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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市🎫住建局获悉，为规范物业服🈁务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🐂制订下发了《住宅项目物业服🛒务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅❌项目的程序、监督机制及应急♏保障作出系🦗统性规定，切实维护业主和😎物业👥服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🔖退出解聘物业服务人时，业主委员会🗾应当依法组🤲织住宅项目业主共同决定。物业服务人所服👴务住宅项目出现下列情形之一🔻的，将被列🦃为拟监督退出对象：将全部物业服💴务转❌委托给第三人，或者将全🛍部物业服务支解后分🏂别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🚃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🤝主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影💐响的；未经法定程序，擅自接管物业服🍋务项目的；违反法律、法规规定🦓或者物业服务合同约🗝定，停止物业🔧服务的；被解聘🕸或者物业服务合同终止后，拒不🧐退出物业管理区域的；未按照规定办理👁交接手续，经区、县(市)物业行政主⬅管部门责令📕限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🎧部门🌐责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业⬅主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🦑主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人负🚇主要责任或全🐓部责任引发的重大😞群体上访或越级上访事件🖇、重大安全生产责📲任事故，或其他性质🕤恶劣、危害严重、社会影响大等👍违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🛬定终止物业服务或👍解除物业服务合同的，业主委🎥员会应当提前60日书面通知🍦物业服务人，并书面报告所🐈在地街道办事处；物🐿业服务人决定终止物业服💏务或解除物业服务合同的，应当提前90日书➕面通知业主委员会，并书面报告所在地✋街道办事处。同时，业主委员会应当自🔤业主依法作✉出共同决定、物业服务人📵应当自书面通知⬛终止物业服务或者解除物♓业服务合同🍨之日起三日内，将解约原因、解约时🗑间等具体事宜，以书面形式(盖章)在📷住宅项目区域内显著位置进行💛公示，公示时间应不少于七日。

　　此外，业主委员🥏会应当在物业服务合同到期、解约或🧢终止物业服务时间前，依法选聘新的物🐦业服务人并签🐉订物业服务合同，接受所在地街道办🐚事处和区、县(市)物业行政主管部门的❗指导和监督。业主委员会应🥂当与原物业服务人、新聘物🐼业服务人协商确定交接时间，并通知所🧀在地街道办事处。街道🔢办事处现场指导监🥢督各方依法做好预收🍁的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设😹施设备和其他属于业主共🏳有财物的交接🎶和登记工作。

　　对于原物🖥业服务人仍拒不退出💡住宅项目或🐯拒不办理移交的，由业主委员🍉会书面报告所🦈在地街道办事处，按照🆒相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对🌎于原物业服务人存在🚐的违法违规行为，由区、县(市)相🗑关行政执法部门依💰据相应法律法规规定予以查处🖲。监督退出过程中，对于原物业服务🚞人存🏢在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管部👈门按照物业服🛐务企业信用信息管理有关规定予♋以采集认定，记入电子信用档案🖤，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🐸管部门应当结合本地实际，组🛴建应急物业服务人库。同时，在住宅项目〰物业服务退出中，业主委员会未🚯能在规定时限内选聘⬜新物业服务人的，为防🤵止物业服务出现中断，由街道办事处🌾组织在应急物业服务人🕤库中确定应急物业🦖服务单位，提供维持业主基🤓本生活服务事项🍝的应急服务，并公示应急🧐服务的内容、期限和费用等相关情况。也可由💒业主委员会组织👧业主依法共同决定应急服🍒务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限🌖不得超过12个月，费用由全🌱体业主承担。

　　在应急服📗务期间，业主💜委员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政📁主管部门的指导下，继续依法选😏聘新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员🗼会应当与应急物业服务人、新物业服务🌹人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按⚫照规定⬜组织召开业主大会会议的，由街道办事处责👺令限期召开；业主委😁员会逾期仍未召开业主大会会议🆘的，可以由🔆所在地居(村)民委员会，在街道🎳办事处指导和监督🉑下组织召开。(完)

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徐霈/王仲元/金敞/哈伦

（青岛日报／观海新闻记者 高季兴）