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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者❇从哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市☝场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🌎下发了《住宅项🎵目物业服务💇退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人退🖥出住宅项目的程序、监⛺督机制及应急保障作🎼出系统性规定，切实维护🧀业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解聘物🌤业服务人时，业主委员会应当🔦依法组织住宅项目🐰业主共同决定。物业服务人所服务🤼住宅项目出现下🥠列情形之一的，将被列为拟监督🚮退出对象：将全部⛪物业服务转委托给第三人，或者将全部🛫物业服务支解后分别转委托给第💥三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式📰催交物业费，经区、县(市)物😝业行政主管部门🏆责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🚲务项目的；违反法律、法规规定或者物🍌业服务合同约定，停止物业服💥务的；被解聘或者物💎业服务合同终止后，拒不退出物业管理区域的；未按照规定办💱理交接手续，经区、县(市)物业行政主➡管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🔷移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门🏾责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于😘业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行🤠政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人😪负主要责任或全部🌕责任引发的😾重大群体上访或越🍶级上访事件、重大安全生🌧产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🙆等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🛋依法共同决定终止物业🍸服务或解除物业服务合同的，业主委员会应当💥提前60日书面通知物🥉业服务人，并书面报告所在地街🧀道办事处；物业😲服务人决定终止物业服务或📕解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知🤫业主委员会，并书面🔴报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🆔业主依法作出🔷共同决定、物业服务人应😹当自🙇书面通知终止物业服务或者解👁除物业服务合同❓之日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事🛴宜，以书面形式(盖章)在住宅项目🐖区域内显著位置♋进行公示，公示时间应不少于📹七日。

　　此外，业主委员会应当在物🛒业服务合同到期、解约🔯或终止物业服务时间前，依法选聘新的物业服🗳务人并⤴签订物业服务合同，接受所在地街道办事处👖和区、县(市)物业行政主管👭部门的指导和监督。业主委🚓员会应当与原物业服务人、新聘物业服务人🐙协商确定交接时间，并通知所在地街🤜道办事处。街道🐞办事处现场指导监督👛各方依法做好预🍰收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其🚡他属🌾于业主共有财物的交接🍝和登记工作。

　　对于原物业服务🕎人仍拒不退出🐟住宅项目或拒不办🏗理移交的，由业主委员♍会书面报告所在地🤳街道办事处，按照相应程序处🚖理。此外，在监🌙督退出过程中，对于原🔅物业服务人存在的违法违🥒规行为，由区、县(市)相关🔯行政执法部门依据🐕相应法律法👖规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业🍤服务人存在的不💛良信用信息，由区、县(市)物业行政主⛸管部门按照物业🏣服务企业信用信👣息管理有关规定予以👫采集认定，记入电子📻信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业✝行政主管部门应当🤡结合本地实际，组建应急物业😌服务人库。同时，在住宅项目物业服务退🈂出中，业主委员会未能🔋在规定时限内选🛂聘新物业服务人的，为防止物➰业服务出现中断，由街道办🧙事处组织在应急物业服务人🌜库中确定应急🍡物业服务单位，提供🚭维持业主基本生活服务事🌾项的应急服务，并🗾公示应急服务的内容、期限和费用等🎅相关情况。也可由🔟业主委员会组🎊织业主依法共同决定应急服务内容🧐、标准和费用等事🔠宜。应急服务期限不🔙得超过12个月，费用由全体业👉主承担。

　　在应急服务期间🏺，业🚈主委员会应当在街道办事处和👄区、县(市)物业行政主管部门🆒的指导下，继续依法选🐬聘新的物业服务人。应急服Ⓜ务期限结束后，业主🔏委员会应当与应急物🉑业服务人、新物业服务人依法做🙊好交接工作。《规则》提出，业主委员会🕤未按照规定组织召开业🎵主大会会议的，由街道办事处🌱责令限期召开；业🚓主委员会逾期仍未召开业🉐主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处🚄指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 河合美央）