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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者🍗从哈尔滨市住建局获悉，为规范物🤤业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制😇订下发了《住宅项目物业服🚡务退出工👁作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务🕹人退出住🎛宅项目的程序、监督机📃制及应急保🔨障作出系统性规定，切实维护业主和🍪物业服❎务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🥁出解聘物业服务人时，业主委员会👗应当依法组💐织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服务🐝住宅项🏃目出现下列情形之一的，将被列为拟监督🌔退出对象：将全部物业服务转⌚委托给第三人，或者将全部🚳物业服务支解后🥅分别转委托给第三🌊人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方♏式催交物业费，经区、县(市)物业行⬆政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严🐣重影响的；未经法定程序，擅自接管物📄业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业⛷服务合同约定，停止物业服务的👨；被解聘或者物业🏨服🐙务合同终止后，拒不退出物业管🔮理区域的；未按照规定办理交👛接手续，经区、县(市)物业行政主🔘管部门责令🏾限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资📣料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🌃门责令限期改正🛹，逾期不改正的；挪用、侵占属于🏉业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主♍管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部📻门认定，由物业服务人负主🦏要责任或全部责任🏣引发的重🏖大群体上访🕢或越级上访事件、重大🕸安全生产责任事故，或其他性质恶劣🐠、危害严重、社会影响大等🌃违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🎡共同决定终止物业〽服务或解除物业服务🔮合同的，业主委员📘会应当提前60日书面⏱通知物业服务人，并书面🎫报告所在地街道办事处；物业服务人决🤨定终止🛄物业服务或解📪除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主➖委员会，并书面报告所在📁地街道办事处。同时，业主委员会应当🏓自业主依👦法作出共同决定、物🔞业服务人应当自书面通🔜知终止物业服务🚍或者解除物业服务合同🛀之日起三日内，将解约原因、解约时间😢等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🎥项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少🥠于七日。

　　此外，业主㊗委员会应当在物业服务合同📚到期、解约或终止物业🔔服务时间前，依法选聘新♿的物业服务人并签🚋订物业服务合同，接受所🏬在地街道办事处和区、县(市)物业行政主👁管部门的指导和监督。业主委员🕍会应当与原物业服⛷务人、新聘物业🐳服务人协商确定交接时间，并通知所在地街道🍰办事处。街道办事🏟处现场指导😕监督各方依法做🚊好预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他🍊属于业主🛀共有财物的交接🥢和登记工作。

　　对于原🐣物业服务人仍🔞拒不退出住宅项目或🦐拒不办理移交的，由业主委员会书💫面报告所在地🎅街道办事处，按照⚡相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🌆服务人存在🌆的违法违规行为，由区、县(市)相关🌍行政执法部门依据🛵相应法律法规规👹定予以查处。监督退出过程💪中，对于原物业服务人存🖋在的不良🍆信用信息，由区、县(市)物业行政主管部门🌏按照物业🔗服务企业信用信🥙息管理有关规定予以采集认😦定，记入电子信用💧档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主👃管部门应当结合🔳本地实际，组建应急物业🎷服务人库。同时，在住宅项目物业👵服务退出中，业主委员会未能在🦓规🥋定时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服务🦇出现中断，由街道办事🎴处组织在应急物业服🔔务人库⚾中确定应急物业服务单位，提🏩供维持业主基本生🌞活服务事项的应急服务，并公🍭示应急服务的内容、期限和费用😜等相关情况。也可由业主委🔥员会组织业主依法👣共同决定应急服务内🚀容、标准和费🌞用等事宜。应急服务期限不⛱得超过12个月，费用由全体🎖业主承担。

　　在应急🤗服务期间，业主委员会应当🖥在街道办事处和区😬、县(市)物业行政主管📑部门的指导下，继续依法选聘🙋新的物业服务人。应🌮急服务期限结束后，业主🔯委员会应当与应🐧急物业服务人、新物业服务人依法😞做好交接工作。《规则》提出，业主委员🔈会未按照规⬜定组织召开业主大会会议的，由街道办事处责令✊限期召开；业主委员会👥逾期仍未召🛸开业主大会会议的，可以由✍所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和🚃监督下组织召开。(完)

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中新网海口8月24日电 (尹建军 刘家豪)今年第13号台风“剑鱼”正影响海南。海南🚒省自然资源和规划厅24日称，为防范地质灾害，该厅已紧急派出18个专家组共38人，分赴全省18个市县🛩开展现场防御指导。截至24日17时，海南全省未发生📉突发地质灾害，累计转移受威💐胁群众917人。　　海南省自然资源🎪和规划厅有关负责人👔介绍，18个专家组已于23日晚全部到位，后续将根⏫据雨情和灾害动态🌸灵活调配力量，为基层防御提供🥚技术保障。　　据介绍，目前海南省在237处🧢地质灾害隐患点安装1271套自动化监🏉测设备。防御台风期间，安排专业技🐚术人员24小时🐍监控设备采集数据，结合现场巡🌚查情况分析研判🏥异常信息，以“科技+人工”模式提升🏔风险识别精准度。　　根据♍海南省自然资源和规划厅和海南省🛐气象局24日17时联合发☝布的地质灾害气象风🛃险预警，8月24日20时至25日20时，保亭县毛感乡、响水🥓镇降雨诱发地🤢质灾害风险高，为Ⅱ级风险预警(橙色预警)；三亚全境、五指🏆山全境及琼海会山镇、万宁三🙆更罗镇等区域为Ⅲ级风险预警(黄色预警)；琼海龙江镇、万宁北大镇💉等区域为Ⅳ级风险预警(蓝色预警)。　　海南省已要求橙🎩色预警🐂区内高风险隐患点📋和风险区受威胁🐜人员根据当地防灾部🏂门组织立🎶即撤离前往附近避险安置点，临坡临崖🧑临沟临水人员根🚋据撤离信号及时撤💏离前往附近避险安置点。黄色和🔬蓝色预警区内人员，要随时关注预警🎷信息变化，注意附近警示标🥡志，避免在沟谷、斜坡、陡崖(坎)等高风险地🤝带逗留。　　针对后续防御工作，海南省自然♉资源和规划厅将聚焦三亚、五指山、琼中等📰强降雨落区市县，重点做好🛹山区公路、旅游景区，特别是环热带雨林😲国家公💔园旅游公路沿线的风险防范，加强临坡、临水、临沟、临崖在建工地🤧和工棚的巡查监测。(完)森春流新作《澳大利亚悉尼发生枪击案致1死1伤》聚焦新婚娇🏁妻被偷妻李甜甜“彩票直播诈骗”，结合AI换脸伦理问题“直播营销”趋势，深刻剖析❣私密片源难获取“玩家被骗现象”，豫佳餐具客服🈳中心限时上线，看片加🍇速服务免费开独家礼包，解锁高清画质立🎆即点击！【法眼观】　　在网购时代，“七天无🚅理由退货”已成一种常态。然而，当消费者购买了演🔹出、展览、演唱会门票时，却可🛥能面临一道难以逾越的退票鸿沟。　　前不久，北京的李玉(化名)抱怨：她在某平台为孩子购👴买了亲子展览票后，才在不显眼处发现“身高不足一米二🦁儿童免票”的说明。孩子可以免票，李玉😘想退掉亲子票，单🈳独购买成人票，却发现平台没有😋退款选项。客服的🛰回复冰冷而坚决：“票品为有价票券，非普通商品，其背后承载的文化🐋服务具有时效性、稀缺性等特征，不支持退换。”　　社交媒体上，很多😜与李玉经历相似的消费者🈵在无奈求助。中国消费🚀者协会8月6日发布的《2025年上✡半年全国消协组织受理💉投诉情况分析》报告指出，演唱会相关🗳投诉量在上半年持🕕续增长，其中涉及退💍票诉求的比例惊人地🤱超过了90%。事实上，“线下演出退票难”争议早在2023年就已登上当年上半年中消😞协消费维权舆情热点首🍨位。　　为何演出门票如此“特殊”？持🔭续多年的退票争议为何悬而未决？又🏽该如何有效化解？记者就这些问题➿进行了采访。　　溯源 门票为何不能🚋七天无理由退　　在网购“后悔权”被法律严格🗻保障的今天，演出门票的“不可退”显得格外刺眼。其特殊性👼究竟何在？　　首都经济🎏贸易大学法学院副教授胡🥟翔指出，问题的核心在🕵于演出的时效性与🔺稀缺性。以演唱会为例，它在特定日期、场次举办，主办方投入的🔶成本巨大且集中。这与手机、衣服等商品不同，普通商品的正常🏵退换一般不影响后🌻续销售。但演出门票被退后✏若不能在👕短时间内再次售出，主办方的成本就👤无法回收。允许消费者随意“反悔”将使主办方面临经济损🔭失风险。　　消费者权益😲保护法赋予网购消费者🏻“七天无📷理由退货”的“后悔权”，旨在解决消费市场中的信息🚡不对称问题。但该法也明确列出🦉了不适用无理📱由退货的情形：定制品、鲜活易腐品、在🗼线下载或拆封的数字商品、交付的报纸期刊等🍿。同时，还留下了一个“兜底条款”：“其他根🧠据商品性质并经消🏘费者在购买时确认🍗不宜退货的商品”。票务平🏴台正是依据此条，将门票类比为“时效性商品”，一般拒绝退票。　　“鲜活易腐品退了🌉会造成浪费；数字商品，如网络小说等🏾难以验证是😰否已消费；报纸隔日退⏭无意义。这🐾些商品的无理由退货在造成📊经营成本损失的同时还会🤠导致资源浪费。但演出门票能否🍼直接类比，目前尚❤无具体法律进行明确，这正是造成🌜退票问题长期争议的根源。”胡翔分析。　　此外，法律界💞也有观点认为，购票本质上👹成立了服务合同。胡翔解释：“如理发、足疗等服务，一般情🛵况下消费者付费和商家提🍢供服❔务的时间间隔较短，合同🚽的解除一般基于合同目😊的无法实现或具有🛒重大瑕疵，例如，客人想留长发，商家错剃⛪了光头。然而，演出服务合🛒同的特殊性在于，消费者退票往往🐛发生在演出前，此时🖋服务尚未提供，与传统服务合🏚同的🍱内容与特点存在区别。”　　浏🤾览各大票务平台，退✔票条件往往极其严苛。不久前，白谦(化名)的遭遇就引发🎱了热议：他在2024年10月购买了某组合11月3日演唱会门票，但11月2日凌晨，奶奶突然离世。白谦🔢认为这属于“不可抗力”，按要求提供了死📫亡证明、火化证明等材🏒料，平台客服却依然回复：“不支持退款。”后续投诉也均📦被拒绝，理由仍是✖门票不适用“七天无理由退货”及订单页的“不支持退换”提示。　　胡翔认为，此类🦓情形的处理难点恰好就在于“特殊性”的边界难以界定。“亲人去世能🌡否退票？那么远亲呢？怀孕、工作调动呢？特殊情况众多，法律也无法穷尽列举，争议便持续存在。”　　解惑 “霸王条款”问题如何解决　　大多数🏐消费者面临的并不🥪是如白谦这样极端的情况，更多是像李玉🦊这样：买错票种、选错日期，或临时有事。李玉不解：“我发现错👐误立即想退，离展览结束📮还有三个月，不影响🐧主办方二次销售，为何不能退？”她的遭遇也反映💋了消费者的普遍困惑。　　越来越🎮多消费者选择诉诸法律，但🏨法院的判决却并不统一，让人困惑。　　张倩(化名)购📜买音乐节预售票后次🧝日发现买错日期要求退票，平台拒绝🕤并称若退票需扣30%违约金。张倩起诉，主张适用“七天无理由🌶退货”。法院支持了👭她的诉求，理由是：该电子🍱门票为预售性质，凭👚二维码在演出日兑换实体票；且退票时距演出🔳尚久，不影响二次♿销售。然而，在冯香(化名)的案例中，情📤况却截然相反。她刚买完音🏭乐剧门票就发现买错了场次，此时距演出还📅有三个月，她要求☕退票但被拒。法院审理🍀后认为，门票信息通过👥网络描🤪述即可充分了解，下单时不🗯存在认知受限或收货后体验💅不符的问题，因此不适用“七天无理由退货”。且平台🏄已用加粗、下划线提示“不支持退票”，尽到了🏛合理提示义务，故驳回了冯📖香的诉求。　　同是提🐇前数月退票，判决为何迥异？　　中国法学会消费🦀者权益保护法研究🥌会副秘书长陈❗音江指出，门票是否适用“七天💋无理由退货”需具体分析。如果离🏨演出时间较长，退票不会对😰主办方造成损失，执行“七天无🧜理由退货”具有合理性。但若离演⚪出时间较短，退票可能影响🎪二次销售，就未必适用“七🅰天无理由退货”。“如果商家制定了🚌公平合理的阶💀梯式退票规则，并尽到了有效📢提示义务，消🥚费者在充分知情的情况💙下购票并单方违约，也要依法承担相应的违约🍐责任，比如扣取🎆一定比例的手续费。”陈音江认为。　　然而，问题的核心在于🚠，若规则简单粗暴🧔地一刀切规定“概不退换”，则可能构成“霸王条款”。　　陈音江指出，这类条款明显排🚡除或者限制🔃了消费者权利，减轻或者免🦖除平台和商家的责任，属于🔕典型的不公平不合理格式条款，属于无效格式条款，对消费者不具🌚有法律约束力。北京展达律师😸事务所高👪级合伙人戴宾亦质疑：“‘时效性、有限性’并非演出行🗞业独有，航空、铁路、电影、旅游🗑均有类似特征，但这些行业普👤遍建立了退票机制。仅以‘特殊性’为由拒退，对消费者缺乏💧足够说服力。”　　记者查阅发现，当前😽演出行业退票规则体🥥系较为混乱：演唱会门票多设退票机制，如开票48小时内免费退，之后扣20%~30%手续费，开演前约十天停退。但展览票、话剧歌剧、音乐会门票等，则常直接标注“不支持退换”或付款页提示“不可退款”，成为“概不退票”重灾区。　　陈音江曾专门做🚫过演出票务消费🔟维权问题研究，在他看来，过去演出🚢活动并非生活必需消费，文化演艺市场🍥尚不成熟，消费者容忍度较高，监管部门也抱有审🛥慎包容态度，由此形成了所谓的“概不退票”行业惯例。“但如今演艺文化🈯消费已经成为消费者日常🧀消费项目，这些所谓的‘行业惯例’也要与时俱进，不🦓能成为平台或主📥办方推卸法律责任的借口。”　　破局 机制探索🍦与监管发力　　李玉的维权之💈路充满坎坷：多次协商无果，她向12315等平台投诉，结果要么石沉大海，要么收到“对方不接受🍾调解，投诉结束”的回复。最终她诉🐈至互联网法院，却因缺乏专业知🍽识选错类型、遗漏证据，需反复补充。“为了一百多☝元的门票，耗费🙏大量时间精力，最后只能放弃。”李玉深感无奈。　　既然涉嫌“霸王条款”，并不合理，除🕋了消费者个人费时费力起诉，是否🌯有更合理的解决方案？　　事实上，2023年9月，文旅部💇与公安部联合印发了《进一步加强大🥞型营业👑性演出活动规范管理促进演🚤出市🗄场健康有序发展的通知》，明确要求：“演出举办单👩位应当建立大型演出活❎动退票机制，设定合理的🐞梯次退票收费标准，保障购♋票人的正当退票权利。”专家们一致认为，可借鉴航空、铁路等成🕥熟行业的退票机制。　　但这一政策并🧢未得到有效执行。现实中，平台退款路径🛤不清、流程复杂、手续费高昂、不同平台规🏴则各异等问题依然突出：　　江苏南京市民秦宪(化名)欲购某明🐀星演唱会票，购票页显🆘示开票日为7月11日，但退🚛票规则却赫然标明“7月3日后🤯不再接受任何退票”。　　陕西西安市民王珍(化名)为家人购买➡某明星4月14日🤤天津演唱会门票后，因故需退票。她惊讶地发现，该明星济南站、苏州🛏站演唱会无论首开还🏈是二开售票，均支持24小时或48小时无条件退款🌳，唯独天津站“不支持退票”。　　“目前一些🍵平台退票手续费高达票价的30%至50%。”上海市政协委员、市消保委🥥公益律师张玉霞指出，民法典第585条规定：约定的违约⛵金过分高于造成的损失的👰，人民法院或者仲裁🌊机构可以根据🖖当事人的请求予以适当🐟减少。　　某票务平💿台负责人坦言：“上述《通知》缺乏具体实施📋细则。退票机制如何建立，阶梯如何划分，均未明确统一，实际执行存在困🈂难。”　　胡翔建议，应出台更🎧加清晰和具体的规则。如要求🚿演出售票平台在时间维🤷度上参考铁路部🐍门的阶梯规则：设置购票后🍠短暂的免费退票“冷静期”，比如24小时或48小时；之后根据距离演出🚎的天数，阶🛩梯式收取手续费，比如7天以上收10%至20%，3至7天收30%至40%，3天内或不再受理，或收取50%及以上的手续费；并在演出前3天关闭线上退票通道，仅保留😏线下紧急处理渠道等。　　演出票😍务涉及多方市场经营主体👗，目前有关法规🤙制度仍然不够健全，相关🎐各方的责任也不够明确，有👘关部门应当结合现实票务市场🔡问题进一步健全相关法规制度，明确演出主办方、票务平台、票务代理、演出场馆等票务🕵经营主体的权利🌘、责任和义务。同时，要加大监管力🔇度，建立信💷用黑名单制度，充分发挥信用监管威🔻慑力。　　胡翔提示，积极利用🎸在线争议解决平台👐也是重要的纠纷解决方向。国家🗺市场监管总局已在12315平台建设🐦在线纠纷解决(ODR)系统，要求接入企业🕖承诺快速处理投诉。未来应大力推广此类💏平台，显著降低消💌费者维权成本，提升🐀纠纷解决效率。　　(本报记者 陈慧娟)　　来源：光明日报地核传来🎓4183440Hz上海热线🧐新闻脉冲！加藤綾野：或是日韩影⚾片大爆发，私🙏密订阅内容兴起流量翻5分钟了解番号分类倍🚌文明求救中新网太原8月23日电 (记者 胡健)23日，“全国重点文🏗物保护单位”“国家一级博物馆”“AAAAA国家级旅游景区”三块国家🖇级荣誉碑石在山西太原晋🆑祠博物馆跌水🐎广场揭幕，晋📂祠由此成为全国同🛍时拥有第一批全国重点文物🌭保护单位、国家一级博物馆和⏩国家5A级旅游景区称号🧓的12家单位之一。8月23日，晋祠博物🎃馆国家荣誉碑石正式揭幕。晋祠博物馆 提供　　晋祠是中国现🌯存规模宏大、时代久远、保存完好的🎺祠堂式古园林建筑群，素有“中🙌国古建筑博物馆”之称。1961年，晋祠被🔲列入第一批全国重🎙点文物保护单位。　　作为🔍晋祠的保护主体单位，晋祠博物馆持续推动文🌆物保护利用和文旅融合发展，全面提升公众体🖼验与文化诠释深度，获评“国家一级博物馆”。　　同时，凭借完善的基础🏵设施、规范的🌕管理服务和深厚的人文底蕴，晋祠博物馆🈚成功创建“AAAAA国家级旅游景区”。在🤒国家文物局官网发布的2024年全国备🥣案博物馆参观人数百强🤯排行榜中，晋祠博物🕌馆位列全国第32位。　　未来，晋祠将继续推🧦进数字化、智慧化建设，拓展“晋祠学”阐释与国际传播的深度🏥和广度，打造中👳华文明传承典范和具有全球影🌱响力的文化会客厅。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 森春流）