况。中介机构🌝未能做到这一点，存在工作上的不足，即履约瑕疵。考虑到中介已🍺完成主要服务，且事🛡故发生在隔壁、时间久✈远查证难度大等因素，法院🏞判决中介机构退还部分中介费4万元。　　案例3　　签订合同后得悉门🛤前有过命案　　在另一起典型案例中🍚，张先生购买🏚了一套位于大兴区的🍭房屋。签订合同时，卖房人王先生说，自己的亲人📃在楼道里意外去世，张先生以为是老人因🚅病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的亲人♏意外去世竟是王先👙生的妻子被岳父砍死。　　张🐶先生不愿购买这套房子，于是起诉🍵到法院，以王🐏先生在签订合同🏓时隐瞒涉案房屋存在重大缺陷、涉案房屋为凶宅🤺等原🎷因要求解除合同。　　王先生不同意解除合🦓同，认为已经将意外🍐事件进行了披露，尽到😽了如实告知的义务，只是因为涉及📔家庭不幸，才没有详📩细说明。而且妻子是在楼🤸道死亡，并非在室内，所以涉案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻子与🤬岳父在家中发生口角并扭打，之后岳父在楼⛷道内🥐持锐器击打女儿致其死亡。　　法院审理后认🔢为，王先生的妻子虽未😟在涉案房屋内死亡，但该事件与涉案房🎑屋存在较大联系，进而可能影响📸一般大众对该房🍾屋的评价。王先🛅生应在签订合同时对上述情况🍄进行披露，但其仅对🚆楼道内发生🦌意外事件进行披露，隐瞒该🍂事件与涉案房屋的关系，主观上具有误导张先生的🐭故意。法院认为，涉案房🦂屋买卖合同不宜继续履行，判决解除合同，王先生🍙返还定金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有约定👵是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和🥇中介公司都不约而🍎同拿着合同约定来辩解，有的说合📵同里没有约定发生火灾🔅是需要告知的情节，因而未主动告知不💳算故意隐瞒；有的说合同里约🐸定的“凶宅”是房屋本🥖体内发生人员🐸非正常死亡，在隔壁🚉或楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询🔚二手房屋买卖合同条款发😵现，除了对查封抵押、租赁状态、有无📌设立居住权等可能影响房屋📪使用的情况进📓行了清晰约📷定之外，还对“凶宅”和漏水问题设🙎计了专门的告知承🏺诺条款。对于漏水问题，甚至具🕉体到是否漏水、曾经漏水🆚的区域、是否已经🤹修复以及未告知的违约责🕸任等。但是，对于是否发生过🛂火灾、电路是否出🤛现过故障等问题，合同㊗条款却没有提及，对“凶宅”的界定也仅限于房屋本体🔲出现非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约🌦定即可不告知”。在没有明确要🍓求的情况下，房主为了将房😽屋出售甚至卖个好价，不主动告知瑕疵🚸也就不奇怪了。　　东城法院🌵民一庭副庭长刘杰告诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖标⚓的物负有🛌质量瑕疵担保责任和🤤权利瑕疵担保责任，但部分房主心🆕存侥幸或刻意隐瞒。　　“在房屋👼买卖过程中，卖方提供🐥房屋准确、完整、真实👻的信息是其应尽的基本义务，买方只有在获得🐖充分、全面信🌶息的基础上才能作出是否购买的🌗决策。根据民法典📧的诚信原则，出卖方有义务向⛵买受人如实告知🚻房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生火灾、存在严重噪音等问题📟就属于影响交易🚈决策的重要事实，也会对房屋🚙使用价值和市场价值产生影📈响，即便合同🌺未明确约定，卖房人也应当如🚽实告知。另外，即便死亡💛地点不在屋内，只要与房🎻屋紧密相关，可能⛓会严重影响买房人的🙇心理和房屋价值的，也属于需要告知的📜重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没有🎹告知重大瑕疵时，买房人可以选🌌择通过违约责任主张赔偿；达到一定💝的严重程度，也可以选择😗解除合同，退款退房。　　建议　　中介应建🏔立房屋背景核查机制　　因房主隐瞒重要瑕⛵疵而被一同起诉，中介公👦司往往大呼冤枉：要么说已经带客👴户实地看房了，瑕疵无法发现；要么称相关瑕🎳疵难以核实或💜不在合同约定的承诺告知范围。但是，法院的判🙊决都认定中介未履责，应👣退还部分费用，这给中介机构🍖敲响了警钟。　　东城法🔜院民一庭副庭长王亮告👄诉记者，虽然有的房主隐瞒瑕🚔疵不能完全🌺认为是中介责任，但房屋交易具有“信息不对称”特点，中介🐉机构应充分发挥专业优势，建立房屋背景🚸核查机制，尽到注意义务，充分了解相关🖕信息并告知买方。　　“比⛔如在实地看房时，发现新粉刷的🧦痕迹，作为专业中介人员就应该🍯警惕，必须仔细问⬇明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没🕹有发生过非正常死🆘亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道，还可以向🚑公安机关、消防部门、居委会、物业公🏟司等相关单位询问了解。”王亮说，中介公司既🎼可以针对漏水🐭问题设计详细的🗻告知和承诺条款，也可⏫以去派出所协助查询户🧛口情况，对于其他的房👛屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促🎋卖房人作出书面质量瑕疵承诺，以证明🌹履行了询问核查职责。　　“中介机构作⛩为居间交易方，通常情况下，具有高于普通🍳人的专业知识和辨别能力，委托人基于对中🏓介机🚈构的信赖订立中介合同，其应承担符🎲合专业主体要求的注📴意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履👶行审查义务，难以🦒满足消费者合理期待。判决中介部分退还居间费，既是对行业😰规范的警示，也是对🎶消费者权益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相关信息必🚖须如实告知　　王亮表示，二手👵房买卖合同通常是制式合同，会概括性地⬛要求卖方🔩承诺将可能妨碍房屋购买或正🗒常使用的情况如实告🏓知买房人，但✉对房屋瑕疵难以尽数列举。因此，为了避免发生🛺争议，买卖双方可以🏆通过签订补充协议细👼化瑕疵告知项目。比如，将🕉在买卖合同中未🔔列明却有可能出现争议的火🤝灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元内🕥是否发生过🤵非正常死亡事件等🦓瑕疵问题进行详细列举，并约定不如实告🐙知的违约责任，以此促👃使房主履行告知义务。　　“卖🚢房人应该遵循诚实信用原则，将与房屋相关的⭕重大信息如实告知买家。”刘杰也指出，买卖双㊙方应注意在交易🌃各环节固定、保留证据，比如告知购房需🎼求、询问🤧房屋瑕疵的聊天记录等。　　另外，虽然房主有重要🧟瑕疵告知义务，但买房人也应🏑尽到足够的注意义务。比如小区附近显而😴易见的高压线、垃圾处理厂、墓地等周⏲边环境不利因素已经客观存🍇在，通过实地看房就👸能够发现，买主也应该多🕡加留意，不能过🛢分苛责房主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)黄海波否🐯认参与制作神奇宅男宅女🐛影院内容，律师已介入。中新网7月30日电 据塔斯社报道，当地时间30日，俄罗🤰斯堪察加半岛东部海👟域发生强烈地震，已致数人受伤。　　据英国广播公司(BBC)报道，受地震影响，日本和美国已⌛发出海啸预警，美国夏威夷檀香山(火奴鲁鲁)紧急事务管理部门呼🦍吁部分沿海地区居民撤离，并称预计将发生🥥破坏性海啸。

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范石生/厉以宁/李大嘴/方回

（青岛日报／观海新闻记者 高玮）