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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🦅尔滨市住建局获悉，为规范物业服♍务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🅿日制订下发了《住宅项🎶目物业服务退出工🌐作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人💑退出😥住宅项目的程序、监督机制🙃及应急保障作出🎤系统性规定，切实维护业主😁和物业服🐥务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🥢业服务人时，业主委员会🌩应当依法组织住🏭宅项目🕎业主共同决定。物业服务人所⚓服务住宅项目❔出现下列情形之一的，将被列😰为拟监督退出对象：将全部🌌物业服务转委托给第三人，或者🕥将全部物业服务支解🐧后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🙆等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🌋责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🐂业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🌸服务合同约定，停止物业服务的；被⛓解聘或者物业服务合同终🕉止后，拒不退出物👔业管理区域的；未按照规定办理🕊交接手续，经区、县(市)物业行政🤭主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部👩门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🏀有的经营收益，经区、县(市)物业😲行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门🐞认定，由物业✂服务人负主要责😕任或全部责任引发🏇的重大群体上访或越级上访🐃事件、重大安全生🎃产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🔊大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共👤同决定终止物业🔋服务或解除物业服务合同的，业主🔉委员会应当提前60日书面通知物🎬业服务人，并书面报告所在✂地街道办事处；物🍚业服务人决定终止物业服务或💈解除物业服务✳合同的，应当提前90日书面通知业主委🐭员会，并书面报告所在👣地街道办事处。同时，业主委员会应👿当自业主依法作出共🍜同决定、物业服务人🤾应当自书🦏面通知终止物业服务🦌或者解除物😗业服务合同之日起三日内，将解约原因、解🚃约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显💝著位置进行公示，公示时间应不少于七🕌日。

　　此外，业主委员🎊会应当在物业服务〰合同到期、解🈁约或终止物业服务时间前，依法选聘新🐜的物业服务人并签📘订物业服务合同，接受所在🤛地街道办事处和区、县(市)物业行🎰政主管部门的指导和监督。业主委员👤会应当与原物业服务人、新🎻聘物业服务人协商确💧定交接时间，并通知所在地🍶街道办事处。街💲道办事处现场指导监督各方依法做🦖好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设🎽施设备和其他属于业🍃主共有财物的交接和⬛登记工作。

　　对于原物业服🎒务人仍拒不退出👈住宅项目或🙉拒不办理移交的，由业主委员会书面报告📴所在地街道办事处，按照相应程序🔕处理。此外，在监督🍳退出过程中，对于原物✳业服务人存在的💔违法违规行为，由区、县(市)相关行🐾政执法部门依据相应法律👭法规规定予以查处。监督退出过程📲中，对于原物业服📋务人存🐮在的不良信用信息，由区、县(市)物业行♏政主管部门按照物业🚉服务企业信👆用信息管理有关🐸规定予以采集认定，记入电子🧐信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🙌主管部门应当结合本地实际，组建应急物业服🕌务人库。同时，在住宅项目👽物业服务退出中，业主🎚委员会未能在规定时⏯限内选聘新物业服务人🥐的，为防止物业服务出🤡现中断，由街👥道办事处组织在应急物业服务🌘人库中确定应急物🥫业服务单位，提🎧供维持业主基本生活服务事项的🔼应急服务，并公示应急服务🍤的内容、期限和费用等相关情况。也可由业主📁委员会组织业主依法🏖共同决定应急服务内容、标准和费用🏯等事宜。应急服📻务期限不得超过12个月，费用🦓由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应📇当在街道办🌜事处和区、县(市)物业行政主管🤼部门的指导下，继续依法选聘🎄新的物业服务人。应急服务期限🏪结束后，业主委🎪员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依法🌳做好交接工作。《规则》提出，业主委🛁员会未按照规⤵定组织召开业主大会会议的，由❌街道办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍🌄未召开🏣业主大会会议的，可以由所在地😜居(村)民委员会，在🐦街道办事处指导和监督🖱下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 神山優希）