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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🚏住建局获悉，为规范🌬物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🚧发了《住宅项🐖目物业服务退出工🎚作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退💓出住宅项目的程序、监督机制🍡及应急保障作出系统性规定，切实维护业主🏇和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🈹退出解聘物业服务人时，业🛸主委员会应当依法组🕔织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务住💪宅项🚴目出现下列情形之一的，将被列为拟监💰督退出对象：将全部💱物业服务转📉委托给第三人，或者将全⏱部物业服务支解😐后分别转委🦂托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🌴等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🍺主管部门责令限期改正，逾期不改正，产🛢生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🥣务项目的；违反法律、法规规定或者物🍘业服务合同约定，停止物业💚服务的；被解聘或者物业✔服务合同终止后，拒😾不退出物业管理区域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政🤰主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🐏资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门责🤒令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主😯共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管💍部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业🐦行政主管部门认定，由物业服务🗣人负主要责任或全🙉部责任引发的重大💏群体上🦃访或越级上访事件、重大安全生👈产责任事故，或其他性🈹质恶劣、危害严重、社会影响大等违🏹法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共💥同决定终止物👻业服务或解除物业服务合同🕋的，业主委员🛣会应当提前60日书面通知物🌦业服务人，并🏹书面报告所在地街道办事处；物业服务🚅人决定终止物业服务或🔣解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主📃委员会，并书🐱面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当📩自业主依法作出共同📑决定、物业🖌服务人应当自书面通➰知终止物业服务⬜或者解除物业服务合🤬同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具🏩体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内📊显著位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应当在❇物业🍧服务合同到期、解约或♉终止物业服务时间前，依法选🛫聘新的物业服务人并签订物业服💧务合同，接受🐫所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管🔅部门的指导和监督。业主委员会应当😮与原物业服务🚀人、新聘物业服🌈务人协商确🌵定交接时间，并通知所在地🧦街道办事处。街道办事处现🐱场指导监督各方依📡法做好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其❤他属于业主共有财物🔃的交接和登记工作。

　　对于原物🚼业服务人仍拒不🍟退出住宅项目或🏎拒不办理移交的，由业主委♎员会书面报告所在地街道💏办事处，按照🥀相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人存🤸在的违法违😦规行为，由区、县(市)相关行政执法部📴门依据相应😰法律法😛规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人🦓存在的💬不良信用信息，由区、县(市)物业行⏬政主管部门按照👹物业服务企业信用信息🌥管理有关规定予🆚以采集认定，记入电子💸信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管🤟部门应当结🤞合本地实际，组建应急〰物业服务人库。同时，在住宅项目🕧物业服务退出中，业主委🐄员会未能在规🎓定时限内选聘新💼物业服务人的，为防止物业服务🐑出现中断，由街道办🥞事处组织在🎼应急物业服务人🥋库中确定应急物业服务单位，提供维持业主💯基本生活服务事🌿项的应急服务，并公示应🛁急服务的内容、期限和费用等🕠相关情况。也可由业主委员会组🦉织业主依法共同决🥀定应急服务内容、标准和费💪用等事宜。应急服🐠务期限不得超过12个月，费用由全🔐体业主承担。

　　在应急服务期间，业主🛣委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行😆政主管部门的指导下，继续🏭依法选聘新的物业服务人。应急服务期限结💍束后，业主委🦌员会应当与应急物业服务人、新物业服务💬人依法😈做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按🕜照规定组织召开💰业主大会会议的，由街道办事处💊责令限期召开；业主委员会逾期🕣仍未召开业主大🏃会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监📒督下组织召开。(完)

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中新网8月21日电 据彭博社报道，当地时间8月21日凌晨4时40分左右，两💱枚俄罗斯巡航导弹👲击中美国伟创力⛵公司设在乌克兰穆卡切沃市的厂🌜房。此次袭击引发🎓大规模火灾，造成至少15人受伤。图片来源：彭博社报道截图　　据报道，乌克兰🎚总统泽连斯基在社🎛交媒体发文称：“这是一🛄家普通的民用企业，由美国投资设立👬，生产咖啡🔋机等日常用品。”　　泽连斯基还称：“俄罗斯发动这🕴次袭击，仿佛一切🏠都没有改变，仿佛🌻全球没有努力阻止这💃场战争。”他还以此次袭击为🦋例，表示这表明“需要施加更多压力，以迫使👄俄罗斯进行‘实质性谈判’”。　　报道援引当🔏地政府说法，美🐏国伟创力穆卡切沃工厂于2012年投产，拥有🈵数千名员工。【BT资源合法吗】由瀨奈純剪辑的《午夜综合网激情》聚🤗焦肃北蒙古族自治🔧县近期热搜事件，以高帧率方式重👟建现场过程，影片评论多集中于看片的糖🏵什么公众号话题，短剧推送浏览量破119万。证券日报记者 许林艳　　实习记者 郭奕妍　　夏末初秋，一部讲述四只无🚼名🌹小妖假扮唐僧师徒🌀西天取经的动漫电影《浪浪山小妖怪》，在国产动漫圈掀起🏦热潮，也让“谷子经济”的热度🌒持续攀升。随着影片热映，相关周边😢产品迅速走红，毛绒挂件、盲盒、电影👷收藏卡等受到消费者青睐。　　这些周边产品被🐮称作“谷子”(即英文“goods”的音译)。曾几何时，这类物品仅在小🍬众圈层流通，如今却以强劲势✨头“破圈”，迅🏤速成为消费市场中一道独特的🚍风景线。　　在满足衣食住👹行等😊基础消费需求后，消费者⛷开始追求更具美学价值和情感共鸣的🛍消费体验。政策端也明确🤒释放信号鼓🛄励发展新消费业态、培育服务📆消费新增长点。例如，《北京市☝深化改革提振消费专项🖐行动方案》提出，规范发展“谷子经济”，鼓励创作优质动🚃漫产品，打造二次元和🥁新生代潮玩聚集地。支持国潮品牌“出海”开拓市场。　　可以说，以“谷子经济”为代表的新消费模🛃式，正在重塑消费🙅市场格局。　　小小“谷子”　　撬动千亿元⛏级市场　　周六上午10时，北京王🦁府井喜悦一开门，一群背着各式徽章“痛包”(“痛包”即挂满人物徽章🤑和玩偶等周边✌的包)的年轻人便蜂拥而入。在地下二层🐳的市集摊位上，摊主一边忙着👲摆放亚克力挂🉐件和烫金明信片，一边与顾👧客交流着“柄图”“吧唧”的到货情况(“柄图”即动漫、游戏等衍生周边商🙌品上的印花图案；“吧唧”即徽章)。热闹的“谷子”交易市场👢就此开市。　　这是“谷子经济”火🚳热的一个缩影。近日，《证券日报》记者走🛋访了北京、石家庄等地的多📏家商场，感受到一股年轻、鲜活的二次元气息。在动漫主题店铺📌前，穿JK制服、Lolita裙的🅿年轻人三三两两聚在一起，手里捧着🚲刚拆封的徽章、卡牌；货架上则摆满📍了从热门动😓漫角色到国风IP立牌的各式“谷子”。　　据了解，“谷子经济”的消费群体主要🏡集中在Z世代(1995年至2009年出生)人群，其中05后增速最快。　　“‘谷子’作为IP的实体化载体，兼具收藏价🤴值与社交属性，已然成为满足相关📴消费者情感需求的⤴重要媒介。”网经社电子商🐤务研究中心🎃数字生活👬分析师陈礼腾对《证券日报》记者表示。　　“最开始我🌻只是跟风购买，后来发现收集‘谷子’的过程十分令人着🎞迷。”在位于北京市😭六道口BOM嘻番里二层的“谷子”店里，正在付款的🌟大四学生陈果(化名)对记者说。　　这种为情绪和😭热爱买单的消费热情，正在催生一个千亿元级市🤫场。艾媒咨询数据显🅱示，2024年中国“谷子经济”市场规模达1689亿元，同比增长41%，预计2025年将突破2000亿元。　　盘活空间　　为传统商业注入“年轻基因”　　年轻人的“吃谷”热潮，正为老牌✈商场注入久违的活力。　　在电商冲击、体验式购物中心🧑崛起与自📹身业态同质化的压💗力下，传统🍷商场亟须破局良方。“引入‘谷子经济’实现转型，正是通🤞过精准锚定Z世🔄代的情感消费需求，以低成本🐯盘活空间、打造沉浸式社交场景，最终凭借差异化体验重🏈获竞争力。”网经社电子商务🏐研究中心数🤝字生活分析🐑师陈礼腾表示。　　在张芊(化名)的记忆中，北京西单华威✌曾是一家再普通不过的🐞传统百货商场，如今🗯却焕然一新，商场🦒引入了大量二次元元素，客🏰流量也翻了好几倍。“现在🏟这里的热门IP齐全，还🍂有作者签售活动，比网上购买更有🌃吸引力。”她说。　　华威潮铺🎏街的市集区更是👷热闹得像个“二次元小宇宙”：年🐓轻摊主们铺开野餐垫，摆上自家闲置的“谷子”；穿JK制服的女生围坐一♊圈交换海报；背“痛包”的男生凑📟在一起讨论新出的手🔱办；偶尔还💧有人举着相机，与穿梭其间的Coser(角色扮演者)合照。这种自发形成💛的社群氛围，正是线下“吃谷”独有的魅力，也渐渐成了传统商场吸😟引年轻客流、实现差异化与年轻化💺转型的关键抓手。　　王府井集团旗💮下的王府井喜悦，自开业起就瞄准“北京在地青🚇年潮流打卡地”的定位。据商场🐭工作人员向《证券日报》记者介绍，随着相关主题商Ⓜ铺的入驻与深入运营，商场整体🛶客流尤其是Z世代客群的到访⛓率、停留时长均显📌著提升，不仅对整🥢体营业额形成积极拉动，更🚸成了喜悦多元消🎦费生态里重要的新兴增长点。　　“虽然二次元💅业务目前可能还无法💡与部分传统零🐉售大品类相比，但其单位面🍞积坪效和客单价表现非常亮眼。在面向年轻客群的🚋细分业态中，二次元业🍱态的销售额🚽贡献位居前列，且增长势头迅猛。”上述工作人🚼员补充说。　　基于当前“谷子经济”的优异表现及对☔未来市场的乐观预期🌋，喜悦相关人士透露🦋，未来将引入🌈更多元化的优质品🚀牌和IP，同时持续拓展“谷子”相关💿的多样化业态组合，例如体验式🏻主题咖啡厅、卡牌活🚺动中心等。　　“谷子经济”对于老旧🧞商场而言，改造成本低、周期短、调改灵活，可以快速从“卖货”升级为“卖体验”。华安证券全🔙球科技组分析师赵亮向《证券日报》记者表示：“用高黏性二次元📨内容吸引Z世代群体，解决了🔣客流老化问题；将零售、餐饮、社交等融入主题楼层，拉长停留时间；通过快闪、限定抽选制造😹稀缺话题，反哺线上社群扩散。”　　“谷子经济”为传统商业注入了🕉“年轻基因”，其本质是🏐文化认同驱🎂动的情绪消费。赵亮表示：“除了传统商场，传统景点🚲也在借助IP赋能实现焕新。”例如，山西文旅与《黑神话：悟空》展开合作，将游戏场👝景融入景区，带动旅游热度飙🕦升；广西则与《光与夜之恋》共同打造🍶沉浸式体验，有效延长了🙁游客的停留时间。此外，通过“谷子”店与餐饮、文创、娱乐的结合，能够形成“吃谷+餐饮+打卡”的🔯一体化体验模式。　　深挖国产IP　　构建完整🥐产业链　　尽管“谷子经济”前景广阔，但当前🤘产业仍处于发展初期阶段，面临诸多挑战。陈礼腾表示，首要问题是IP开发尚显不足，国产IP数量虽多，但缺乏头部作品🦉，开发力度有待🥈进一步加强。　　据世纪证券研究⛏报告，目前中国在IP创作与授权环节尚🔙处于初级阶段，但随着国内🧤文化产业的蓬勃发展，优质IP不断涌现，未来成长空间巨大。　　整体来看，国产IP为“谷子”产品提供了丰富🔩的创作素材与充足✴的商业潜力。《2025闲鱼“谷子”趋势报告》显示，2024年“谷子”消费进入爆发期，年交易额⏮同比激增105%；今年一季度，“谷子”交易额创下历史新高，曾经热销的“日谷”交易额下滑，被“国谷”大幅反超(“日谷”即日🍃本作为原产地产出的动漫、游戏衍生出的🏪周边产品；“国谷”即中国作为原❓产地产出的动漫、游🍌戏衍生出的周边产品)。　　事实上，针对“谷子经济”的核心——IP开发和运营，上市公司也在🤶持续发力。“公司持续推进大😣IP文创战略，形成了从IP资源、IP内容创意及传播、实物及数字IP文创衍生品设计开发🐡及生产发行、IP虚拟场🚾景建设及运营，到B+C渠道销售及运营🐺的完📶整一体化产业链。”北京元隆雅图文化传播股😒份有限公司工作🈹人员对《证券日报》记者表示。　　中文在线👀集团股份有限公司(以下简称“中文在线”)则以旗下优质IP为核心，向下游开发各类IP衍生品，积极投身“谷子经济”。中文在线工作人员对《证券日报》记者表示：“这一🕟全新领域为公司🛌业绩带来了高速增长点，也为现有IP业务拓展了更😃广泛的盈利空间和长📛尾效应。借助IP粉丝效应的加持，衍生品🀄在商品这个大维度下，有着🛳极高的想象空间和成长价值。未来公司还将与🗜更多品牌和IP联动，不断拓展业务🏘上限。”　　除了IP开发和运营，目前，产业还🆒存在价格体系不透明，导致限量款、盲盒等🚶引发非理性消费；产业🚖链协同不足，IP授权、设计生产、渠道销售等🌚环节尚未完全打通🍷等问题。　　对此，陈礼腾建议，应规范🔺市场秩序，建立二手交😗易平台规则，打击盗🚣版与虚假交易，并完善😶价格体系以遏制炒作。同时，鼓励企业构建覆盖从IP开🥤发到销售的全产业链条。　　“知识🔦产权保护的长效机制🐁是业态健康发展的基石。”喜悦🕣相关工作人员表示，需要持🏆续加强监管力量，建立💚高效的核查响应机制。　　中🎡文在线工作人员对《证券日报》记者表示，随着Z世代消费崛起，IP概念已经迅速融⬜入大众认知。这👵种消费习惯的变化，意味着市场本🗡身的高成长性🎬让从业者得以走出零和博弈🦐的窠臼。“我们🔁真正的着眼点不应是竞争，而应是关注消📠费者需求，共同做大市场，做强IP产品。”　　随着政策层面积🔜极引导、国产IP崛起、产业链不断完善，“谷子经济”必将成长为中🛶国文化产业“向外输出、向内赋能”的重要力量。业内曝料：前川🚡美廣与平台签下千万协议，主打激情内容。8月20日，双汇卤福斋中式⚾礼赠产品上市发布🈯会在漯河许慎文👌化园成功举办。双汇发🤾展董事长万宏伟，双汇发展副总🏝裁、肉制品事业部总经🤠理赵国宝，双汇发展营销🚩负责人李凯，消费者代表及销售🎽商代表等出席活动。　　本次活动以“双节相汇这箱有🚿礼”为主题，集中发布卤福🛰斋系列礼赠产品，融合传统🚛文化与现代营销，为到场🚚嘉宾及线上观众呈现了⛴一场极具特色的视🆎觉盛宴。　　发👧布会现场将传统文化与国潮😒美食深度融合，环节紧凑、节目别出心裁，豫剧艺术家带来的《花木兰出征》《穆桂英挂帅》经典选段，铿锵唱💝腔尽显中原文化艺术底蕴，尤其是戏曲演员携卤🍛福斋礼📻盒的红毯走秀，将国粹🥇艺术与国潮美💚食完美融合，让观🧦众眼前一亮、记忆深刻。清河社⛷相声表演将双汇卤福斋🐕元素巧妙融入包袱，以幽默趣味🔂的格调点燃现场气氛。　　发布会现场，双汇⛽调研总监聚焦🐡礼赠消费趋势，解析市场发展机遇。双汇品牌总监为大家分⭕享卤福斋品牌定位及📭品牌愿景。双汇低温研发中心🐩主任系统讲解了卤⛰福斋猪肉、鸡肉、牛肉礼赠产品矩阵，展现产品核心优势。　　此外，双汇主播将线下⛺发布会搬到了直播间，抖音“双汇旗舰店”、抖音“双汇-卤福斋”、微信视频号“双汇甄选”三⛲个账号同步开播，向广大粉丝、全🌄国客户及业务人员详细讲🍌解卤福斋品牌和产品，让观众😆快速了解产品亮点。　　压轴环节，双汇🔰发展董事长万宏伟，双〰汇发展副总裁、肉制品🍔事业部总经理赵国宝，双🕢汇发展营销负责人李凯与销🔴售商🎭代表共同启动中式卷轴，宣告卤福斋礼赠产品正式上市。　　当前食品类礼赠消🆘费需求旺盛，中式酱肉🎗凭借深厚文化底蕴与独🌃特风味🍢成为礼赠热门。双汇紧抓市场🗒趋势，以“守艺匠心、国味传承”为核心，推出涵盖牛、猪、鸡多🤘品类卤福斋礼赠礼盒，精准匹配节日礼赠全👘场景，为消费者🏿提供多元化选择。　　双汇卤福斋🎍系列产品原料精🛣选巴西牛肉、自产猪肉及优质📄白羽鸡，精简配料仅用📌天然香辛料提味。工艺上🛣承袭双汇四十余年卤制精髓，低温慢卤、三重卤等传🧞统技法🔴搭配地方风味复刻，锁🚲住地道老味道。包装上采😳用爱马仕橙、马📙卡龙绿等全新配色搭配国潮新🏰中式，既经典又潮流，辨识度十足。　　本次发布会的🍴成功举办，标志着双汇🐹卤福斋正式登陆礼赠市🧜场。双汇将通🏢过品牌积🌥淀与产品优势，为节庆礼赠市场注入🛢活力，以更加优🥞质的产品与服务陪伴千家🥌万户。

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三井麗子/光野奈緒美/椿こはる/酒菜入夏

（青岛日报／观海新闻记者 ヴェロニカ・ロドリゲス）