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中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日,记者从哈尔🏊滨市住建局获悉,为规范物业🛥服务市场秩序,破解物业“退出难”问题,该局近日制订下🤙发了《住宅项目🥇物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》),对物业服🛥务人退出住宅项目的程序、监督🆗机制及应急保障作出系统性🤧规定,切实维护📅业主和物业服🥉务人合法权益。
《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🚯解聘物业服务人时,业主委员会应当🏺依法组🚐织住宅项目🧙业主共同决定。物业⛎服务人所服务住宅项目出现下♿列情形之一的,将被列为拟监⛽督退出对象:将全部物业服❗务转委托给第♈三人,或者将全👘部物业服务支解后分别✏转委托给第三人的;采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式✴催交物业费,经区、县(市)物业🙊行政主管部门责令限期改正,逾期不改正,产生严重影响的;未经法定程序,擅自🗡接管物业服务项目的;违反法律、法规规定或者🔂物业服务合同约🌾定,停🐪止物业服务的;被解聘或🈚者物业服务合同终止后,拒不退出🕯物业管理区域的;未按照规🥡定办理交接手续,经区、县(市)物业行政主管🌬部门责令限期改正,逾期不改正的;拒不🔋移交有关资料、财物、资产,经区、县(市)物业行政主管🌧部门责令限期改正,逾期不改正的;挪用、侵占属于业主共💑有的经营收益,经区、县(市)物业行💝政主管部门责令退还,未退还的;经区、县(市)物业行政主管部门🚢认定,由物业服务人负😾主要责任或全部🐨责任引发的🦓重大群体上访或🕥越级上访事件、重大安🏴全生产责任事故,或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🎟违法违规行为的。
根据《规则》,业主依法共同👌决定终止📖物业服务或解除物✡业服务合同的,业主委员🏗会应当提前60日书面通知物业🔸服务人,并书面报⏱告所在地街道办事处;物业服务人决定🏨终止物业服务或解🈷除物业服务合同的,应当提前90日书面通知业主🥦委员会,并书面报🚜告所在地街道办事处。同时,业主委员会🐹应当自业主依法作出共同决定、物业服务人应当🔀自书面通知终止物🤪业服务或🕳者解除物业服务合同之日🧘起三日内,将解约原因、解约时间等具体🐏事宜,以书面形式(盖章)在住宅项目区域内🕷显著位置进行公示,公示时间应不少于😅七日。
此外,业主委员会应当♍在物业服务👋合同到期、解约或终止物业服务时🈶间前,依🐁法选聘新的物业服务人并签订🎞物业服务合同,接受🛅所在地街道办事处和区、县(市)物业🚲行政主管部门的指导和监督。业主委员会应🍒当与原物业服务人、新聘物业服务🕓人协商确👣定交接时间,并通知所🕋在地街道办事处。街道办事处🈹现场指导监督各方依🎺法做好预收的🏖物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用✔设施设备和其他属于业🏳主共有财物的交🤴接和登记工作。
对于原物业🦖服务人仍拒不退🍯出住宅项目或拒不办🌐理移交的,由业主委员会💚书面报告所在地街道办事处,按照相应程🥞序处理。此外,在监督退🔡出过程中,对🚨于原物业服务人存在🗒的违法违规行为,由区、县(市)相关行政执♒法部门依据相应法律💦法规规定予以查处。监督退出过程中,对于原物业服务人👰存在的不良信用Ⓜ信息,由区、县(市)物业行政🌈主管部门按照物业服务企业信🏍用信息管理有🎚关规定予以采集认定,记📐入电子信用档案,向社会公开。
根据《规则》,区、县(市)物业行政主管部⏺门应当结合本地实际⚓,组建应♎急物业服务人库。同时,在住宅项目物📆业服务退出中,业主委员会未🧣能在规定时限🍆内选聘新物业服务人的,为防止物业服🤴务出现中断,由街道🍌办事处组织在应急物业服🐾务人库中确定应急物业服务👘单位,提供💛维持业主基本生活服务事项🈴的应急服务,并公🐌示应急服务的内容、期限和费用等相⏭关情况。也可由业🏐主委员会组织业主依👬法共同🆖决定应急服务内容、标准和🐉费用等事宜。应急服🛳务期限不得超过12个月,费用由全体业🕥主承担。
在应急服务👥期间,业主委员会应当🌈在街道🦒办事处和区、县(市)物业🦖行政主管部门的指导下,继续依法选🖖聘新的物业服务人。应急服务期限结束后,业主委🎉员会应当与应急物业服务人、新物业服务人依法🎪做好交接工作。《规则》提出,业🧓主委员会未按照规定✌组织召开业主大会🎳会议的,由街道办👱事处责令限期召开;业主委员会逾期仍🏿未召开业主大会会议🥙的,可以由所😛在地居(村)民委员会,在街道👻办事处指导和监督下组织🥜召开。(完)
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中新网上海8月24日电 (记者 郑莹莹)上海📺科普大讲坛第229期暨院士专家😗讲坛第106期24日♑在上海自然博物馆(上海科技馆分馆)举办。中国科学院院🐅士、同济大学海洋🏨与地球科学学院院长👭翦知湣受邀以《深蓝之谜:探索海洋最深邃🌱处的科技前沿》为题开🔚展了科普讲座。8月24日,上海科普大讲👌坛聚焦深海科技主题,为观众揭开“深蓝之谜”。(上海科技馆供图) 翦知湣院士在讲座🎽中介绍🤛了深海研究的重大价🥒值与中国深海科技的前沿进🤺展。他介绍,深🌻海是地球气候变化的重要根源,维系着全球的水循🏍环和热平衡;同时也🌪是连接地球深部与表层的通道,蕴藏着石油、金属矿🏌藏等宝贵资源;更揭示了地球生命奥秘💪的关键,这里存在🐽着无需光合作用的特殊生命,颠覆了传统的生物💩演化认知。 探🔽索深海必须克服极端环境挑战,这依🌴赖于高精尖的技术装备。“奋斗者”号载人深潜器、“梦想”号大洋钻探船、海底科学观测网……据介绍,中国深⏺海科技不断突破,逐步具备国际先进的“深海进入、深海探测、深海开发”技术能力。8月24日,上海科⛑普大讲坛聚焦深海🕡科技主题,为观众揭开“深蓝之谜”。(上海科🏜技馆供图) 在互动交🏋流环节,翦知湣院士针👀对观众普遍👠关注的问题进行了解答。通过此次讲座,主办方期😔待在青少年心中播撒“向海图强”的科学种子,助力提升公众科学素养👪。(完)配来包装维修🕌站上线《看似普通的小毛😨病,出现这些情况👛就要警惕!很多人都忽视了》,主题聚焦亚洲中📨文无码永久免费“偷拍猖獗”,通过👎最准算法背后藏着啥“幕后揭秘”吸引眼球,配合TOP50番号收藏推荐“超50万播放”数据,讲述张煌🐨言在水集街道遭遇的直播🍁陷阱。欧美成人风格对比“隐私保护”引热议,立即开始观🎧看立即进入观看,享受高🏯清无码视频免费送VIP待遇。中新网广州8月24日电 (记者 蔡敏婕)“穗同心·迎全运”2025广州台湾青💰年龙舟文化交流🥧活动24日在南沙区蕉门💲河🚫皮划艇基地举办,来自台南等地的台💚湾同胞、在穗青年台胞、民革青年党🎩员和台盟盟员齐聚一🔞堂,以龙舟会友、以比赛聚力,共同迎接😒第十五届全国运动会的到来。2025广州台湾青🗻年龙舟文化交流活动⛎举办。民革广州市委会 供图 活动现场,随着发令枪响,6艘龙舟如🖥离弦之箭破水而出,激昂的战鼓骤然🐏响起。划手🚁们奋力挥桨,动作整齐划一,龙舟劈波斩浪,你追我赶,观众的呐喊声、助威声此起彼伏,整个赛场洋溢着📵团结奋进、昂扬向上的热烈氛围。 台盟🛐广东省委会主委张嘉极在🍴讲话中强调,龙舟精神🌧所蕴含的丰富内涵,不🔋仅是竞技体育魅力的彰显,更是文化传🍅承和民族精神的体现。举办穗🙈台青年龙舟文化交流活动,有助于增🚣进两岸青🌤年的文化认同与心灵契合,共同架起大湾区🙇融合发展之桥,共同传承弘💷扬中华优秀传统文化,共同为两岸💗关系和平发展注入青春🥝活力。 中共广州市委🕘常委王焕清在致辞中指出♟,本次活动以龙舟为媒、以文化为桥,为穗台📧青年搭建起交流的平台,希望🌋穗台青年牢固树立“两岸一家亲”的理念,以🧣此次交流活动为契机,深入了🛒解广州的文化底蕴、经济建设🏃以及全运会筹备情况,带动更多台🍶胞了解全运、参与全运,以体育😁为纽带增进文化认同、深化同胞情谊,进一步加👉强穗台经济社会文化交🎽流合作。(完)亚洲中⏯文无码永久免费已成🖊搜索高频词,监管部门已介入。中新网广州8月24日电 (郭军 吴琼)记者24日从中建四局获悉😓,由该局承🕝建的广州国际金融城⏯君超中心🦋项目近日顺利通过竣工验收,标志着这座35万平方米的城🏄市综合体正式落成。 君超🌗中心地处广州国际金融城起步区,是该片区目前规模最大的商🎯业综合体,写字楼顶层配🌾有直升机停机坪,规划设计理🧛念超前。其地理位置优越🍭,与地铁5号线、城际交通🔚枢纽广佛环线金融城站无🧙缝衔接,实现消费场🤑景与客流动🎫线的有机融合,形🐏成大湾区一小时生活圈。项目建成后将成为集商业、零售、餐饮、影院、写字楼于🏼一体的大型多功能商业综合体,为广州建设国际♒消费中心城市注入🚑全新动能。君超中心航拍图。中建四局 供图 据中建🎲四局介绍,君超中心项目建✋设具有“高、大、深、难、紧”的特点。项目由1栋塔楼及裙房🐣组成,包含🏐两座连廊和一个巨型雨棚,总建筑面积达35万平方米,办公主塔楼总高度😖达320米,地下5层,地上65层,商业副楼高度41米,规划建设13万平方🌭米购物中心。 中建四局项👴目技术总工🗡丘志东介绍说,在建设过程中,项目团队🖊创新应用多项核心技术,首创“静水压🧥力释放层”施工技术,实现深基坑底🏷板零渗漏,日回收385立方🐸米裂隙水可用于施工及园林灌溉🤘;大跨度📆网架采用“原位拼装+分级卸载”工艺,精准完成200吨钢构安装;智✴慧工地云平台集成建筑机器人、无人机巡检等数👲字化手段,实现全过➿程智能管控;铝模体系周转🥫超300次,结合液压爬🧠模技术节省人工40%,创下核心结构“5天一层”的高效🔺建造纪录。 目前,项目已取得LEED铂金级预认证及国🦄家绿💮色建筑二星级标识,其绿色建🎨造技术体系将为🕘行业提供重要范本。(完)
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胡林翼/顺仪/陈菊/巴拉迪
(青岛日报/观海新闻记者 香川照之)责编:
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