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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记⛅者从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业➕服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🌿订下发了《住宅项目物业🤞服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对💌物业服务人退出住宅项目的🌙程序、监督机制🌴及应急保障作出系统性规🔥定，切实维护业🦕主和物🥞业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退🤱出解聘物业服务人时，业主委🌸员会应当依法组织住🤲宅项目业主共同🕚决定。物业服务人所服🍊务住宅项目出现下🔣列情形之一的，将被列为拟🎥监督退出对象：将全部物业💿服务转👱委托给第三人，或者将全部物业服务支🌂解后📣分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🈹等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🌅政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生🔁严重影响的；未经法定程序，擅自接管🔆物业服务项目的；违反法律、法🗨规规定或者物业服务合同约定，停止物业服🌀务的；被解聘或者物业服务🔋合同终止后，拒不退出🛒物业管理区域的；未🐍按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部门🕤责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🏺交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🗡部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵🕋占属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业🦍行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🍚门认定，由🆘物业服务人负主要责任或全部责🔢任引发的重大📨群体上访或越级上访事件、重大安全生产责🔘任事故，或其他性质📫恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规🧛行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🛋决定终止物业服🚀务或解除物业服务合同的，业主委员会📳应当提前60日书面通知物业🔑服务人，并书面报告所在地🍤街道办事处；物🍘业服务人决定终止物业服🧝务或解除物🕓业服务合同的，应当提前90日书面通知🏏业主委员会，并书面报告🎏所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🍪业🏹主依法作出共同决定、物业服务人应当自书🔆面通知🎅终止物业服务✅或者解除物业服务合同之日起⌚三日内，将解约原因、解约👜时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显🈯著位置进行公示👎，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主🌆委员会应当在物业🍋服务合同到期、解约或终止物业服😇务时间前，依法选聘新💋的物业服务人并⏩签订物业服务合同，接🃏受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政🏨主管部门的指导和监督。业主委员会应⛪当与原物业服务人、新聘物业🐫服务人协商确定交接时🖐间，并🗣通知所在地街道办事处。街道办事🤧处现场指导监督🏎各方依法做好预⛺收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设⤴施设备和其他属于业主共🍨有财物的交接和登🍶记工作。

　　对🖊于原物业服务人仍拒不退出住🐲宅项目或🎬拒不办理移交的，由业主委员会书面⛔报告所在地🦃街道办事处，按照相应程👜序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服🥩务人存在的违🍭法违规行为，由区、县(市)相关行政🏞执法部门依据🔽相应法律法规规定予以查处🍾。监督退出过程🥎中，对🤹于原物业服务人存在的不良😄信用信息，由区、县(市)物🍾业行政主管部门按照物业服🔤务企业信😾用信息管理有关规定予以🦕采集认定，记入电🍆子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主⛏管部门应当结合本地实际，组建应急物业服务🍺人库。同时，在住宅项目物🙎业服务退出中，业主委员会未能😛在规定时限🍻内选聘新物业服务人的，为防止物业➕服务出现中断，由街🔺道办事处组织在应急物业服务人库中确🤸定应急物业🐰服务单位，提供维持业主基😂本生活服务事项的应⏺急服务，并公示🤗应急服务的内容、期限和费用等🐑相关情况。也可由业主🕵委员会组织🧘业主依法共同决定应急🍍服务内容、标准和🤚费用等事宜。应急服务期限不得超过⏬12个月，费用由全体🏡业主承担。

　　在应急服务🦗期间，业主委员会应当🎚在街道办事处和区、县(市)物业行〰政主管部门的指导下，继续依🗺法选聘新的物业服务人。应急服务🍽期限结束后，业主委员🔻会应当与应急物业服务人、新物业服务🔫人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未🥨按照规定组织召开🎡业主大会会议的，由街道办事处责🚰令限期召开；业主委员会逾期仍未召开🚡业主📷大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在🔡街道办事处指导🗣和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 尾上若葉）