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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者💝从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务😴市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近😴日制订下发了《住宅项目🥨物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退出住宅⬛项目的程序、监督机制🥨及应急保障作出😹系统性规定，切实维护业主🦇和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🧀般退出解聘物业服务人时，业主委员会😅应当依法组💲织住宅项目业主共同决定。物🔈业服务人所服务住宅项🍴目出现下列情形之一的，将被📯列为拟监督退出对象：将全部物🆗业服务转委托给第三人，或者将全💌部物业服务支解后分别转委🐛托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🗞等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管🥦部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接😦管物业服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🖍服务合同约定，停止👳物业服务的；被解聘或🏬者物业服务合同终止后，拒不退出物业👦管理区域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🦇门责令🎽限期改正，逾期不改正的；拒不移🌍交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🚰主管部门责令限🥇期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🗼主共有的经营收益，经区、县(市)物👜业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🐑部门认定，由物业服务人💵负主要责任或全部责任🦂引发的重大群体上🚯访或越级上访事件、重大🖌安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影📦响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🏗共同决定终止物业服务或解除🔋物业服务合同的，业主委员会应🤠当提前60日书🚼面通知物业服务人，并书面报告所在地街道😦办事处；物业服👪务人决定终止物😴业服务或解🍰除物业服务合同的，应当提前90日书面通知⛎业主委员会，并🏬书面报告所在地街道办事处。同时，业主委🍏员会应当自业主🖇依法作出共同决定、物业服务人应当自书面通知🎨终止物业服务🌹或者解除物业服务⛪合同之日起三日💵内，将解约原因、解约时间等具体事🐫宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区♒域内显著位置进🏋行公示，公示时间应不🍵少于七日。

　　此外，业🥕主委员会应当在物业⏩服务合同到期、解约或终止物业服务时🐑间前，依法选📪聘新的物业服务人并🧓签订物业服务合同，接受所🦊在地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部📆门的指导和监督。业主委员会💧应当与原物业服务人、新聘物业服务人📱协商确定交接时间，并通知所⛳在地街道办事处。街♉道办事处现场指导监督各💾方依法做好🐀预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用📤设施设备和其他属于业主共🏽有财物的👙交接和登记工作。

　　对于原物业服务人🍦仍拒不退出住宅项目或拒不办⤵理移交的，由业主委📢员会书面报告🗣所在地街道办事处，按照相应程序处🙀理。此外，在监督退出过📙程中，对于原物业👣服务人存在的⏸违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🎽法部门依据🤤相应法律法规规定予以查处。监💿督退出过程中，对于原物🤙业服务人存在的🚕不良信用信息，由区、县(市)物业🗣行政主管部门按照⛰物业服务企业信用信息👃管理有关🐴规定予以采集认定，记💠入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主☝管部门应当结合本地实🐼际，组建应急物业服务🍤人库。同时，在住宅项目物业🚬服务退出中，业主委🚩员会未能在规定时限内选聘❤新物业服务人的，为防止物业服务🥓出现中断，由街道办🏺事处组织在😌应急物业服务人库中确定💮应急物业服务单位，提🚎供维持业主基本生活🎓服务事项的应急服务，并公示应急服务🐝的内容、期限和费用🤓等相关情况。也可🔪由业主委员会组📐织业主依法共同决定🕓应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务🌶期限不得超过12个月，费💵用由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会🕢应当在街🥂道办事处和区、县(市)物业行政主管📠部门的指导下，继续依法选🍯聘新的物业服务人。应急服务期限🐒结束后，业主委员会应🚫当与应急物📌业服务人、新物业服😠务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员👿会未按照规定组织召开🐁业主大会会议的，由街🤘道办事处责令限期召开；业主委员🐓会逾期仍未召开业主大🍳会会议的，可🙎以由所在地居(村)民委员会，在街道办📂事处指导和监督下组织召开。(完)

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徐隆/沈凌/徐翊/诸宸

（青岛日报／观海新闻记者 哈利）