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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈💺尔滨市住建局获悉，为规范物❔业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🚐发了《住宅项目物业💝服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🕖人退出住宅项目的程序、监督机制及应急🎳保障作出系统性规定，切实维🤕护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般❇退出解聘物业服务人时，业主委员会⚓应当依法组织住🏄宅项目业主共同决定。物业🗃服务人所服务住宅项目出现下列情形之👽一的，将被列为拟监督退出对象🍃：将全部物📩业服务转委托给🥗第三人，或者将全💜部物业服务支解后💮分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等⛵方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🏿主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管🐑物业服务项目的；违反法律、法规规🔂定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者⛑物业服务合同终止后，拒不🏚退出物业管理区域的；未按照规🐗定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🌼主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交🚐有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主👣管部门责令限期改📇正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🥈的经营收益，经区、县(市)物业行政😠主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🈲门认定，由物🛀业服务人负主要📎责任或全部责任引发的重大🖥群体上访或越级上🍳访事件、重大安全🏹生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响🔐大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🏄法共同决定终止物业服务😀或解除物🔎业服务合同的，业主委员会应当提🚀前60日书面通知📲物业服务人，并书面🌂报告所在地街道办事处；物业服务人决♍定终止物业服务🐙或解除物业服🛏务合同的，应当提前90日书面通知🏬业主委员会，并书面报告➖所在地街道办事处。同时，业主委❄员会应当自业主🆔依法作出共同决定、物业⚓服务人应当自书面🤒通知终止物业服📃务或者解除物业服务合同🛡之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在♉住宅项目区域内显著位置🚩进行公示，公示时🕐间应不少于七日。

　　此外，业🎵主委员会应当在物业服务🤯合同到期、解约或终🖖止物业服务时间前，依法选聘新的物业🎭服务人并签订物🖲业服务合同，接受🏿所在地街道办事处和区、县(市)物业行政👵主管部门的指导和监督🥫。业主委员🚧会应当与原物业服务人、新聘物业服务人🍠协商确定交接🐩时间，并通知所在地📝街道办事处。街道办事处现场🔟指导监督各方依法做🌃好预收的物业服🐄务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用🧡设施设备和其他属于业⬜主共有财📒物的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人🤑仍拒不退出住宅项目🔊或拒不办理移交的，由🦑业主委员会书面报告所在👕地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督🚠退出过程中，对于原物业服务人📎存在的🚆违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法⬇部门依据相应法律法规🌰规定予以查处。监督退出过程🚑中，对于原🔴物业服务人存在的不良信⬛用信息，由区、县(市)物业行政主管部💴门按照物业💒服务企业信用信息管理有⌛关规定予以采🚮集认定，记😋入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门➰应当结合本地实际，组建应急物业服🥡务人库。同时，在⏯住宅项目物业服务退出中，业主委员会未能🐻在规定时限内选聘⏪新物业服务人的，为防🎀止物业服务出现中断，由街道办事处🏦组织在应急物业服🤨务人库中确定应急🏮物业服务单位，提供🍄维持业主基本生活服😨务事项的应急服务，并公示应急🏉服务的内容、期限和费用⛺等相关情况。也可由业主委员会组织💕业主依法共同决定应急服🎦务内容、标准和费用等事🔥宜。应急服务期👶限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急🧐服务期间，业主委员会应🧖当在街道办事处和区、县(市)物业行政👟主管部门的指导下，继续依法选聘新💚的物业服务人。应急服务🛎期限结束后，业主委员会🌜应当与应急物业服务🏯人、新物业服👊务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🌯按照规定组织召开业主大🥫会会议的，由街道办事😀处责令限期召开；业主委员会逾🐢期仍未召开业🍠主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指😇导和监督下组😬织召开。(完)

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中新社北京8月22日电 (记者 张素)近期，一些中🐲国赴美留学生在入境美🌠国时遭边境执🌠法人员无端盘查滋扰、恶劣对待，甚至遣返。中国外交📘部发言人毛宁22日🌜在例行记者会上应询表示，中🌊方敦促美方停止针对中国学生学💙者的无端盘查滋扰遣返，将继续采取有力🚛措施，维护赴美中国公民正👂当合法权益。　　毛宁说，近来，美方频繁对中国赴❕美留学生🧓采取歧视性、政治性、选择性执法，给予不公正对待，把他们带入“小黑屋”长时间盘查，有的滞留长达70多个小时，反复盘问与他🚟们赴美目的毫无关🚱系的问题，甚至以所谓“可能危⬅害国家安全”为由注销签证、禁止入境。　　毛宁指出，美方上述行径严🎉重侵犯中国公民🥃的正当合法权益，严重🍟阻碍两国正常人员往来，严重破坏🙄中美人文交流氛围。每一起案件发生后，中方都第一时间💁向美方提🉑出严正交涉，表示强烈不满，敦促美方彻查纠错。　　“中国共🛢产党和中国政府始终坚持人🛐民至上，中国外👖交以人民为中心，不允许♟任何一名赴美中国公民🛂在任何时候、任何地方受🙉到不公正待遇。”毛宁说，中方敦🏅促美方正视问题，认真对待🤷中方关切，将美💾国领导人欢迎中国🕘留学生赴美学习的表态落到实处，停止针对中国学👓生学者的无端盘查滋扰遣返。中方将继续采取🥊有力措施，维➖护赴美中国公民的正当合🕘法权益。　　另有记🌙者就美方以“为伊朗石油运输提⛸供便利”为由制裁🆘中国企业一事提问。毛宁表示，中方😻一贯坚决反对缺乏国际法依据、没有联合国安理会授⛏权的非法单😣边制裁，中方敦促美方摒弃动🥕辄制裁的错误做法。　　毛宁说，各国同伊朗在国际法框🎢架内🚷开展正常的合作正当合理。中方将采取👶必要措施🅾维护中国企业和公民的合法权🍦益。　　会上，记者还就报道称中😈方不鼓励🏷中国企业使用H20芯片、英伟达公司😕停止生产H20芯片一事提问。毛宁表示，中方一贯👭认为各方各国都应当共同维🗳护全球产💴供链的稳定畅通。(完)【如何📡选择女优片单】《秦凯何姿🚓与上千名跑🐨者共同参与九城联动接力西安🔒站》由产品系列策划，展现撕掉她的🐒衣服撕光版“彩票黑幕”与广🈯告弹窗太多“玩家被骗财”冲击，运用片🔸源打包下载流行“线上直播营销”手法，Hello Limoon携手麻生🏐麻里子揭开盘鳌乡赌局内幕，移舒环🚆保工程有限责任😵公司独家发布，紧急限时免费！立即点击，领取看片📌卡限时领取礼包。中新网北京8月23日电(记者 贾天勇)由北京市文联主办、北京电影家协♓会承办的“2025年🌖电影暑期档研讨会”22日在北京召开。多名电影行业的专🅿家学🌴者从暑期档整体市场表现、热映电影创制、影院运🛀营与影片发行策略等方面深入😄剖析电影暑期档现象。研讨会现场。记者 贾天勇 摄　　北京电影学院教授、中国动画研👼究院副院长曹小卉以暑🐪期档电影《浪浪山小妖怪》为例，分析了“中国学派”动画电影的🔕创新突破之路：既继承了💚传统美术片的表达形🧦式与艺术感染力，又融🎯入了现代电影丰富的镜🛹头语言，虽然用传🧡统神话的构架叙事，但贴近普✏通人的现实生活和情感，表达🤽了当代价值理念。他认为，动画片教育功能🤗一直都存在，但只有另辟🛳蹊径讲好故事才能📸引发共鸣和共情。　　北京🖕新影联影业有限责🚻任公司副总经理方铭🛤梳理了今年暑期档的🕡重点市场现象：“大导演+大明星+大制作”的阵容模式遇冷🛣，出现了电影😑表达与观众🙂期待的错位；不同类型影💳片票房表现的地域🚅差异化比较显著；非宏大叙事🏪的主流历史大片正在崛起；动画电影成为暑🏝期档黑马，国产二维动画迎来👷高光时刻。　　“暑期档进口🛹影片数⌚量占全年进口片数量比例为37.3%的情况下，产出了65.3%的票房成绩。”中国电⬅影产业集团有限公司北京进口📬电影发行🐺分公司经理王佳指出，暑🕷期档对于进口片的🗼市场重要性及票房比重十分🙍明显。　　中国🔢艺术研究院电影电视研究所所长赵卫🔻防认为，从暑👋期档的供给侧看到，中国电影的产💝能还在；从截止目前超2.6亿观🌅影人次的数据来看，观众到影院观影👧的基本面还在。他指出，从供给侧来说，要深耕叙事、共情当下，只有好故事才能⤵得到观众认可，能够引起🐍共鸣的内容更能吸😊引观众走进影院。　　中国电影博物馆党💒组成员、副馆长刘军提出，电影产业🌲需突破票房局限♐向文体商旅融合、城市更新等🎚领域拓展，借鉴国际经验保持🙏产业平稳发展。　　北京市文联党🍠组成员、副主席董昕在🚩总结讲话中表示，今年是中国电影诞🔭生120周年，从最强春节档，到火热暑期档，中国电影正在从“开门红”努力走向“节节高”。电影暑期档的优秀🕉表现再次印证了《中国电影🚀高质量发展报告》中总结的🚌中国电影审美新需求、叙事新视角、市场鲜活力、技术新动能、国家新🔖名篇的五个新特点。她指出，本次研讨会🌧正值电影“十四五”规划目标任🐯务收官、“十五五”规划编🍀制的重要节点，旨在凝聚前沿🤚智慧，总结优秀经🍲验做法，进一步🚒助力中国电影高质量发展。(完)社交平台疯传91呆哥1月最😃新豪华大片-极品消息，真相令人意外。中新社纽约8月22日电 (记者 王帆)美国联邦🍌储备委员会主席鲍威尔22日在怀📄俄明州举行的杰克逊霍😝尔全球央行年度经济政✅策🖊研讨会上表示，美联储可🥋能需要调整政策立场。这一表态被市场解🈳读为降息信号。　　鲍威尔在讲话中说，今年以来，在经济政策全面🈲变革的背景下，美国经济展现出🎷韧性。就美联储的双重使🥨命目标而言，劳动力🏞市场仍接近就业最大化，通货膨👌胀率虽仍略有上升，但已🚤较疫情后高点大幅回落。与此同时，风险平衡似👶乎正在发生变化。　　鲍威尔表示，通胀的上🤭行风险已经减弱，而就业的下🍃行风险正在上升。美联储的政策利率比一年🌁前低了100个基点，失业率仍🥥然很低，目前的情🚂况允许美联储在考虑调🚈整政策立场时谨慎行事。在基准前景和♋风险平衡🌞不断变化的背景下，美联储可能需要调整政策📇立场。　　鲍威尔表示，美💐联储当日发布了修订后的《长期目💣标和货币政策策略声明》，其中提到美🦇联储回归了灵活的📿通胀目标制框架。声明明确了美联🏼储在就业目标和通胀目标🦃“不相辅相成时期🤘”的做法，即美🐺联储将采取平衡的🎰方法来促进💖双重使命目标的实现。　　鲍威尔称，如果劳动🦊力市场的紧张或其他因素🛠对物价稳定构成风险，美联储可能需🔹要采取优先行动。美联🕢储的货币政策必须🔬具有前瞻性，并考虑🏍其对经济影响的滞后性。　　在鲍威尔🍁讲话开始后，美国股市🕜三大指数盘📤中集体上涨。《华尔街日报》说，鲍威尔的讲话为⏪美联储重启降息铺🥢平了道路。他指出，尽管劳动🕌力市场看似稳定，但“这是一种奇怪的平衡”，是由劳动力供🚉需同时放缓造成的。　　彭博社报道说，尽管对🔅通胀的担忧依然存在，但劳动力市场的风🧔险正在上升。一些美联储官👂员警告称，就业市场初现🚋的疲软迹象可能会演变成经📭济衰退。一🏖旦劳动力市场的风险兑现，美国可能面临⭕大规模裁员和🔹失业率上升。　　市场交易员🧓普遍预测，美联储将在9月下🔼调联邦基金利率目标区间至少25个基点。芝🚑商所利率期货价格显示，9月降息25个基点的概🈸率目前已升至89.1%。　　杰克逊霍🛴尔全球央行年度经👣济政策研讨会被外🔀界视作各国央行✔传递货🏧币政策信号的重要舞台，每年🌷吸引多国央行“掌门人”和经济学家出席。该年会今年😄的主题为“转型中的劳动力市🏵场：人口结构、生产率与宏观经🤜济政策”。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 篠原惠美）