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2025

/ 08/26
来源:

青岛日报社/观海新闻

作者:

白岩松

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  中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记者从哈尔滨市🐓住建局获悉,为规范物业✴服务市场秩序,破解物业“退出难”问题,该局近🌞日制订下发了《住宅项目♐物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》),对物业服务💼人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保🍗障作出系统🕶性规定,切实维护业主和物🍷业服务人合法权益。

  《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物业⛴服务人时,业🐉主委员会应当依法组织住宅项目业🛐主共同决定。物业服务🉑人所服务住宅项目出现🚬下列情形之一的,将被列为拟监督退出对象⏲:将全😘部物业服务转委托给第三人,或者将全部物🚟业服务支🎿解后分别转委托给第三人的;采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费🕎,经区、县(市)物业🌍行政主管部门责令限期改正,逾期不改正,产生严重影响的;未经法定程序,擅自接管物业服务🤕项目的;违反法律、法规规定🙊或者物业服务合同约定,停止物业服务的;被解聘或💳者物业服务合同终止后,拒不退🍙出物业管理区域的;未按照🎀规定办理交接手续,经区、县(市)物业行政主🗺管部门责✔令限期改正,逾期不改正的;拒不移😇交有关资料、财物、资产,经区、县(市)物业⬛行政主管部门责令限期改正,逾期不改正的;挪用、侵占👸属于业主共有的经营收益,经区、县(市)物业行🖍政主管部门责令退还,未退还的;经区、县(市)物业行政主管🗜部门认定,由物业服务人负主🍦要责任或全部责任✋引发的重大群体上访🌛或越级上访事件🚚、重大安全生⚽产责任事故,或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规行为的。

  根据《规则》,业主📠依法共同决定终止物业服🐻务或解除物业🌌服务合同的,业主委员会应✳当提前60日书面通知物业⚽服务人,并🀄书面报告所在地街道办事处;物业服务人决定📪终止物业服务💍或解除物业服务合🎎同的,应当提前90日书面📟通知业主委员会,并书面报告所➰在地街道办事处。同时,业主委员会应当😾自业主依法作出共同决定、物业服务人应➖当自书面👾通知终止物业服务或😡者解除物业服务合同之💹日起三日内,将解约原因、解约时🔻间等具体事宜,以书面形式(盖章)在住宅项目🍦区域内显著位置⤵进行公示,公示时间应不少于七日。

  此外,业主🧀委员会应当在物业服💺务合同到期、解约或终止物业🛬服务时间前,依法选🏂聘新的物业服务人并签订🕦物业服务合同,接🍝受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🐕管部门的指导和监督。业主委员👵会应当与原物业服务人、新聘物业服务人协📐商确定交接时间,并通知⌚所在地街道办事处。街道🧞办事处现场指导监督各方依法做⤴好预收的物业📪服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施🔇设备和其他😖属于业主共有财物的交接🎴和登记工作。

  对于原物🧟业服务人仍拒不😪退出住宅项目或拒不办🦆理移交的,由业主委员会书🖲面报💴告所在地街道办事处,按照相应程序处🍐理。此外,在监督退出过程👻中,对于原物业服🍻务人存在的违🌡法违规行为,由区、县(市)相关行政🛌执法部门依🐑据相应法律法规🏬规定予以查处。监督退出过👘程中,对于原物🌻业服务人存在的不良信🏙用信息,由区、县(市)物⛲业行政主管部门按照物💩业服务企业信用信息🤓管理有关规🏇定予以采集认定,记入电子信用档案,向社会公开。

  根据《规则》,区、县(市)物业行政主管🆖部门应当🔉结合本地实际,组建应急物业服🧤务人库。同时,在住宅🕝项目物业服务退出中,业主委员会🗡未能在规定🙆时限内选聘新😮物业服务人的,为防止物业服务出现中断,由街道办事处组织⏩在应急🍨物业服务人库中确🐾定应急物业服务单位,提供维持👡业主基本生活服务事项的💂应急服务,并公示🏓应急服务的内容、期限和😎费用等相关情况。也可🐋由业主委员会组📔织业主依法共同👌决定应急服务内容、标准和费用等事🍹宜。应急服🗨务期限不得超过12个月,费用由全体业主承担。

  在应急👏服务期间,业主委员会🏛应当在街道办事处和区、县(市)物😦业行政主管部门的指导下,继续依法选🔘聘新的物业服务人。应急服务期限🥖结束后,业主委员会🎸应当与应急物业服务人、新物业😴服务人依法做🌷好交接工作。《规则》提出,业主委员会未按照规🐬定组织召开业主🅰大会会议的,由街🎫道办事处责令限期召开;业主委员会逾🈯期仍未召开业主大🎟会会议的,可以由所在地居(村)民委员会,在街道办事🌳处指导和监督🕯下组织召开。(完)

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陈旅/陈天瑞/叶茂中/陈矫

(青岛日报/观海新闻记者 白岩松)

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