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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🐪滨市住建局获悉，为规范🕵物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局📕近日制订下发了《住宅项目🔏物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🐆物业服务人退出住🍏宅项目的程序、监督机制及应急🆚保障作出系统性规定，切实维护业主和🧝物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘🍚物业服务人时，业主委员会应当😗依法组织住宅项🏠目业主共同决定。物业👰服务人所服务住宅项目出现下列♌情形之一的，将被列为拟🕓监督退出对象：将全部物业🌥服务转委托🙌给第三人，或者将全🤞部物业服务支解🕔后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催👍交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🌔责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项🌰目的；违反法律、法规规😢定或者物业服务合同约定🐜，停止物业服务的；被解聘或👻者物业服务💸合同终止后，拒不退出🥚物业管理区域的；未按照规定👩办理交接手续，经区、县(市)物业🖥行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🧥移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🍻主管部门责⏳令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有👺的经营收益，经区、县(市)物业行政主⛎管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管👘部门认定，由物业服务人🥊负主要责任或全部🗃责任🐅引发的重大群体上访或👾越级上访事件、重大安全生♋产责任事故，或其🕕他性质恶劣、危害严重、社会影响大💲等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🌅依法共同决定终止物业服务🕗或解除物业服务🔃合同的，业主委员🚠会应当提前60日书面🏭通知物业服务人，并书面🛫报告所在地街道办事处；物业服务人✝决定终止物业服务或解除物🐂业服务合同的，应当提前90日书面通🎀知业主委员会，并书👂面报告所在地街道办事处。同时，业主委👠员会应当自业主依法作出共🕋同决定、物🐦业服务人应当自书🖇面通知终止物业服务或🌝者解除物业⚫服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区✨域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七日💧。

　　此外，业主委🚋员会应当在物业🥥服务合同到期、解约或终止物🐘业服务时间前，依法选聘新的物业服🌫务人并💧签订物业服务合同，接🖲受所在地街道办事处和区、县(市)物➗业行政主管部门的指导和监督。业主委员😒会应当与原物业服务人、新聘物业服务💎人协商确定交🍮接时间，并通知🥔所在地街道办事处。街道办🙄事处现场指👖导监督各方依法做🔥好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🚶和其他属于业主🌨共有财物的交接和登记工作。

　　对于原物🙄业服务人仍拒不退🎓出住宅项目或🍹拒不办理移交的，由业🌁主委员会书面报告所在地街道办📃事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过🚇程中，对🉐于原物业服务人存在的违法违🛎规行为，由区、县(市)相关行♑政执法部门依据相应🦌法律法规规定🔮予以查处。监督退出过程🗃中，对于原物业服务🥑人存在的不良信用🏀信息，由区、县(市)物业行政主🐽管部门按照物业服🤚务企业信💅用信息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用👬档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🐔行政主管部门应当结合本地实际，组建应急物业服📵务人库。同时，在住宅项目物业💶服务退出中，业主🎈委员会未能在规定时限🕥内选聘新物业服务人的，为防止物业服⬇务出现中断，由街道办事处🖖组织在应急🎙物业服务人库中确定应🈸急物业服务单位，提供维持业🕔主基本生活服务事项的❣应急服务，并公示应急🕸服务的内容、期限和费用🚞等相关情况。也可🌴由业主委员会组织业🚼主依法共同决定应🖋急服务内容、标准🦄和费用等事宜。应急服务期限不🔄得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街🎭道办事处和区、县(市)物业行政主管部🤣门的指导下，继续依法选聘🏹新的物业服务人。应急服务期⬆限结束后，业主委🎦员会应当与应急物业🤘服务人、新物业服务人依法做好🥠交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规🚆定组织召开业主大会会议的，由街😲道办事处责令限期召开；业主委员⏬会逾期仍未🌾召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🌔指导和监督🎅下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 古木薊）