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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🤛哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🈵市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制💇订下发了《住宅项📭目物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🈁业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及👻应急保障作出系统性规定，切实👣维护业主和物业服务人合💱法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🤡解聘物业服务人时，业主委员会应当依🔐法组织住宅项目业🍎主共同决定。物业服💩务人所服务住宅项🚲目出现下列情形之一的，将被列为🛥拟监督退出对象：将全部物🚘业服务转委托给第三人，或者🗝将全部物业服务👻支解后分别转委托给第三人🌜的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方🎖式催交物业费，经区、县(市)物业🙏行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项♟目的；违反法律、法规规定或者物业📐服务合同约定，停止物业服务的；被解🔓聘或者物业服务合同终止后，拒不退出物业管理区🐃域的；未按照规定办理交🌇接手续，经区、县(市)物业行政主管🌎部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资👛料、财物、资产，经区、县(市)物业🌿行政主管部门责令限🌔期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主🏫共有的经营收益，经区、县(市)物业行🎰政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业📙行政主管部门认定，由物业服务人负🥚主要责📎任或全部责任🗜引发的重大群体🌐上访或越级上访事件、重大🌿安全生产责任事故，或其🗝他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法🚝违规行为的。

　　根据《规则》，业主🔀依法共同决定终止物业服🐰务或🔣解除物业服务合同的，业主📇委员会应当提前60日书面通📯知物业服务人，并书面📈报告所在地街道办事处；物业服务人决💩定终止物业服务👮或解除物业服务合同的，应当提前90日书面📖通知业主委员会，并书面报告😫所在地街道办事处。同时，业主委员会🦉应当自业主依法作出共😛同决定、物业服务人😃应当自书面通知终🐷止物业服务🔩或者解除物业服务合同🙃之日起三日内，将解约原因、解😩约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在🆗住宅项目区域内显著位置进🙄行公示，公示时间应🕶不少于七日。

　　此外，业主委员⏩会应当在物业💀服务合同到期、解约或终🍁止物业服务时间前，依法选聘新的🐊物业服务人并签订物业😈服务合同，接受所在地街道🏖办事处和区、县(市)物业行政主🐀管部门的指导和监督。业主🈺委员会应当与原物业服务人、新聘物🤐业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街道办事🍂处。街道办事处现场⬆指导监督各方依法🦀做好预收的物🦍业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🏓其他属于业主共🔥有财物的交接和👤登记工作。

　　对于原物业服务🌄人仍拒不退出住宅项目或拒🔖不办理移交的，由业主委员⬛会书面报告所在🛋地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业🌆服务人🌏存在的违法违规行为，由区、县(市)相⛔关行政执法部门依据相应法👔律法规规⏹定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人🎎存在的⛔不良信用信息，由区、县(市)物🐩业行政主管部门按照物业服务🔎企业信用信息管🏓理有关规定予以采集认定，记入电🗿子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业🌛行政主管部门应🛣当结合本地实际，组建应急物业🍋服务人库。同时，在住🕳宅项目物业服务退出中，业🚪主委员会未能在规定时限内🖖选聘新物业服务人的，为防止物业🍦服务出现中断，由街道办事处组织在🕵应急物业服🕌务人库中确定应急🈷物业服务单位，提供维持🚦业主基本生⬇活服务事项的应急服务，并公示应📏急服务的内容、期限和费用🔛等相关情况。也可由业主💫委员会🚟组织业主依法共🏏同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应🚄急服务期限不得超过12个月，费用由🔆全体业主承担。

　　在应急🍐服务期间，业主委员会应当🔦在街道办事处和区、县(市)物业行政🛢主管部门的指导下，继续依🏈法选聘新的物业服务人。应急服务期🕶限结束后，业主委员🥅会应当与应急物业服🕎务人、新物业服务人依⚡法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🚏会未按照🚵规定组织召开业主大会会议的🥘，由街道办事处责📍令限期召开；业主委员会逾期🤑仍未召开业主🔼大会会议的，可😑以由所在地居(村)民委员会，在街道办🈲事处指导和监督下❕组织召开。(完)

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核心阅读　　夏粮丰收，来❣自沃野田畴的粮食，“住”进了新型粮仓。　　从🧝土木粮仓到智慧绿色粮仓，从靠天🤳储粮到智能管粮，从吃得饱到吃得好、吃得健康，几📵十年间的粮仓变迁史，也是🤸一部粮食安全的升级史。记者采访专家、实地探访，探究我国粮仓的变迁👎之路。　　我国📼作为农业大国，解决好14亿多人的吃🏰饭问题，始终是🈚治国理政的头等大事。而粮📋食仓储设施水平，直接👢影响着粮食收储能🚣力和粮食储存安全，是实现🏺粮食安全的重要保障。目前，全国粮食标准仓🎠房完好仓容超7亿吨，实现低温👽准低温储粮仓容超2亿吨，应💿用气调储粮技术仓容超5500万吨。　　初创：条件简陋，仓储效率有限　　吴子丹是📦原国家粮食局副局长，在粮🈶食领域工作了一辈子，了解并见证了我国🕝粮仓的一路变迁✖。他介绍，早期🌖的粮仓多是简陋的🕉土木结构仓房，有些还是由祠堂、庙宇、民房改建而成，每仓容量仅3万至6万公斤。这种📃粮仓仅靠自然通风和简单的😋防虫🚦措施保管粮食，条件差、损耗大、管理不便。而且，还🤘有大量粮食储存在露天席🧤茓囤(用席子⛓和茓子围成的传统圆形🍲储粮工具)中，虫害、鼠害更严重，粮食损失巨大。　　“就拿土木结构粮仓🎆来说，整体结构由泥土🆎、砖石、木材搭建，密封性差，防潮、防虫能力弱。每到雨季就要担心🚩粮食受潮发霉、虫害侵袭。那时的守🀄粮人日夜操心，就怕粮食有闪失。”吴子丹说。当时，浙江余杭👳和河北玉田🌇老一辈的守粮人带头提出“宁流千滴汗，不坏一粒粮”的口号，创造了👇许多人工灭虫、干燥防霉和防鼠雀⚫的土办法，尽📌力减少储粮损失。　　上世纪50年代，中国粮食仓✔储迎来📜第一次技术升级。“苏式仓”成🌜为初代标准化粮仓的代表。第一批国家🤬粮食储备库1955年开始建设，采用苏联图纸，单个粮仓面积1000平方米。这种🍕仓型采用砖木结构，多跨木屋架，廒间长50米左右，仓容约2500吨，设计了😛贯通地沟、天桥，内部安装✴皮带输送机，首次实现机械化🔗进出粮。　　“在当时，‘苏式仓’是了不起的进步。”吴子丹说。由于😇砖木结构抗侧压力能力差，粮堆高度仅3米多，被称为“矮胖子仓”，仓储效率仍然有限；而且，原设计基于北方气🤮候，隔热气密性不足，也不太😢适合我国中部、南部高温高湿🐎气候下的安全🐾储粮。　　发展：技术进步，探索科学储粮　　上世纪八九十🐟年代，砖混仓房🈹应运而生。随着国家经济条🌦件改善，使用钢🚥筋混凝土屋架🖱结构的砖混仓房逐渐普及。这种仓🌡房密封性好，防潮、防虫🖨能力有所提升，还配备😁了简单的通风设备。　　砖混仓房不🤡仅增加了储粮仓容，还提高💯了粮食的保管质量，为粮食安全🛫提供了基本保障。“那👘时候终于不再担心粮食受潮发🌴霉了。虽然条🗾件还是艰苦，但比起土⛽木粮仓，已经好了很多。”吴子丹回忆。　　1998年前后，我国迎来了一次大规🐆模的粮🌆仓建库高潮。高大平房仓、浅圆仓、立筒仓🌗等现代化仓型如雨🌨后春笋般涌现。这次建库，不仅建设了🌷现代化的仓房，还配以粮情检测、机械通风、环流熏蒸、谷物冷却的“四合一”储粮技术，标志着我国粮食储🈹存技术❎上了一个新台阶。　　1998年至2005年间，我国建成了一大🆎批中央储备粮🚧库，显著提升了粮🍄食的储存质⏯量和使用效率。与此同时，通过大范围的技术培训，粮库管理和技术应用❤水平有效提升，大幅减少了粮食损失。　　目前，全国的➿粮仓仍以高大平房仓、浅圆仓等仓型为🍾主。这些仓房分布在各个粮食主📝产区、主销区，成🕸为粮食储存的主力军。记者看到，现代化的高大平🐝房仓、浅圆🎩仓不仅密封性好、防潮防虫🚞能力强，还🆖配备了先进的储粮设备和技术，实现了⏳粮食的智能化管理。　　焕新：智慧粮仓，迈向绿色优储　　近年来，采用智慧绿色新技术的新一代🍣粮仓开始建设，国家高🍛标准粮仓的建设标准也逐步完善。新粮仓🥑更加注重智能监控和管🐰理，也更加注💙重储粮的绿色保♟鲜和节能环保。同时，气膜仓、新型地下👮粮仓和楼房仓等新💱仓型不断涌现。　　在湖南长沙，一组高高大大、白白胖💉胖的新型粮仓格外引人注目。作为首批9000吨级气膜粮仓，它们被亲切地称为“白胖子”，其三层🆕复合结构形成超级隔热“棉衣”和防潮“雨衣”，气密性达国标的6倍以上，结合氮🕧气气调技术，精准对抗南方高温🤹高湿环境。　　在河🏡南鹤壁和广东深圳，新型楼🆑房仓让粮食住进“单元房”——多层混凝土框❔架，仓容数万吨，分区如居民楼，隔间内气垫机、斗提机🏊等设备高效转运。　　作为粮食⏳储存的新标杆，智慧绿色粮⛸仓配备先进的传感器、物联网技术和🤔大数据分析系统，实现了对🥍粮食储存环境的实时监测🕜和智能调控。智能粮情🌑监测系统24小时“把脉问诊”，有害生物绿色防治🛳构建起立体防护网，技术升级推动储🏸粮从安全😔保粮迈向绿色优储新阶段。　　国家粮食和💫物资储备局有关负责人介绍，“十四五”期间，我国加大粮食🔣仓储设施建设力度，加快绿色😄储粮技术推广应用，持续提升科学😓储粮水平和粮食品质保障能💎力。“如今，我国已🎹建成全球最大的粮食物联网体系，粮食仓⛅储能力达到与年度粮食🚘产量相匹配的7亿多吨规模。”国家粮食🌙和物资储备局科学研究😕院粮食储运研究🎵所所长张忠杰介绍，我国计划3年内在全国七🐵大储粮生态区建设100个绿色储粮🎚技术集成应用示范点🥎，以点💪带面推进仓储新技术、新设备定型、标准规程定型和产🎶业化应用。【哪个平台片源最全】由立華静音剪辑的《御姐也哀伤》聚焦阿克苏地区🍲近期热搜事件，以高帧率方式😁重建现场过程，影片评论🔰多集中于白白色大陆小明686xx话题，剧集🐎正片推送浏览量破785万。8月24日，“安徽科创😸产业研学游——‘AI汽车大探索’活动”正火热开展。今年上半年，安徽汽车产量🙊成绩跃居中🍋国首位，不仅推动了经济💏发展，更催热🌍了当地研学游市场。图为来自全国各地❔的青少年走🚞进蔚来先进制造合肥一工厂，感知新能源汽车智造魅🛩力。中新社记者 赵强 摄　 图为来自全国各🥟地的青少年走进蔚来先🛺进制造合肥一工厂，感知新能源汽🏢车智造魅力。中新社记者 赵强 摄图为来自🤱全国各地的青少年走😽进蔚来先🕓进制造合肥一工厂，感🏋知新能源汽车智造魅力。中新社记者 赵强 摄图为来自全国各🔼地的青少年走进蔚来🕉先进制🔕造合肥一工厂，感知新能👷源汽车智造魅力。中新社记者 赵强 摄图为来自全国各地🐬的青少年走🏚进蔚来先进制造🤨合肥一工厂，感知新能源汽车智📱造魅力。中新社记者 赵强 摄图为来自🍝全国各地的青少年走进蔚来🈵先进制造合肥一工厂，感受新能源汽♍车换电技术。中新社记者 赵强 摄图为来自全国各地的🌼青少🕚年走进蔚来先进🏄制造合肥一工厂，感知新😨能源汽车科技魅力。中新社记者 赵强 摄《韩国前总理韩德🍆洙接受内乱案特检组调查16小时》揭示了白白色大陆🍏小明686xx行业的真相。中新网上海8月23日电 (记者 陈静)记者23日获悉，上海商学院商务部🅱国际商务官员💌研修基地(上海)(简称：上海基地)将承办的“乌兹📖别克斯坦与中国民事司法协🍅助实践研修班”课堂🗓搬到上海青浦盈浦街道🦗社区文化活动中心。　　这是一座镶嵌💙在居民楼群里的“客厅式”场馆，上海🦔基地希望带学员在这里寻💶找上海“基层治理”与“文化根脉”交汇的答案。“以前我们谈‘司法协助’，想到的是条约、是条款；今天看见🗝的是人、是生活。”研修班班长、来🖕自乌兹别克斯坦司法部的阿卜杜勒😱哈米德22日在留言簿🥟上写道，“愿把这座‘没有围墙的客厅’的温度，带回我们的城市。”学员们❔穿上汉服体验中国古🏎人的礼仪。(上海基地供图)　　“请把手臂放松，像流水一样。”在汉服体验区，社❗区志愿者一边帮乌兹别克斯坦😬学员整理曲裾⏩下摆，一边轻声提醒。第一次穿上汉服，来自乌兹🌺别克斯坦吉扎克州司法🏀局的布🎵尼约德对着手机转了个圈，“这布料像会讲故事🍗，让👼我想到撒马尔罕的丝绸。”布尼约德说。　　在宋代点茶桌🤩前，茶艺师为学🍓员们演示了“环注七汤”。乌兹🚈别克斯坦费尔干纳州司法😰局的卡莫尔🐠丁学着用茶筅击拂，手腕却不听使唤。“慢一点，心里🗼想着山川云雾。”茶🥫艺师握住他的手，带着💿节奏轻轻搅动。很快，盏面浮起一层“雪沫乳花”，周围响起掌声。他小🧦心翼翼地从茶罐中取出🍩一点茶粉，屏息凝神，以竹签为笔，在沫饽🐹上缓缓写下一个“中”字。他抬起头，用不太熟练的中🍸文说道：“中国，真好。”学员们体验🔪点茶。(上海基地供图)　　螺钿🚳胸针制作台最“安静”。学员🍨们低头挑选螺片，仔细地把闪着🏞虹彩的贝母嵌⛔进漆盘。乌兹别克斯坦安👯集延州检察院国际法律🧝处处长乌鲁格别克把🎄一枚海浪纹胸针别在西♉装领口，“我要🕧把它带回塔什干，告诉同事🛁们这片大海的颜色。”乌鲁👄格别克开心地说。　　盈浦街道社区🔄文化活动中心📵作为基层公共文化服🤠务站点，是上海践行“人民城市人民建，人民🤺城市为人民”理念的缩影。据介绍，该中心🙇长期开展艺术普及、民众教育等各类⤵文化惠民活动，成为😯丰富民众精神文化生活、推动社区🌱共治的重要平台。盈浦街道社✒区文化中心方面告诉外国友人们，该中心365天运营，日均接待量在1300人次-1500人次。这里从早到晚都🆑充满着居民的㊙欢声笑语。学员们🚝体验传统剪纸技艺。(上海基地供图)　　“文明因交流而多彩，文明📀因互鉴而丰富。”上海基♒地负责人刘斌表示，此次参访是研🚳修项目中的重要实践环😢节，旨在通过⚾实地考察让国际官员深入了解🥇中国法治建设的基🌺层实践和文化基础。　　参访结束时，许多🧞学员意犹未尽，有人围着志愿者加微信，有🤱人把现场拍的短视频发到塔什🐪干的同学群，期🧞待将来能有更多交流机会。“这是🚳一场令人印象深👬刻的知性之旅，让我们沉🎇醉于青浦区厚👱重的历史之中。”来自乌兹别克斯⌚坦总检察院的扎📬法尔别克说，“下次来中国，我想😑穿着这身汉服，再去一次外滩——那时的上海，一定又多了一个属🎀于我的故事。”(完)

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桂木美希/日向雛/大沢柚月/中島理緒

（青岛日报／观海新闻记者 Pink (II)）