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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🦎从哈尔滨市住建局获悉，为规🛫范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目🛴物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业🦓服务人退出🤡住宅项目的程序、监督机制及应👀急保障作出系统性规定，切实维护业🆖主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🆓出解聘物业服务人时，业主委员会应当😼依法组织💢住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务住宅🐭项目出🔫现下列情形之一的，将被列为拟❎监督退出对象：将全部💵物业服务转委托给第三人，或者将全🍎部物业服务支解后分别转🚐委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🤐等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🆚门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🚈影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项🚏目的；违反法律、法规规定或者🤪物业服务合同约定，停止物业🛎服务的；被解聘🛄或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🔙理区域的；未🚾按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行🧢政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🗣移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🗿部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🎃于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主🈯管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物🤙业服务人负主要责🌅任或全部责任引发🎈的重大群体上访或越👅级上访事件、重大安全生产责⛪任事故，或其他性质恶劣🛌、危害严重、社会影响大等违🎎法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决💳定终止物⛸业服务或解除物业服务合同的🌿，业主委员⬆会应当提前60日书面通知物业服🤲务人，并书面报告所在👝地街道办事处；物业🏥服务人决定终止物业服务或解除🍶物业服务合同的，应当提前90日书面通知业😰主委员会，并书面报告所🆗在地街道办事处。同时，业主委员会应当🌂自业主依法作出共同决定、物业服务人🗂应当自书面通知终止物🍞业服🚙务或者解除物业服务🏣合同之日起三日内，将解约原因、解约⛩时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目😄区域内显著位置进行🍠公示，公🤝示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🤪应当在物业服务合同到期、解约或👮终止物业服务时间前，依法选聘新的物📌业服务🚳人并签订物业服务合同，接受所⬅在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管〽部门的指🌟导和监督。业主委🥣员会应当与❤原物业服务人、新聘物业⛹服务人协商确定🎯交接时间，并通知所在地🐑街道办事处。街道办事处现Ⓜ场指导监督各💫方依法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共🍻用设施设备和其他🗺属于业主共有财物🕔的交接和登记工作。

　　对于原🎈物业服务人仍🌜拒不退出住宅项目🐭或拒不办理移交的，由业主委🙈员会书面报告所在🕹地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在🥧监督退出过程中，对🙄于原物业服务人存在的违🎾法违规行为，由区、县(市)相关行政🕷执法部门依据相应法律法🗿规规定🌝予以查处。监督退出🆒过程中，对于原物😈业服务人存在的不良信🎎用信息，由区、县(市)物😍业行政主管部门按照物🥊业服务企业信用信息管理有🌾关规定予🏏以采集认定，记入电子📺信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物😪业行政主管部门应当结合本地实际，组建应急物业服🦒务人库。同时，在住宅项🥫目物业服务退出中，业主委员🚢会未能在规定时限内🐓选聘新物业服务人的，为防止物业服务🌍出现中断，由🏖街道办事处组织在应急物业服务⛓人库中确定应急物🚍业服务单位，提供维持业🚓主基本生活服务事项的应💋急服务，并公🌷示应急服务的内容、期限🍸和费用等相关情况。也可由业主委员会🍺组织业主依法共🧝同决定应急服务内容、标准和费用等事🆗宜。应急服务期限🔀不得超过12个月，费🔧用由全体业主承担。

　　在应急🏰服务期间，业主委员🗃会应当在街道办🏁事处和区、县(市)物业行政📊主管部门的指导下，继续依法选🧦聘新的物业服务人。应急服务⛩期限结束后，业主委员会🌥应当与应急物业服务人、新物业服⛷务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会😢未按照规定组织召开业主📆大会会议的，由街🦌道办事处责令限期召开；业主委员会💪逾期仍未召开业主大会📮会议的，可以由所🈶在地居(村)民委员会，在街道办事🍿处指导和监🦄督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 月見栞）