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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🌛滨市住建局获悉，为规🎽范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业服📋务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🐩退出住宅项目的程序、监督机🚞制及应急保障作出系统性规定🎒，切实维护业主和🗑物业服务人合法㊙权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般♓退出解聘物业服务人时，业主委📓员会应当依法组织📛住宅项目业主共同决定。物业服务人所🎧服务住宅项目出现下列情🎬形之一的，将被列为拟监🎭督退出对象：将全部物业服🌾务转委托给第三人，或者将全部🗽物业服务支解后分别转委🅰托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🈺等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门⛵责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接🛎管物业服务项目的；违反法律、法规规定或🈳者物业服务合同约定，停止物🚍业服务的；被解📹聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管🔄理区域的；未按照规定办理🔈交接手续，经区、县(市)物业😓行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🔢部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🤜共有的经营收益，经区、县(市)物业行政💄主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行♐政主管部门认定，由物业服务人负主♈要责任或全部责任🧐引发的重😃大群体上访或越级♒上访事件、重大安全生🍒产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等🍋违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依🙁法共同决定终止物🥜业服务或解除物🍨业服务合同的，业主委员会应当🕳提前60日书面通✈知物业服务人，并书面报告所🌤在地街道办事处；物业服务人📂决定终止物业服🌶务或解除物业服务合同🎦的，应当提前90日书面通📚知业主委员会，并书面报告所在🚼地街道办事处。同时，业主委员会应当⛹自业主依法作💏出共同决定、物业服务人应当⛺自书面🌔通知终止物业服务或🐼者解除物业服务合同之日🏟起三日内，将解约原因、解约时间等具体🔬事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🐤内显著🔇位置进行公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会应📼当在物业服务合同到期、解约或终止物业🌾服务时间前，依法选聘新⬆的物业服👛务人并签订物业服务合同，接受所在地🔵街道办事处和区、县(市)物业行政主👽管部门🖇的指导和监督。业主委员会应当与原😝物业服务人、新聘物业🤬服务人协商确定交接时间，并通知🚇所在地街道办事处。街道办事处现场指👝导监督各方🕖依法做好预收的🏴物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🎉备和其他属于👣业主共有财物📃的交接和登记工作。

　　对于原物💜业服务人仍拒不退出住宅🥇项目或拒不办理移交的😵，由业主委员👣会书面报告所在地街🍙道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督📌退出过程中，对于原物业🕗服务人存在的违法违🎆规行为，由区、县(市)相关行政执法部门依据🏭相应法律法规🕌规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业📞服务人🦄存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主🚰管部门按照物业服务🚬企业信用信🐢息管理有🔪关规定予以采集认定，记入电👙子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政☔主管部门应当🚢结合本地实际，组建应急物🌗业服务人库。同时，在🚔住宅项目物业服务退出中，业主委员会♎未能在规定👤时限内选聘新物业服务人的，为防止物业💨服务出现中断，由街道办🏊事处组织在应🌞急物业服务人库中🌌确定应急物业服务单位，提供维持业🥩主基本生活服务事项🍦的应急服务，并公示应急服务的内容、期限和费➰用等相关情况。也可由业😜主委员会组织业主依法共同🕡决定应急服务内容、标准和费用🙊等事宜。应🆓急服务期限不得超过12个月，费🍪用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业🖕主委员会应当在街道办事处和🐑区、县(市)物业行政主🏊管部门的指导下，继续依法选聘💼新的物业服务人。应急服务期限📛结束后，业主😐委员会应当与应急物业服务人、新物业📉服务人依法做好🌳交接工作。《规则》提出，业主委员会未〽按照规定组织召开业🈶主大会会议的，由街道办事处责令🎬限期召开；业主委员💖会逾期仍未召开业主大会🚸会议的，可以由🌩所在地居(村)民委员会，在街道办事📴处指导🎏和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 桧山有咲）