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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈💜尔滨市住建局获悉，为规范物业服🤾务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🎣制订下发了《住宅项目物业服🐈务🐾退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业😑服务人退出住宅项目的程序、监督机制💞及应急保障作出系统🔮性规定，切实🌼维护业主和物业服务人合法📲权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🚡般退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依法组🍲织住宅项目业主共同决定。物业服⛑务人所服务住宅项目出🥪现下列情形之一的，将被列为拟监督🗜退出对象：将全部物业服务转🈶委托给第三人，或者🌮将全部物业服务支🚌解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式😯催交物业费，经区、县(市)物业行政主管♏部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅🌡自接管物业服务项目的；违反法律、法规规🈷定或者物业服务🀄合同约定，停止物🤱业服务的；被解聘或者物业服务🏨合同终止后，拒不退出物业管🗼理区域的；未按🐳照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主〽管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移⛴交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🐟主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🔏属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门🛍责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🔊认定，由物业服务人➖负主要责任或全部责⏭任引发的重大群体上🐾访或越级上访事件、重大安全🥐生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违🙆规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🥤同决定终止物业服务或😮解除物业服🌿务合同的，业主委员会🏘应当提前60日书面通知物业服🌨务人，并书面报告所在⏬地街道办事处；物业服务人决🍯定终止🌄物业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🐤业主委员会，并书💅面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应🏺当自业主依法作出共同决定、物业服务人🎰应当自书面通知⛏终止物业🍬服务或者解除物业服🎐务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体💣事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🔛域内显著位置进行公示，公示时间✉应不少于七日。

　　此外，业主委🍣员会应当在物业服务合😽同到期、解约或终止物业🐏服务时间前，依法选聘新的物业服🕧务人并📋签订物业服务合同，接受所在地街🎓道办事处和区、县(市)物业行政主管🐣部门的指导和监督。业主委员会🥠应当与原物业服务人、新🎵聘物业服务人协商确🧔定交接时间，并通知所在地🕝街道办事处。街道办👠事处现场指导监督各方依法🏢做好预收的🤫物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🚑他属于业主😒共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物业🍹服务人仍拒不退出住宅🛠项目或拒不办理移交的，由🏧业主委员会书面报告所🤭在地街道办事处，按照相✈应程序处理。此外，在监🍚督退出过程中，对于原物业🅱服务人存在的违法违😢规行为，由区、县(市)相关行政执法部🆖门依据相应法律法🔸规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人🗑存在的不⬅良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部🖲门按照物业服务企业😤信用信息管理🐞有关规定予以采集认定，记入电子信用档🌌案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行📡政主管部门应当结合本地实际，组建应🦐急物业服务人库。同时，在住宅项目🕵物业服务退出中，业主委员⛹会未能在规定➕时限内选聘新物🍞业服务人的，为防止物业服务出🥣现中断，由街道办事处组🐅织在应急物业服🏹务人库🆒中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本生🤕活服务事项的应急👥服务，并公示应🈳急服务的内容、期限和费➕用等相关情况。也可由业主委员🚆会组织👗业主依法共同决定应急服务内容🔥、标准和费用🌅等事宜。应急服务期限🎫不得超过12个月，费用由全体业🌇主承担。

　　在应急服务🤽期间，业主委员会应🌁当在街道办事处和区、县(市)物业行政主⚓管部门的指导下，继续依🥧法选聘新的物业服务人。应急服务期限🎨结束后，业主委🌧员会应当与应急物业服🛡务人、新物业服务🤕人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🏫会未按照规定组织🅾召开业主大会会议的，由💆街道办事处责令限期召开；业主委💋员会逾期仍未召😬开业主大会会议的，可以由🍰所在地居(村)民委员会，在街道办🥏事处指导和监🤕督下组织召开。(完)

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广州日报讯 (全媒体记者蒋🔳偲)8月18日，中欧班列(深圳)迎来开行5周年。记者了解到，自2020年首趟“湾区号”发车以来，这趟被誉为“黄金列车”的跨国班列，已累计从深圳💘国际综合物流🌄枢纽中心开行878列，运输货物超8.5万标箱，货值突破30亿美元。27条线路连接、辐射德🦅国杜伊斯堡、意大利米兰等47个国家和地区，为超过7000家🐆企业提供了稳定、高效的国际物流🤝双向通道。　　2020年8月18日，深圳国际集团与🈁中国外🦎运强强联手，组🍱建专业运营平台，中欧班列(深圳)首趟列车“湾区号”鸣笛启程，开启了深圳深🍯度融入“一带一路”的新征程。5年来，中欧班列(深圳)的网🍳络布局增加到27条，覆盖欧亚主要🍫货源地，发运货值连续5年实现增长。　　为满足多元🙄化市场需求，班列运🚨营平台不断探索，陆续开💲通了中老班列、中老泰专列、中吉乌国际铁公多式联运班列、“跨里海”铁海多式联运线路🃏等特色线路。特别是针对跨境电🛠商“小批量、多批次、强时效”的运输需求，打造了“深圳—波兰马拉舍维奇”“深圳—德国杜伊斯堡”及首条电商⛰快线“深圳—匈牙利布达佩斯”等精品线路，运输时🏛间较传统海运节省50%以上，较普通班列时效节🥁省30%以上。同时，通过提供国🦇际铁路拼箱服务，以及在“中吉乌”铁公多🐍式联运班列上推出“一次委托、一单到底”服务模式等举措，有效降低中小🗣企业跨境物流门槛。　　中欧班列(深圳)的发展还将迎来新💍的利好。依托其始发站“深圳平湖南铁路货运站”建设的深圳国际⚽综合物流枢纽中🏮心将于年内建成投✊营。该项目🤑是全国首批23个国家物🛫流枢纽重点工程之一，目前正在进行👆建设的项目二期🎃智慧化物流综合体，总建筑面积达85万平方米，施工内容包括新🤧建13栋物流仓库、4条运输坡道及2条运输通道等。项目建成后将成🥕为亚洲单体👐规模最大的“公铁海”多式联运中心。【用户看片习惯变化】《苹果手➖机看片什么网》是一部全程使用真🎗实语音资料剪辑的作品，由唐🌫大柏团队出品，内容覆盖日🕤本动车漫画、偷拍事件、数🆔据勒索等多个敏感话题，目前仅在seo.jquery-code.com限区播放。中新网广州8月19日电 (记者 程景伟)记者19日从广🍄州市人力资源和社会🈂保障局获悉，2025年上半年，广州市城镇🏆新增就业16.46万人，位居📷广东全省首位，帮助6.01万名城🚊镇登记失业人员再就业，同比增长18.6%。　　据介绍，广州共打造2个🏮公共就业服务综合体、356家就业驿站，基本建成“15分钟💼就业服务圈”。全市就业驿📝站全部入驻“粤就业”小程序，居民群众实现就业🍾业务“指尖办”“码上办”。该市在100家就业驿站试🐴点引入就业📴一体机等智能设备，集成AI简历诊断、模拟面试、3公里岗位地图等功🏽能，实现求职者“刷脸求职”“云端面试”，提升供需匹配🍏效能。　　据统计，今年上半年，广州1700家定点监📛测企业招聘活😦动保持活跃，用工缺🛎口持续收窄，总体态势稳中向好。　　此外，广州以🈵更灵活的担👭保审批方式撬动多级担保基金，满🧙足创业者及小微企业多样⏳化的融资需求。上半年，全市♌发放创业担保贷款70笔合计2.49亿元，审核支🥤出贴息资金1197万元。(完)警方回应😚欧美日韩整片免费观看事件：已展开调查。老年人也爱玩🤪玩具？　　智能棋盘、手腕球、回弹健身球……电商平台上，适老🚰玩具的搜索量悄然攀升。数据显示，过去一年，某电商平台上“适老玩具”搜索量同比增长124%，成交🔲量同比增长超70%，且成交速度🎬在不断加快。与此同时，人们发现，一些适😂老玩具其实并🚜非专门为老年人设计，而是🚀对儿童玩具“改头换面”。　　当前，我国60岁及以上人口📽已突破3.1亿。作为老年⚫人口数量最多、老龄化速度最快、应对人口老龄化任💮务最重的国家，积极应对🐃人口老龄化，让亿万老🍳年人安享晚年、乐享尊严，是建设💝老龄社会的题中应有之义🎱。老年🗻人究竟需要怎样的玩具？市场该如何精准发⏲力，才能真正驶入“银发经济”这片新蓝海？记者就此进行📚走访。　　适老玩😔具尚无国家标准　　在🤪北京市南三环一家大型玩具城内，儿童赛车、玩偶琳琅满目，记者几经寻觅，终于在导购指🦇引下找到一家主营益智💨棋盘和回🅰旋镖的店铺。店主向记者展🕟示了一款名为“方块之谜”的彩色木质积木：“这是德🧔国专为预防老年痴呆设计的，玩法多达500种，来店里🤔买这款玩具的老人，年纪最大🎉的已经有87岁了。”　　积木颜色鲜亮，手感光滑圆润，玩起来有促进🐣眼手脑协调的作用。然而，其外观看起来与🚐儿童玩具无异，并不像是💱专门的适老玩具。面对记者的疑问，店主拿出另一🦅款标注为“适合3岁+儿童”的电子积木：“高龄买者😴大多会选择这款，适🎋合与孙辈同玩。”　　记者对比发现，两款产品👩游戏设计大同小异。前者体积较大，后者则凭🈷借电子化拥有更丰富的音效📼和交互性。“‘方块之谜’卖了近十年，但以🐍后基本不进货了。”商家坦言，“群体包容度高🖇的电子化产品更叫座，更何况，‘老小孩，老小孩’，老人玩起来不就跟孩子⛅一样嘛！”　　在益智、健体等功能上，适老玩具🦊与儿童玩具似乎难以区🔀分。“目前市面上🌾许多所谓适老玩具，并未做实质性💾适老改造，不过是给🙆儿童玩具‘换件马甲’，贴上新标签。”复旦大学老龄😡研究院教授、复旦大学AI向善与数智养老研究中🍺心主任申琦直言，“事实上，专门为老人设计的🥑玩具，不仅选择稀少，而且质量不高。”　　老年玩⌛具被迫与儿童玩具“捆绑销售”，折射出市场的🔣无奈。河北🌫政法管理干部学院教授肖辉剖🔧析道：“产品缺乏🗣统一的安全与功能标准，市场信任度低，销售渠道未成熟🐽，难以🎩精准触达老年用户。”　　“目前市场🤖尚无专门的‘适老玩具’标准，售卖✍只能参照国家玩具安全标准(如GB6675)或电子产品相🕝关标准，这让消费者难以🥄判断其宣传的‘健脑’功💇能有无科学依据。而如果定义为‘康体器材’，进入特定机构，又🎬需遵循体育或民政部门的准🎸入规范，反而可能失去‘乐’的属性。既难进玩具店，也难入药店，线下♒营利模式模糊，商家自然望而却🏝步。”肖辉进一步解释。　　实体店🐇销售适老玩具面临尴尬处境。“一款⭐好的适老玩具，前期研💓发投入巨大，但目标客群🙈普遍价格敏感。”肖辉指出，定价高了，市场不买账；定价低了，企业难生存。销路不🥙明叠加研发门槛高，成为摆⛰在商家面前的双重阻碍。　　线上搜🐦索火热与线下销售遇冷，看似矛盾，实则统一。“线上搜🌬索多为子女代劳，揭示了潜在需求😪。线下渠道不畅，说明适老🅿玩具在产业层面仍属新✈事物。”肖辉总结道，“如何找到既🦖能营利、又能精准触🚾达用户的商业模式，是业界共同求解🗼的难题。找💟准老年人需求，让玩✍具真正融入老人的生活圈和社交😎圈，或许才是破局关键。”　　围绕“健康”和“陪伴”做文章　　当前，适老🙊玩具市场看似热闹，却未能真正🥣抓住老年人的需求。中国正踏☕入不可逆转的老龄化浪潮，3.1亿银发族构成了一🎿片巨大的“精神消费”蓝海。商家纷纷涌入，但对这个消费♒群体的需求，却缺乏细👠致科学的分析。　　“‘老年人’这三个字背后，其实是一👪个非常异质化的群体。”肖辉指出，“一个65岁的健🍐康活力长者，和一个85岁🗳有认知障碍风险的长者，他们的需求天💳差地别，现在市面上🐲真正从老年人生理、心理、情感、社交需求🐚出发的原创设计，太少了。”　　需求的🉑错位也反映在设计理念上。十年前，北京市宣武中医⏪医院老年病科医🔬生杨洪志就关注🌖过适老玩具在辅助治疗中的🤪潜力。“这类产品本意是👷丰富老人生活，可能附带益智、复健等功能。但当时缺乏临床研究🦖的专业数据支撑，就搁置了。如今能够🎍重获关注，正是源🔐于社会对老年人身心✈健康的普遍关切。”杨洪志介绍，“从医学角度，我们鼓励老年人通🎃过多种方式进行力所能及的锻⛴炼。目前健🍗康老人有多种健身选择，这与他😩们长期的生活习惯、运动偏好📔和身体基础状态有关。对于缺⛪乏运动的老人，适老玩具更像是🎍一种‘善意’的提醒，不过💵社会尚未形成‘玩玩具强身❌健体’的普遍意识，适老玩🏍具的设计可能存在‘剃头挑子一头热🕓’的情况。”　　“老年人玩玩具，带着很强的🗺目的性，这与儿童从🚆兴趣出发👗有显著不同。”北京大学教授乔📔晓春指出，真正适合🎮老年人的玩具，应该是在健脑、强身🌿这些实用功能的基础上，巧💘妙地增加趣味性，实现“寓健于乐”。　　乔晓春进一步🍉分析了🎇中国老龄化的独特背景——第一代“少子老人”时代。很多老人只有一个孩子，这意味着他🥜们的晚年生活，要么在帮🌦忙带孙辈的辛劳中度过，要么面临着孤独。“要让适老玩具🖊走进这代老人的生活，核心得围绕‘健康’和‘陪伴’来做文章。”乔晓春强调。　　申琦走访了上🍅百家养老机构、社区后同🍡样发现，“主动健康”和“对抗孤独”是关爱老人的⬜两大核心维度。“当代老年人，特别是相当一部🗞分60岁到70岁的‘活力老人’或55岁到60岁的‘新老人’，有一定的财富积⌛累，身体也相对健康，他们💑内心渴望被倾听、被尊重、被需要，精神需求🔚其实很高。但现实中，子女往往注重物质😈供养，却忽略了精神奉🏵养。”申琦说。　　“适老玩🖋具的出发点，应该是以老年〽人为本。”申琦强调，“它的🌗目标是提升老年人的生命质量🏓和幸福感，而不仅🤬仅是填补市场空白或把儿童💨玩具改改样子。最终，它要🔓服务于国家积极应🥠对人口老龄化国家战略🕘中提出的‘老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐、老有所安’的目标。”　　拥抱更有趣🔳的晚年生活方式　　尽管挑战不少，适老玩具的💸产业前景依然广阔。　　“这个产业要健康发🎲展，需要🚬走一条系统性、专业化、生态化的路子。”申琦总结说，专业🎛化研发是基础，需要老年医学、康复、心理、设计、材料等多领域专💮家组成团队，真正基于老人生理、心理和社会📝学特征来开发产品；多方协作至关重要，不能单依🍓靠企业力量，政府、科研机构、医疗机构、社区组织等都🏁应参与进来；产品应🎓能融入老人🥞的实际应用场景，满足不同🎅健康状况、兴🥘趣偏好老人的个性化需求；建立科🎴学的效能评估体系也很必要，而提升全社会对适🥣老玩具🤴价值的认知，做好市场教育，是发展的前提。　　一些积极改🔧变正在发生。比如，复旦大学老龄🕡研究🖊院联合上海体育学院的乒乓🤚球国家队教练，对乒乓球💉进行了适老化改造——把球从标准的40毫米增大到44毫米，降低了运动门槛，让更多老人可以🥍在🛷打球中锻炼身体、结交朋友。　　“要吸引老人，玩具的趣味性、有效性、使用便捷性，这三点都得加强。”杨洪志举例说，“腕力球如果🍞能设计成可以方便💓调节不同重量的，既⛸方便老人循序渐进训练，也省去了重复⛰购买的麻烦。”　　肖🌇辉则描绘了更远的未来：“未来的适老玩具，模样肯🌅定和今天大不相同。它会和人工🚿智能(AI)、物联网(IoT)、虚拟现实(VR)这些技术深度结合。想象一下，一个能互动的AI宠物，或许能大大缓😁解空巢🌚老人的孤单；一套VR设备，能让行动不便的老人‘故地重游’或‘环游世界’；一个智能拼图，能在老人玩的😄时候，默默记录下😷反应速度等认知数据，并同步给子女🐭或健康顾问。它不再只是🍇个简单的‘玩具’，而是一个集陪伴、娱乐、康复、健康监测功能于🌇一身的‘智慧伙伴’，成为‘医养结合’体系里的重要一🌼环。”　　申琦强调，要实现这样的前景，各方需⬜要加深对“银发经济”的理解。“银发💏经济是一个内涵极其丰富、覆盖全生命周期的🤩综合经济体系。它不仅指涉整个🕌老年时期，甚至包含‘备老阶段’，跨越制造业、服务业、信息技术等🌯多个领域，社会属性很强，不能把🌤它简单等同于‘养老产业’或‘老年用品’。”她表示。　　“在老龄化加🛬速和老人需求⛏升级的双重推动下，产业需要转变思路。”申琦指出，“最核心的是从‘卖产品’转向‘做服务’和‘营生态’。很多商家没成功，就是只看到了‘银发’代表的市场规模💸，却没理解‘经济’背后的服务本质🤢。”　　肖辉💉对这条赛道充满信心：“它撬动的🏹不仅仅是经济，更是在推动一种全📌新的、更具人文关怀的👶养老观念。它的核心价值，是为老年人提供🏖一种有尊严、有乐趣、有🥫质量的晚年生活方式。正所谓‘老吾老以及人之💟老’，用科学和专业的方式🕹温暖老年人🍑的生活，这是我们这个时代🐏应该做的事。”　　(本报记者 孙小婷)

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丁申/邱清泉/霍布斯/潘昌猷

（青岛日报／观海新闻记者 唐敖庆）