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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住🤳建局获悉，为规范物业🙆服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局🤰近日制订下发了《住宅项目物业🌛服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退😣出住宅项目📫的程序、监👞督机制及应急保😀障作出系统性规定，切实维护业主和⏯物业服务人合🎻法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在👌一般退出解聘物业服务人时，业主委员会🦐应当依法组织住宅项🧟目业主共同决定。物业服务🙏人所服务住宅项目出现下👹列情形之一的，将被列为拟监督🏺退出对象：将全部物业服务转🎊委托给第三人，或者将全部🌨物业服务支🌎解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🍋燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政👚主管部门责令限期改正，逾期不改正，产🚭生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服📀务项目的；违反法律、法规😰规定或者物业服务合💫同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服务📔合同终止后，拒不退出🌔物业管理区域的；未按照规定办理😆交接手续，经区、县(市)物业行政👠主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🍉关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行🌞政主管部门责令限期改正🎞，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🎪主共有的经营收益，经区、县(市)物业🌚行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主🏫管部门认定，由物业服务人负主🍎要责任或全部责任引🔰发的重大群体上⬆访或越级上访事件、重大安🔃全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🍝法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决定🔌终止🚀物业服务或解除物业服务合🦉同的，业主🕞委员会应当提前60日书面通🥠知物业服务人，并书面报告所🍼在地街道办事处；物业服务人决❇定终止物业🚼服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通🏋知业主委员会，并书面报告所在地🎃街道办事处。同时，业主委员会应当自😞业主依法作🌩出共同决定、物业服务人应当自👦书面通知终止物业🏽服务或者解🏗除物业服㊗务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🤼项目区域内显著位置进行公示，公示时间应不少于七🚯日。

　　此外，业主委员会应当在物业服务📩合同到期、解约⛲或终止物业服务时间前，依法🏯选聘新的物业服务人👨并签订物业服务合同，接受🔘所在地街道办事处和区、县(市)物业行政主🐸管部门的指导和监督🔴。业主委员会应当➿与原物业服务人、新聘物业🍗服务人协商确👐定交接时间，并通知所在地🐿街道办事处。街道🦂办事处现场指导监督各方依法做🕳好预收🍩的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🍷其他属🎳于业主共有财物的🕗交接和登记工作。

　　对于原物业服⚫务人仍拒不退出住宅项目🏔或拒不办理移交的，由业🌰主委员会书面报告💌所在地街道办事处，按照相应程序处理🌏。此外，在监督❗退出过程中，对于原物业🍿服务人存在的💬违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法😕部门依据相应法律法🌻规规定予以查处。监督退出过💵程中，对🐢于原物业服务人存在❤的不良信用信息，由区、县(市)物🛺业行政主管部门按照物业服务🍟企业🕛信用信息管理有关规定⬅予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应当结合本地实际，组建应急物业🥣服务人库。同时，在住宅项目🎩物业服务退出中，业主委💑员会未能在规定时限内选聘新物业服🤱务人的，为防止物业服📀务出现中断，由街道办✖事处组织🌽在应急物业服务人库中确➗定应急物业服务单位，提供维持业🏆主基本生活服务⚓事项的应急服务，并公示应急服务的⛹内容、期限和费用等相关情况。也📢可由业主委员会组织业🏾主依法共同决定应急服务🤬内容、标准和费用🚓等事宜。应急服务期限🛍不得超过12个月，费用由全🛴体业主承担。

　　在应急服务期👌间，业主委员会应当在🐐街道办事处和💢区、县(市)物业行政🤑主管部门的指导下，继续依法选🍁聘新的物业服务人。应急😳服务期限结束后，业主委员会应🌶当与应急物业服务人、新物业服😆务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🔽规定组织召开业🐄主大会会议的，由街道办事处🍺责令限期召开；业主委员会逾期仍🔪未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在🛵街道办事处指导和📇监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 Owen）