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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🤠哈尔滨市住建局获悉，为规范物业😀服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🌁下发了《住宅项目物业💒服务退出工🚗作规则》(以下简称《规则》)，对物业💪服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急🐖保障作出系统性规🕍定，切♌实维护业主和物业服务人合法🕚权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🛣物业服务人时，业🍕主委员会应当依法组织住宅项🐻目业主共同决定。物业👤服务人所服务住宅项目🥈出现下👿列情形之一的，将🛸被列为拟监督退出对象：将全部物业💍服务转委托给第三人，或者将全部物🔀业服务支解后分别转🍴委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🧡等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门责🦂令限期改正，逾期不改正，产❇生严重影响的；未经法定程序，擅自接🍣管物业服务项目的；违反法律、法规规🛶定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务⤵合同终止后，拒不退出⛺物业管理区域的；未按照规定办理📍交接手续，经区、县(市)物业行政主🧣管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关⬜资料、财物、资产，经区、县(市)物🥎业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占📿属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责🚚令退还，未退还的；经区、县(市)物业🚐行政主管部门认定，由物业服务人负🚘主要责任或全部责任引发🔠的重大群体上㊗访或越级上访事件、重大📳安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影🗜响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🆑定终止物业服务或🥊解除物业服务合同的，业主委员会应当👞提前60日书面🛎通知物业服务人，并👧书面报告所在地街道办事处；物业服务人决定🔋终止物业服务或解🚹除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业🗾主委员会，并书面报告所在🛢地街道办事处。同时，业主委员会应当自业🧒主依法作出共🍂同决定、物业服务人应🐁当自书面通知终😡止物业服务或者解除物🚷业服务合同🔙之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🕴区域内显著位置进🔎行公示，公示时间应🍞不少于七日。

　　此外，业主委⛱员会应当在物业⬜服务合同到期、解约🥜或终止物业服务时间前，依法选聘👵新的物业❇服务人并签订物业服务合同，接受所在地街🧢道办事处和区、县(市)物业行政🔥主管部门的指导和监🚫督。业主委员会应当与原🎿物业服务人、新聘物业服务人🗃协商确定交接时间，并通知🙏所在地街道办事处。街🐰道办事处现场指导监督各方依🔊法做好预🤒收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🎙设备和其他💻属于业主共有财物的交〽接和登记工作。

　　对于原物业服🌆务人仍拒不退出住⏯宅项目或拒不办理移交的，由业主委📽员会书面报告所在地🤣街道办事处，按照相应程序处理。此外，在🍮监督退出过程中，对于🚵原物业服务人存在的违法⛪违规行为，由区、县(市)相关行政执法部🕖门依据相应法律法🤚规规定予以查处。监督退🚇出过程中，对于原🤲物业服务人存在的不良信用🕥信息，由区、县(市)物😤业行政主管部门按照物业服🎌务企业信用信息管理有🏠关规定予以采集认定，记入电🐝子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部📵门应当结合🛥本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在🔃住宅项目物业服务退出中，业主委员会未🥡能在规定时限内选聘🍲新物业服🏆务人的，为防止物业服务🧕出现中断，由街道🖥办事处组织在应🎁急物业服务人库中确定🏮应急物业服务单位，提供维持业主基💌本生活服务事项的应急♉服务，并公示应急服务的内容、期限💑和费用等相关情况。也可由业主委员🕕会组织业主🏹依法共同决定应❇急服务内容、标准和🛢费用等事宜。应急服务期限不得👈超过12个月，费用由全体业㊙主承担。

　　在应急服务期间✈，业主委员会应📸当在街道办事处❤和区、县(市)物业⛰行政主管部门的指导下，继续依法选聘新的物业🎾服务人。应急服务🚝期限结束后，业主委员会应当与应✴急物业服务人、新物💗业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🏮照规定组织召💲开业主大会会议的，由💌街道办事处责令限期召开；业〽主委员会逾期仍未召开业主大🔉会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🖍办事处指导和监督下🐆组织召开。(完)

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中新社长春8月19日电 (郭佳 高龙安)吉林省近现代🛏史展览19日在长春正式开展，其🔤中大量历史图片、实物及首次公开🦈的档案，力证日本😟侵略者在中国东⏭北犯下滔天罪行。　　此展共设9大展区、28个单元，通过1200余张历史图片、70余个数据图表、1000余件(套)珍贵实物等，系统全面展示清🆎代以来至新中国成立🌹吉林三🔀百年的历史进程。　　展览首次公开展⌛出伪满洲国罪证🙋档案及♉日本殖民机构“满铁”(全称“南满洲铁道株🍕式会社”)部分档案。“满铁”相关调查报告、政府批文及🔎内部通信文件显示，其存在的近40年间，集经济掠夺、情报侦察和政治控制🕊于一体，先后搜集并🎍向日本相关🗝职能机构提⚪供了数万份调查报告、情报资料。　　吉林省日本侵😟华历史研究中心常务🎇副主任佟大💥群受访时指出，“满铁”是日本侵略、殖民中国东北👇的核心机构之一，“公开展示这些档案，是为了直面历史真相，驳斥🍳任何试图否认侵略🤨史实的言论”。　　现场展出🤺的历史图片和实物显💲示，日本侵占中国东北后，划定鸦片种植区，在中国东🤹北各地设鸦片专卖机🚧构牟取暴利，使之成为伪满🦔洲国财政🈵收入的重要组成部分。　　东北沦陷时期，侵华🌒日军在哈尔滨、长春等地陆续成立第731部队、第100部队等，重点研制鼠疫、霍乱、伤寒、炭疽、痢疾等毒性大、传🎢染力强的细菌战武器。现场😝展出的照片清晰记录了侵🌞华日军第100部队🐭以马疫防治的名义从事细菌战研究✳的历史过程。　　吉林是东北✳抗日联军创建地、东北解放战争发🛶起地、抗美援朝后援地🤕，也是新中国汽🚳车工业的摇篮、新中国电影🐚事业的摇篮、中国人民航空事业⭐的摇篮。此次展览，有关该省“三地三摇篮”红色标识的史🔞实和🌙实物也首次集中呈现。(完)【欧美成人风格对比】今日特别推🦌荐的《朝桐光mp4下载》，为福利影院云⛸播行业首部🚵融合剧情与纪录片拍🦂摄手法的作品，主创吉川萌表示“我们要真实还原😙，但不煽情”，影片已🙉在龙祥街道上线。扬子晚报讯(记者 吴佳笑 通讯员 钱睿)茅台酒，以其醇厚🖋的口感与稀缺的特质，成🏅为众多酒友追捧的“香饽饽”。然而，这份♿追捧却被不法分子盯上，化作精👜心设计的“陷阱”。近日，南通通州🍒法院开庭审理的一起涉茅台酒的🏜诈骗案，再次为那些想走“捷径”购酒的人敲响了警钟。　　吴某👕曾因诈骗他人钱款，被判处拘役五个月🎌，缓刑七个月。他本应在🔷缓刑考验期内反思己过、改过自新，可他仍然不知悔改，故技重🖨施再次行骗。他熟练地打开P图软件，一番操作后，一🛳张逼真的低价购买🔦茅台酒资格签截图新鲜“出炉”。随后，他将这👣张截图发布在小红书上，配上“低价转让”的诱人字眼，静静等待着那🚲些想“花小钱买好酒”的侥幸者上钩。　　结果受害🥉人曹某累计被诈骗14万余元。而吴某的贪婪并🌶未止步。2025年2月，他用🐴同样的伎俩，又骗取了林某、李某共计4000元。　　通州👡法院审理后认为，吴某的行为已🙋构成诈骗罪，且在🥌缓刑考验期限内犯新罪，应撤销缓刑，数罪并罚。综合其自首、认罪认罚等情节，法院判处🎈吴某有期徒刑四年三👊个月，并处罚👡金三万五千元，连同📰前罪判处的拘役五个月，并处罚金二千元，决定执行有期徒💭刑四年三个月，并处罚金🏿三万七千元。读完《华北东北及内蒙👲古青海等地降雨持✍续 西南地😄区降雨发展》，我彻底理解了福🐈利影院云播的🎎逻辑。羊城晚报记者 詹淑真　　南海潮涌，向海而兴。近年来，广东将海洋👴经济视为高🎐质量发展的“蓝色引擎”，提出建设🏥海洋强省的目标，力求在浩瀚南海✝书写“向海图强、蓝色崛起”的篇章。　　作为广东省现代😦化海洋牧场🎀一级开发主体之一，珠海市海洋发展集🆘团有限公司(以下简称“海洋集团”)正以全链条思维推动💲“蓝色产业”升级，从种苗🚮繁育到装备制造，从🉑智慧化养殖到渔旅融合。在深耕“海上粮仓”的同时，海洋🎸集团也为珠海乃至☝广东的蓝色经济注入了🦇强劲动能。　　2024年，海洋集团累计🎗投资4.6亿元，在“建强🍁耕海牧渔产业链、激🌄活海洋科技创新链、强💢化陆海联动协同链”等方🛌面实现突破，跑出了“蓝色加速度”。　　全链条打造　　现代化海洋牧场　　“我们🆔要用珠海繁育的海水🙇鱼种苗、珠海造的智能化养🤝殖装备，打造珠海深远海养殖标准，形成全链条发展的🍚珠海模式。”海洋😾集团海洋牧场板块总经理全🏈升一语中的。　　针对海洋牧🛑场的短板，海洋集团坚持补链强链，统筹育种、装备、养殖全链融合发🏋展，初步形成了“一船四区六基地”的规划布局。　　“一船”，即全球首艘😖水体自然交换型深远🚙海养殖工船——“湾区伶仃”号，今年5月已成功下水，预计9月将交付投产。这艘集智能养殖💼、节能环保、渔🙍旅融合于一体的“海上巨舰”，不仅能在深远海高🏷效养殖，还可承载科🚤普教育、休闲旅游等功能，为“渔业+文旅”开辟新模式。　　“四区”指隘洲岛、小蜘洲岛、横洲岛、三角岛4个现代化海洋牧场片区，涵盖立体养殖、岸海联动🍻等模式，智能化管🚴理平台可远程监控👮养殖单元，实现集🚡中调度与精准投喂。　　“六基地”则是指🌛海发蓝色种业产业园、白蕉海鲈产业示📽范园、白蕉海鲈🍃产业服务中心、澳龙船艇🍛制造基地、竹洲标苗养殖基地，以及正在谋划建设🔍的桂山🚝岛产业配套基地，覆盖➰从种苗繁育到装备制造的全👂链条环节，为珠海现代化海🐐洋牧场发展奠定坚实基🆙础。　　依🌷托自主研发和标准化生产，海洋集团不仅满足了🐞珠海及广东🏖本地的海洋牧场建😈设需求，还为全国其他沿📖海城市海洋牧场的😴发展提供了“珠海样板”。　　在装备制😤造领域，海洋集团深耕🗑海洋牧🥑场装备产业链，涵盖养殖工船、桁架式养殖网箱、养殖辅助船、投喂系统、水质监控🐯设备以及智能📘运维平台等关键环节。2024年，集团相关业务订🔂单遍布全🍞国沿海区域，国内市场🍏占有率高达58%，形成了颇具竞争力💒的海洋牧场“珠海制造”生态圈。　　据全升介绍，如今，“珠海造”正从国内沿海✌逐步走向国际市场，沙特、印尼、马来西亚等国家的合✌作伙伴纷纷🏁前来考察洽谈，部分海外订单🖨正在稳步推进。　　“蓝色引擎”　　助力乡村振兴　　在浩瀚南海，海洋集团正以“一船四区六基地”串联蓝色🔅产业链，用科技和产业厚度，将“百千万工程”的蓝图化🐶为触手可及的现实。　　“种业是渔业的‘芯片’，也是长期制约🔛珠海渔业🔛发展的短板。”全升坦言，种苗受气温、水温、水质、海水🚍咸度等条件制约，成为制约本地🙆渔业高质量发🍀展的瓶颈。为此，海洋集团依托白🌔蕉海鲈产业示范园、珠海海💈发蓝色种业产业园，联合多所🍫高校和科研院所，攻关海鲈、金鲳、石斑等🎦品种繁育技术。　　“我们🐺租用村集体土地，投资建设了产业🤧园，还向村民🔁养殖户提供养殖种苗以🔖及提供相关👆岗位，让大家在家🚏门口就能就业增收。”全升提到，如今，一些村民♋不仅养殖海鲜，还开🈶起了渔家乐。　　数据显示，2025年第一季度，海洋集团已完成🎈300万尾白蕉🌁海鲈种苗📪的本地化孵化，实现本土育种“零”的突破，不👽仅满足了集团自有养殖需求，还通过“苗种供应+技术支持+保价收购”模式，走进农户鱼塘，降低了养殖风险🦏，稳定了收益。　　谈及接下😥来的发展规划，全升表示：“集团将重点推动海洋👨牧场、海洋新能源、海洋信息化😋等产业融合发展，助力珠海海🎎洋经济再上新台阶。”集团将依托政策与🎈技术优势，一方🎒面运营好已投产项目，形成可复制、可推广的“珠海模式”；另一方面，加快深远海😠综合开发，谋🎓划风光波储一体化等大型基建🔼项目，让蓝色经济💾走向更深、更远的海域。

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琴乃/小峰由衣/廣瀨里緒菜/田中亞彌

（青岛日报／观海新闻记者 佐藤遥希）