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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🎾市住建局获悉，为规范物业🚖服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🛸订下发了《住宅项目物业服务🎠退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🦃人退出住宅项目的程序、监督🧜机制及应急保障作出系😥统性规定，切实维护业主👫和物业服♐务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般⛩退出解聘物业服务人时，业主委员📣会应当依法组😐织住宅项目业主共同决定。物业服务🛎人所服务住宅项🚗目出现下列情形之一的，将被列为🌠拟监督退出对象：将全部物🏾业服务转委托给第三人，或者将全✈部物业服务🔴支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🔇式催交物业费，经区、县(市)物业行⏩政主管部门责令限期🚵改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的😁；违反法律、法规规定或者物业🗞服务合同约定，停止🕗物业服务的；被解聘或者😀物业服务合同终止后，拒不退出物业🚫管理区域的；未按照规定办理交接🍮手续，经区、县(市)物业行政主♿管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🚙关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行😧政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主💃共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🐟主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🈴管部门认定，由物业服务人负😥主要责任🥓或全部责任引发🍥的重大群体上访或越级上访事件、重大安全生🕢产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大👵等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🤗决定终止📚物业服务或解除物业服务💋合同的，业主委员会应✂当提前60日书面通知🚈物业服务人，并书面报告所在地街道办事📱处；物业服务🏉人决定终止物业🚡服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🤞委员会，并书🌦面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会😷应当自业主依法作出🦐共同决定、物业服😪务人应当自书面💸通知终止物业服务或者解除🦆物业🌟服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等💉具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内✏显著位置进行公🕗示，公示时间👌应不少于七日。

　　此外，业主委员会应😟当在物业服务合同到期、解🐄约或终止物业服务时间前，依法选聘新的🕸物业服务人🌮并签订物业服务合同，接受🎼所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🌽管部门的指导和监督。业主委员会应🍘当与原物业服务人、新🥐聘物业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街道办事✒处。街道办事处🍩现场指导监督各方依🛄法做好预收🥒的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🔦设施设备和其他属于业主共🚦有财物的交接和登🤒记工作。

　　对于原🕓物业服务人仍拒不退🍑出住宅项目🕐或拒不办理移交的，由业🕔主委员会书面报😯告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人存🌯在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🗜门依📦据相应法律法规🏫规定予以查处。监督退出过程中🖐，对于原物业服务人🐝存在的不良信用信息🎌，由区、县(市)物业行🚮政主管部门按照物业⛲服务企业信用信📃息管理有关规定予以采集认定，记入🦄电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业📈行政主管部门应当结合本🦍地实际，组建应🦅急物业服务人库。同时，在住宅项💄目物业服务退出中，业主委员会未能🏠在规定时限👂内选聘新物业🚁服务人的，为防止物业服务🦖出现中断，由街道👮办事处组织在应急物业服务🕠人库中确定应急➗物业服务单位，提供维持🌝业主基本生活服务事🤟项的应急服务，并公示应急服😾务的内容、期🌳限和费用等相关情况。也可由业主委👫员会组织业主依法共🛩同决定应急服务内容、标准和费用等事📋宜。应急服务🕛期限不得超过12个月，费用由🥊全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主✊委员会应当在街道办事处😉和区、县(市)物业行政🤖主管部门的指导下，继续依法选聘新🈳的物业服务人。应急服务🛄期限结束后，业主委员会应当🌄与应急物业服务人、新物🦀业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主🐋委员会未按照规定组织召开🐤业主大会会议的，由街道🌹办事处责令限期召开；业主委员会➰逾期仍未召开🍦业主大会会议的，可以由所🏼在地居(村)民委员会，在街道💾办事处指导🧔和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Rico）