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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🚲住建局获悉，为规范物📚业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🐍近日制订下发了《住☔宅项目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🐨服务人退出住宅项目的程序🏪、监督💹机制及应急保障作出系🚨统性规定，切实维护业主和物🛌业服务人合法权益😁。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物👫业服务人时，业主委员会📚应当依法组织住宅项目🍭业主共同决定。物业🆙服务人所服务住宅项👅目出现下列情形之一的，将被列为拟🤭监督退出对象：将全部物⏮业服务转🚩委托给第三人，或者将全部😕物业服务支解后分别🎭转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方♋式催交物业费，经区、县(市)物业行政👫主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项目的；违反法律、法规规🍏定或者物业服务合同约定，停止物业服务💓的；被解🌺聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理🈁区域的；未按照规定😗办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🏞管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🥅交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🦅政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🐢的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门⏲责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🚚门认定，由物🦌业服务人负主要👖责任或全部责任引发的重大群⏩体上访或越💝级上访事件、重🚧大安全生产责任事故，或其他性质恶❎劣、危害严重、社会影响大等违法🌲违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🏣法共同决定终止物业服务⏹或解除物业服务📊合同的，业主委员会应当提前60日书面通知物业💎服务人，并书面报告所在🏥地街道办事处；物业服务🛹人决定终止物业服务或⛔解除物业服务合同的，应当提前90日书面🤳通知业主委员会，并书面报🐪告所在地街道办事处。同时，业主委员会👸应当自业主依法作出🦆共同决定、物业⛩服务人应当自书面通🕖知终止物业服务或者解除物业🔠服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体🍴事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区👀域内显🛢著位置进行公示，公示时间应📍不少于七日。

　　此外，业主委员🏺会应当在物业服务合🚄同到期、解约或终止物🤣业服务时间前，依法选聘新🎑的物业服务人并签订物业服🕊务合同，接🤠受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部💩门的指导和监督。业主♉委员会应当与原物业服务人、新聘物业🆘服务人协商确定交接时间，并通知💐所在地街道办事处。街道办事处现场🥨指导监督🈸各方依法做好预收的⬇物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和👗其他属🕓于业主共有财物的交接和🎆登记工作。

　　对于原物业服务🏘人仍📲拒不退出住宅🤝项目或拒不办理移交的，由业主委🐵员会书面报告所在🥝地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督🏫退出过程中，对于原物业服务人⛹存在的违法违规🌲行为，由区、县(市)相关行政执法部门🔘依据相应法律法规规定予👑以查处。监督⛎退出过程中，对于原物业服🛤务人存在的不良信💞用信息，由区、县(市)物业行政主🎢管部门按照物业服务企业🐴信用信息🔨管理有关规定予以🚉采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🍣管部门应当结🍳合本地实际，组建应急物业🚓服务人库。同时，在住宅项目🚽物业服务退出中，业主🦊委员会未能在规定时限🕖内选聘新物业服务人的，为防止物业服务⛷出现中断，由街道办㊙事处组织在应急物⬛业服务人库中确定应急物业服🍴务单位，提供维持业主💭基本生活🌈服务事项的应急服务，并公示应急服🎺务的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主委员会组💱织业主依法共同决定应急🔧服务内容、标准🤱和费用等事宜。应急服务期💒限不得超过12个月，费用由➗全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当💯在街道办事处和区、县(市)物🧙业行政主管部门的指导下，继续依法选聘新💁的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员♏会应当与应急物业服务人、新物业服务人依🛄法做好交接工作🧞。《规则》提出，业主🆎委员会未按照规定组织召🐧开业主大会会议的，由🛳街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期👠仍未召开业主大会会议🍗的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监督⏲下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 神木麗）