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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者😰从哈尔滨市住建局获悉，为规范物🏢业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🙌日制订下发了《住宅✋项目物业服务退出🛍工作规则》(以下简称《规则》)，对物📠业服务人退出住宅项目的程序、监督机制🙆及应急保障作出系🕰统性规定，切🔘实维护业主和物业服务🕯人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🦗出解聘物业服务人时，业主委员会应当💑依法组织住宅项🤖目业主共同决定。物业服😶务人所服务住宅项目出现下🚋列情形之一的，将被列为拟监⏮督退出对象：将全部🍇物业服务转委托给第三人，或者将全部😣物业服务支解后🧕分别转委托🍎给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🎛燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🖨管部门责令限期改正，逾期不改正，产🔀生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🕣业服务项目的；违反法律、法规🕷规定或者物业服务合同约定，停止物业服务🤞的；被解聘或者💴物业服务合同终止后，拒不退出物🍒业管理区域的；未按照规🤤定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🔬责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管😞部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🧘有的经营收益，经区、县(市)物业📡行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部👱门认定，由物业服务人负🔡主要✨责任或全部责任引发🏉的重大群体上访或越级上访🗾事件、重大安全生🐌产责任事故，或📤其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🌼违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🛏同决定终止物🕗业服务或解除物业服务合👶同的，业主委员会应当📮提前60日书面通知物业服务人，并书面报告所🍐在地街道办事处；物业服务人决定💩终止物👬业服务或解🔊除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委🕡员会，并书面报😗告所在地街道办事处。同时，业主委员会🍒应当自业主依法作🚤出共同决定、物业服务💳人应当自书面🚞通知终止物业服务或者解除物🏹业服务合💽同之日起三日内，将解约原因、解约时间等🚎具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🔳域内显著位👨置进行公示，公示时间应🕖不少于七日。

　　此外，业主委员💱会应当在物业服🐑务合同到期、解约🦔或终止物业服务时间前，依法🥃选聘新的物业服务人并签订物🏣业服务合同，接受所在🙎地街道办事处和区、县(市)物业行♎政主管部门的指导和监督。业主委员会应当♌与原物业服务人、新聘物业服务人协商确🕝定交接时间，并通😚知所在地街道办事处。街道🤡办事处现场指导🏀监督各方依法做好预收的🤷物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🌶备和其他属于业主共有👃财物的交接🏑和登记工作。

　　对🕐于原物业服务人仍拒🏭不退出住宅项目或拒不🍼办理移交的，由业主委员🎢会书面报告所在地街道办事处，按照相应🕛程序处理。此外，在监督退出过程🤝中，对于原物💼业服务人存在的违法🌭违规行为，由区、县(市)相关🎻行政执法部门依据相应🐮法律法规规定予以📮查处。监督退出过程中，对于原物业🤯服务人存在的不良信用🚸信息，由区、县(市)物业行政主📕管部门按照物🍷业服务企业信用信息管理有🕸关规定予以采🕔集认定，记🥡入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当🛵结合本地实际，组建应急物业🔒服务人库。同时，在住宅项目物🆑业服务退出中，业主委员会未🖥能在规定时限内选🌲聘新物业服务人⛔的，为防止🤦物业服务出现中断，由👭街道办事处组织在应急物业服务人🕟库中确定应急物业服🌀务单位，提供维持业主基本🎨生活服务事项的🧦应急服务，并公示🏑应急服务的内容、期限和费用📈等相关情况。也可由业主🧘委员会组织业⏪主依法共同🙄决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期🚒限不得超过12个月，费用由全体业🏮主承担。

　　在😖应急服务期间，业主🦃委员会应当在街道办事处和🚣区、县(市)物业行政主🚦管部门的指导下，继续依法选🍻聘新的物业服务人。应急服务期🥪限结束后，业主委🐾员会应当与应急物业🚮服务人、新物业服务💕人依法做好交接工作。《规则》提出，业主⏪委员会未按照规定组织召开🌴业主大会会议的，由街道办事处🌬责令限期召开；业主⏹委员会逾期仍未召开🌑业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办📉事处指导和监督下组织🦍召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Jessica Torres）